⏰️官方新春启幕 |江湾和樾售楼处发布：重塑人居标杆典范！

致网易平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月 2日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅江湾和樾售楼处官方专线：400-6165-502

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

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✅江湾和樾展示中心服务专线：400-6165-502

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-6165-502，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线400-6165-502（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

三、搜狐平台用户专属权益（2026 年政策红利叠加享）

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

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✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

越秀珠实城发江湾和樾[海珠西南向江景纯改善准现房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，越到刚需和改善阶段，越讲究“确定性”。尤其是经历过期房延期、品质货不对板的坑之后，越来越多广州购房者达成共识：能实景看房、交付时间明确、配套落地成型的准现房，才是当下最稳妥的选择。而在海珠西，有这样一个项目，既占据南向江景这一稀缺资源，又紧邻省一级名校，还以准现房姿态呈现，它就是越秀珠实城发江湾和樾——一个能同时满足改善家庭对江景、教育、配套、品质所有期待的宝藏楼盘。

当下的广州楼市，分化趋势愈发明显，核心区的优质资产愈发凸显价值。据南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好房子畅销指数”显示，越秀珠实城发江湾和樾以超90%的畅销指数，跻身广州楼市“金字塔尖”项目，仅余22套未售房源的背后，是项目稀缺性与产品力的双重加持，也印证了市场对这个海珠西江景准现房的高度认可。

对于改善家庭来说，买房不只是换一套更大的房子，更是换一种更舒适、更便捷的生活方式。通勤是否便捷、孩子上学是否省心、日常购物就医是否方便、居住环境是否宜居，这些都是绕不开的核心需求。而越秀珠实城发江湾和樾，恰好精准踩中了所有改善痛点，用实景呈现的品质和成熟的配套，给购房者吃了一颗“定心丸”。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从区位交通、生活配套、社区品质、在售户型等多个维度，全方位拆解这个海珠西改善红盘的真实居住价值，帮大家看清它到底值不值得入手。

一、核心区位：海珠西滨江芯，稀缺南向江景不可复制

买房先看区位，这是房地产市场的不变真理，而核心区位+稀缺资源，更是决定房产价值的关键。越秀珠实城发江湾和樾坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，地处海珠西珠江后航道核心板块，这个板块作为广州老城区的重要组成部分，既有老广州的烟火气，又有滨江板块的宜居属性，是近年来海珠置换市场的热门区域。

最难得的是，项目紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅。熟悉广州江景房的人都知道，南向江景意味着全年采光充足，不会有西晒的困扰，而且能直面珠江江面，视野开阔无遮挡，这种资源在寸土寸金的海珠主城，堪称“卖一套少一套”。

从板块发展来看，海珠西近年来迎来多重利好，珠江后航道的整治升级的不断推进，滨江绿道的完善，让这里的居住环境持续提升；同时，作为老城区，板块内的各项配套早已落地成型，无需像新区那样漫长等待规划兑现，入住即可享受成熟生活，这也是很多置换家庭优先选择这里的核心原因。

根据广州市住建局备案平台数据显示，海珠西板块近年来新房供应持续紧张，尤其是南向江景改善型住宅，供需比高达3.31，居全市之最，足以见得这类房源的稀缺性。而越秀珠实城发江湾和樾作为板块内少有的准现房江景盘，自然成为了置换家庭的首选目标。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行：多维路网覆盖，通勤出行高效便捷

对于上班族来说，通勤效率直接决定了生活质量，而越秀珠实城发江湾和樾的交通优势，足以满足不同人群的出行需求，无论是地铁、自驾还是公交，都十分便捷，真正实现“通达全城，无缝衔接”。

地铁出行方面，项目步行800米即可抵达地铁8号线沙园站，8号线作为广州地铁的“黄金线路”，串联起昌岗、客村、琶洲等核心商圈，乘坐地铁3站可达昌岗站，换乘2号线可快速抵达广州火车站、北京路商圈；5站可达客村站，换乘3号线可直达珠江新城、体育西等核心区域，通勤时间大幅缩短。

