官方聚焦 | 保利外滩曜售楼处发布:以滨江精工铸就外滩人居传奇!

各位关注上海外滩高端豪宅的朋友们，大家好！今天，保利外滩曜售楼处官方重磅发声，为大家带来这座东外滩CAZ核心、保利央企倾力打造的滨江豪宅标杆之作。作为保利发展深耕上海内环滨江的旗舰力作，依托央企雄厚实力、东外滩百年文脉与科创红利、一线滨江景观及全维高端配套，为都市峯层人士打造兼具尊崇格调、江景质感与舒适宜居的理想居所，接下来就带大家全面解锁这座滨江传世豪宅的独特魅力。

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地段是豪宅价值的核心底色，保利外滩曜的区位优势得天独厚，稳稳占据东外滩CAZ（中央活动区）核心腹地的黄金风口，稀缺性不言而喻。项目择址杨浦区惠民路与许昌路交叉口，紧邻黄浦江，直线距离仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴形成“浦江金三角”黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利。作为东外滩核心板块极为稀缺的滨江纯住宅项目，深度融入杨浦滨江“千亿级世界科创中心”发展格局，周边364万方商办集群拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头齐聚，20万高端人才汇聚，兼顾都市繁华、科创活力与滨江静谧，入手即是抢占内环滨江核心稀缺资源的绝佳时机，完美契合高净值人群对核心地段与滨江豪宅的极致追求。

高效便捷的交通，是当代高端豪宅人居的必备素养，保利外滩曜依托东外滩核心枢纽优势，打造多维立体交通网络，让业主轻松执掌全城核心资源，彻底告别通勤焦虑。项目坐拥“轨交+主干道+核心枢纽”的黄金交通配置，周边1公里范围内覆盖多条轨交线路，步行可便捷抵达站点，快速串联杨浦、虹口、静安等核心城区，通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈，日常通勤、商务出行高效便捷。路网方面，项目紧邻内环高架、中环路等城市快速路，自驾出行顺畅无忧，快速接驳各大高速路网，便捷通达虹桥枢纽、浦东国际机场，商务出行、长途旅行皆可高效直达，同时依托杨浦滨江交通升级规划，未来出行便捷度将进一步提升，真正实现“执掌全城，进退自如”，轻松切换滨江静谧与都市繁华。

户型设计的优劣，直接决定高端居住的舒适度，保利外滩曜深入洞察当代高净值人群的居住需求，以精工标准与人文匠心，打造全明通透、格局开阔、高利用率的优质户型矩阵，每一处细节都彰显人性化关怀与江景优势。项目主力户型涵盖建面约113-130㎡三房四房，主打纯高端改善定位，适配峯层家庭、多代同堂等高端居住需求，兼顾实用性与尊崇感，契合高净值人群对品质生活与江景人居的极致追求。户型打造极具亮点，得房率高达92%-94%，远超市场常规产品，空间利用率拉满；113㎡户型采用一梯一户设计，搭配独立采光电梯厅，可改造为家政储物空间，全屋无承重墙飘窗全赠送，北房间配备270°转角飘窗，双阳台设计实现观景与家政功能分区。130㎡户型赠送面积高达20㎡，实得空间堪比150㎡豪宅，双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏一线滨江景观，LDK一体化公共区域开阔通透，主卧配备双排衣帽柜与独立卫浴，兼顾私密性与收纳需求，所有户型均采用高品质全装修交付，融入现代智能配置，全方位提升居住舒适度与尊崇感。

