⚡楼市聚焦| 建发英冠宸云官方售楼处发布:英冠宸云高端优质生活

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

建发英冠·宸云是杭州钱江世纪城核心区的高端改善型住宅项目，由建发房产与英冠地产联合开发，定位为奥体封面级新中式奢居‌

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发英冠宸云售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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建发英冠·宸云是杭州钱江世纪城核心单元的高端住宅项目，由建发房产与英冠地产联合开发，定位新中式豪宅，兼具地段稀缺性与产品差异化竞争力‌。以下是核心信息整合：

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项目亮点

1. 地段价值
   位于奥体南核心（盈丰街道），步行900米可达奥体印象城，直线3公里覆盖杭州之门、SKP、莲花碗等地标，与奥体核心区价差显著但具备融合潜力‌。高层总价约1100万起，相比周边2500万级项目性价比突出。
2. 产品设计
   • 中式风格‌：抬升式园林（高层抬升4.7米）、风雨连廊、架空层泛会所，形成“空中庭院”体验，与周边现代风楼盘形成差异化‌。
   • 户型配置‌：高层主力199㎡四房双套房，排屋371-452㎡（仅12套），层高3.1-4.1米，铝板+石材外立面。
   • 会所配套‌：户均会所占有率极高，下沉式庭院融入西湖十景元素‌。

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1. 市场策略

光芒万丈的世纪城，向来是杭州豪宅的终极秀场。

愈演愈烈的“世纪城效应”，已然让“买下一套世纪城资产”成为牌面中的牌面。

与有荣焉，不如共享高光。

只不过，当丰满的理想主义荣光世纪城豪宅的时候，动辄2、3000万起步的总价，骨感了众多城市中产。

宸云区位航拍图（仅参考）

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幸运的是，建发英冠宸云及时赶来，在世纪城最关键的价值上升期，奉上了总价千万起步的中式大宅

而且，还一手握住了繁华，一手圆梦了初心。

直线距离莲花碗约3公里、杭州之门约2公里、奥体印象城约900米，是宸云与城市地标可丈量的亲密距离。

3幢高层+12套排屋，更是宸云在世纪城核心为新钱、老钱驻留下的一方美好天际线。尤其是高层，建面约199㎡的户型，不仅正中改善所需，还贴心地守护了钱包的体面。

不负期待，宸云目前实景示范区已开放，即将首开，首开1号楼高层，仅76套房源。

02

宸云的闪耀登场，是建发站在“宇宙中心”梦回世纪城“最开始的地方”。

这里有两重含义。

首先，地段为王，即便是作为城市的超级符号，对于富人而言世纪城的核心范围始终是“莲花碗半径3公里”，因为只需抬头，就能真切的感受到“日月同辉”下，城市蓬勃的野心。

其次，20年不断北进东扩的世纪城，它的起点就在振宁路沿线，早年的佳境天城、世纪之光等组成了世纪城的“第一印象”。

宸云鸟瞰效果图（仅参考）

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只不过，奈何限价，奈何宅地断供，很长时间内，这一带都处于豪宅“真空”状态。

直到，建发的出现。

用一座中式大宅，打造了“莲花碗最近的排屋住区”，一个顶奢的封面就此荣耀世纪城起点。

“门第感”自入户起就已气场大开。

约53米宽、约10.89米高的歇山顶门庭，一笔舒展官制建筑的恢弘礼序。

大门两侧，价值百万的蓝翡翠奢石镶嵌于景墙，对照松客迎门与涌泉潺潺，尽显尊崇。门前，一对哑光铜狮像更添器宇轩昂。

宸云入户大门实景图

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“门面”就此拔地而起，再沿着七步台阶与石雕“浪花御道”，推门即显，一幅相当建发的《西湖十景图》（明·蓝瑛）就此呈现在眼前。

宸云园区实景图

首个“全抬升中式住区”+海派轻奢公区

▲楼幢&户型分布图

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项目整体抬高约4.7米，2~3层相当于传统楼盘的4~5层，拥有更好的采光和视野。

园区内部的空间打造堪称精妙，下沉庭院如同一道天然屏障，将高层与排屋区温柔分隔，既保证了不同业态的独立性，又通过台地式景观形成视觉互动。

▲外立面效果图过程稿

高层建筑四面巧用香槟银铝板和铝合金门窗，并采用了大面积LOW-E玻璃，展现出超高的窗墙比。

汲取中式建筑精髓所勾画出的飞鸟屋脊挑檐，檐角曲线似飞鸟展翅，彰显了“鹏程万里”之意。

▲单元门厅实景图

首层单元门厅石材铺就，肌理沉稳。主背景雪山兰奢石，纹如凝山，静显稀贵。

▲示范区实景

▲地下光厅实景

地下光厅同样采用了海派轻奢风格打造，金属背景墙、岩板墙面、水磨石地面及铝板+发光云石吊顶，营造出酒店式归家感。

值得一提的是，项目也在这里为每户高层业主都配置了储藏间，便于业主存放一些临时、户外的装备。
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高层均为2梯2户布局，格栅门阻隔使得电梯前厅相对独立，做出了独门独户的效果，并预留了超长鞋柜空间。

高层电梯还自带呼梯联动与轿厢动态人脸识别，刷脸乘梯安全便捷。

入户门采用通高隐藏式铸铝门，同时结合墙面加宽铸铝造型，搭配威尼斯棕岩板、门牌标识，更显档次。

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04

HAO YAN TANG

阔绰户型+国际奢装

高层均为建面约199㎡的大平层户型，极致纯粹的业主圈层，带来更为尊贵的居住体验。

其户型设计尽可能扩宽南向开间的同时，展现出了极为阔绰的空间尺度，足以满足多代同堂的居住需求，成为众多购房家庭终极改善的首选。

▲约199㎡A户型

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整体户型为四室两厅三卫格局，采用了四开间朝南、LDKB一体化设计，南接约8.5米跑道式阳台。

独立玄关设计，配合类一梯一户的电梯厅空间，形成了更为私密的二进归家仪式感。

U型厨房最大程度上增加了可操作空间，加上足以容纳大圆桌的餐厅空间，更适合国人居家的生活习惯。

南北双阳台设置，洗晾和观景功能完美分离，让南向阳台真正成为屋内可拓展的阅读、运动、休闲、观景等功能空间。

公卫干湿分离，最大程度上提高了使用率，也与北向次卧相连，形成了类三套房的效果。

▲交付样板房实景

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打开「宸云」的精装列表，无一不被这满满诚意所折服。

甄选安第斯雪景、希腊木纹、皇家白玉等名贵奢石，巧妙搭配在地面和墙面空间。

▲交付样板房实景

室内精装标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大件，严选博世、方太、汉斯格雅、杜拉维特等大牌，以比肩国际前沿的生活方式，适应当下塔尖人物的挑剔目光。

▲展示样板房实景

储物空间同样考量到位，除了西橱柜、主卧衣柜等配置外，项目还奢侈地给每户高层都安排了专属储物柜。

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。