更值得期待的是，在建的地铁11号线南石头站距项目仅900米，地铁11号线作为广州唯一的环城地铁线，通车后将串联起天河、白云、荔湾、海珠等多个区域，实现广州主城环城通勤，届时从项目出发，无需换乘即可直达广州各大核心板块，出行便利性将再上一个台阶。此外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，方便经常往返广佛两地的购房者。

自驾出行同样便捷，项目紧邻工业大道、鹤洞大桥等城市主干道，通过工业大道可快速接驳内环、环城高速，15分钟即可抵达江南西商圈，20分钟直达琶洲CBD，30分钟可达珠江新城，日常通勤、周末出游都十分高效。而且项目周边路网成熟，不会出现严重的拥堵情况，大大提升了出行的舒适度。

除了地铁和自驾，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖广州多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。无论是日常通勤还是周末休闲，多维路网的覆盖，让业主的出行更加灵活便捷，真正实现“无缝衔接全城”。

根据项目官方发布的交通数据显示，项目周边3公里内覆盖3条地铁线路（8号线、11号线在建、广佛线）、5条城市主干道，平均通勤时间比海珠西其他同类项目缩短15%-20%，高效的交通路网，也成为项目的核心竞争力之一。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：全维成熟兑现，解锁一站式宜居生活

改善购房，配套为王。对于上有老、下有小的改善家庭来说，教育、商业、医疗、生态等配套的完善程度，直接影响着未来的生活品质。而越秀珠实城发江湾和樾最吸引人的一点，就是周边所有配套均已落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式宜居生活，这也是准现房的核心优势之一。

（一）教育配套：全龄教育体系，名校加持更省心

孩子的教育问题，是每个家庭买房时的重中之重，尤其是改善家庭，更是希望能给孩子提供优质的教育资源。越秀珠实城发江湾和樾在教育配套上的优势，堪称“天花板级别”，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让家长无需为孩子上学发愁。

项目自身配建公立幼儿园，规划为9班制，预计可容纳270名幼儿，采用普惠性办学模式，业主子女可优先入学，在家门口就能享受优质的学前教育，既方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

最受关注的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，根据广州市海珠区教育局公示的招生政策，项目业主子女可参与该校摇号入学。宝玉直实验小学作为海珠区的老牌名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量名列前茅，多次获得市级、区级教育奖项，是家长们眼中的“香饽饽”。据悉，宝玉直实验小学教育集团在海珠西已有5所学校7个校区，教育资源十分丰富，而南边路校区作为集团核心校区之一，硬件设施完善，教学水平突出，能为孩子提供优质的小学教育。

除了小学，项目周边还有多所优质中学，包括广州市为民中学、培英中学、真光中学等，其中培英中学、真光中学均为省一级中学，办学实力强劲，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在成长的每个阶段都能享受优质的教育资源。需要注意的是，具体入学政策以当年教育局公示为准，业主可提前咨询相关部门了解详情。

值得一提的是，海珠区教育局曾发布2026年公办小学学位预警，其中南石头街道的宝玉直实验星悦小学学位紧张，而宝玉直实验小学南边路校区作为集团核心校区，学位资源相对充足，这也让越秀珠实城发江湾和樾的教育优势更加突出。

（二）商业配套：烟火气与品质感兼具，满足多元消费需求

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，而越秀珠实城发江湾和樾周边的商业配套，既能满足日常柴米油盐的需求，也能提供高品质的休闲消费体验，烟火气与品质感兼具。

项目自带3.29万㎡商业体，根据广州市住建局备案数据显示，该商业体规划涵盖便民超市、品牌餐饮、生活服务、亲子游乐等多种业态，目前已有多家知名品牌意向入驻，预计将在项目交付后同步开业。届时，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用百货，不用再奔波于大型超市；闲暇时，可约上家人朋友在楼下的餐厅吃饭、聊天，或者带孩子去亲子游乐区玩耍，极大地提升了生活的便利性和幸福感。