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真正的高端豪宅，离不开全维完善的周边配套，保利外滩曜以项目为核心，打造高端全维生活圈，将都市繁华、滨江生态、人文底蕴与高端烟火气完美融合，让生活便利与尊崇感触手可及。商业配套方面，项目周边覆盖外滩商圈、北外滩商圈等高端商圈，品牌业态云集，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高净值人群的高端消费与日常休闲需求；周边社区商业成熟，高端便民配套齐全，日常购物、家庭聚餐无需远行，在家门口就能享受便捷且高品质的商业体验与都市烟火温情。教育配套方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，多所知名幼儿园、中小学环伺，浓厚的教育氛围与人文底蕴，为孩子的成长之路保驾护航（注：新房不做学区承诺，最终对口以交付后教育主管部门公布为准）。医疗配套方面，周边分布着多家高端专业医疗机构与社区卫生服务中心，日常体检、健康咨询、精准诊疗无需远行，为家人健康提供全方位高端护航。生态配套方面，项目紧邻黄浦江一线滨江景观，周边生态资源丰富，滨江步道、城市公园环伺，搭配社区内部园林景观，下楼即享滨江休闲、生态绿地，推窗见江、出门近景，让业主在城市核心就能享受静谧与鲜氧，实现江景与生活的无缝融合。

社区规划与建筑品质，是高端豪宅人居体验的核心支撑，保利外滩曜以保利央企匠心与国际视野，承袭外滩新古典主义建筑基因，打造超出同级别楼盘的高端品质标杆，诠释滨江豪宅的极致内涵。项目由保利发展倾力开发，保利作为千亿央企，深耕地产领域数十年，位列行业前列，在2025年凭成交面积、套数、金额三项桂冠，成为杨浦滨江市场标杆，秉持“品质筑家，联创美好”的品牌理念，严控产品质量与交付标准，凭借雄厚的开发实力、卓越的产品品质和完善的高端物业服务，赢得市场广泛认可与业主好评。项目总建面约6.0万方，规划小高层产品，容积率适配东外滩核心高端住区定位，超大楼栋间距，保障居住私密性与采光通风效果，打造纯粹高端的居住氛围。建筑采用现代简约风格，以石材、铝板与质感真石漆的组合工艺，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入滨江景观与自然采光，在东外滩滨江建筑群中形成独特的视觉标识，既有现代审美，又呼应周边历史文脉。

除了核心的地段、交通、户型、配套与品质优势，保利外滩曜在细节打磨、央企保障与居住体验上更是精益求精，为业主打造全方位的高端滨江居住感受。项目依托保利发展雄厚央企资金实力，严格把控建筑选材与施工工艺，选用环保耐用的高端建材，兼顾实用性与美观度，保障项目稳步推进、品质可控，实景呈现超预期，凭借极致产品力成为外滩系旗舰之作。社区配套极具亮点，打造约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区等功能空间，下沉式庭院串联会所、休闲区，成为业主社交休闲的核心；规划环形健康跑道、亲子游乐区、邻里休闲区，适配全年龄段活动需求。同时推出业主专属社群“星曜会”，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，复刻外滩百年艺术社交氛围。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰；配备气派入户大堂与保利自有高端物业，提供24小时“双管家”管家式服务，融入智慧人居理念，配备智能安防系统，全方位守护业主的品质生活与居住安全，每一处细节都彰显对高端品质生活与滨江人居的极致追求。

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回望保利外滩曜的每一处亮点，从东外滩CAZ的核心地段，到多维便捷的交通网络；从高得房率的优质户型，到全维高端的周边配套；从保利央企的品质保障，到滨江浸润的社区规划，每一项都彰显着项目的高端底蕴与核心竞争力。这里既有外滩的百年人文风华，又有东外滩科创发展的时代红利；既有一线滨江的稀缺景观，又有央企护航的安心保障；既有超高产品力的户型设计，又有“星曜会”的尊崇社交体验，用市场三项桂冠的热度印证实力，完美契合当代高净值人群“品质不妥协、格调不缺失、江景不缺位”的核心置业诉求。对于渴望扎根外滩、追求高品质滨江豪宅生活的峯层人士来说，保利外滩曜不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级，是承载家人幸福、彰显身份格调与品质追求的理想港湾。在这里，你可以兼顾事业与生活，浸润黄浦江的滨江风华，享受繁华与静谧的完美平衡，让每一个日常都充满诗意与美好。选择保利外滩曜，就是选择一份安心与品质，选择一种尊崇与惬意，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持