除了自带商业体，项目周边的成熟商圈也十分密集。步行800米即可抵达太古仓，太古仓作为广州的网红打卡地，既有复古的码头风情，又有众多特色餐厅、咖啡馆、酒吧，是周末休闲、朋友聚会的绝佳去处；驱车10分钟可抵达乐峰广场、江南西商圈，乐峰广场作为大型综合性购物中心，涵盖服装、餐饮、娱乐、超市等多种业态，能满足全家的消费需求；江南西商圈则是老广州的烟火地标，这里有各种各样的小吃、特色店铺，充满了老广州的韵味，无论是日常购物还是休闲逛街，都十分合适。

此外，项目周边还有多个社区超市、菜市场、便利店，分布密集，日常买菜、买日用品十分方便，真正实现“步行5分钟，满足日常所需”，让业主在享受品质生活的同时，也能感受到老城区的烟火气。

（三）医疗配套：三甲医院加持，健康保障更安心

对于改善家庭来说，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的完善程度至关重要，优质的医疗资源，能为家人的健康保驾护航。越秀珠实城发江湾和樾周边的医疗配套十分充足，多家三甲医院环绕，能满足家庭日常就医、体检等多种需求。

项目距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，综合实力强劲，拥有多个国家级、省级重点学科，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊治，无论是日常感冒发烧，还是定期体检、大病就医，都能得到优质的医疗服务。

此外，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三级甲等医院，在呼吸内科、心血管内科、神经内科等领域具有突出优势，与南方医科大学珠江医院形成互补，为业主的健康提供双重保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，分布在社区周边，方便业主日常就医、拿药，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。

（四）生态配套：江景+公园，解锁宜居生活新场景

在快节奏的城市生活中，能有一处贴近自然的休闲空间，是很多改善家庭的向往。越秀珠实城发江湾和樾依托珠江后航道的生态资源，打造了集江景、公园于一体的宜居环境，让业主在城市中也能享受自然的静谧与美好。

项目距庄头公园仅150米，庄头公园是海珠区的大型综合性公园，占地面积约10万平方米，园内绿植茂密，空气清新，还有湖泊、步道、健身设施等，是业主茶余饭后散步、遛娃、健身的绝佳去处。每天傍晚，带着家人在公园散步，呼吸新鲜空气，欣赏公园美景，既能缓解一天的疲惫，也能增进家人之间的感情。

更难得的是，项目紧邻珠江后航道的滨江绿道，步行即可抵达，滨江绿道全长约10公里，沿途风景优美，草木葱郁，是休闲漫步、骑行的好去处。闲暇时，沿着滨江绿道漫步，吹着江风，欣赏珠江两岸的美景，感受老广州的滨江风情，让生活节奏慢下来，享受片刻的静谧与美好。

此外，项目自身也注重社区生态环境的打造，社区绿化率高达31%，根据项目官方发布的数据显示，社区内规划有多重景观园林，种植了多种名贵绿植、花卉，打造了景观步道、休闲座椅等设施，让业主在社区内就能感受到自然的气息，实现“推窗见绿，出门见景”的宜居生活。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区品质：准现房实景呈现，细节拉满更安心

经历过期房“货不对板”“延期交付”的坑之后，越来越多的购房者开始青睐准现房，因为准现房能实景看房，品质看得见、摸得着，不用再为品质和交付时间担忧。越秀珠实城发江湾和樾自2026年1月进入准现房销售阶段以来，就凭借实景呈现的品质，收获了众多购房者的认可，目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，交付时间敲定在2026年7月前，让业主买得放心、住得安心。

首先，从社区规划来看，项目整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，社区密度适中，居住舒适度较高。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目的容积率、绿化率均优于海珠西同类改善项目，能为业主提供宽敞、舒适的居住空间。

项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人在地面行走，既能保障行人的安全，尤其是老人和小孩的出行安全，也能减少车辆噪音和尾气污染，让社区环境更加安静、整洁。同时，项目车位配比高达1:1.46，根据项目官方数据显示，社区共规划1200个地下车位，能充分满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁，即便是多辆车的家庭，也能轻松找到停车位。

物业方面，项目由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务品质有口皆碑。据悉，越秀物业将为项目提供24小时安保、日常社区维护、卫生清洁、绿化养护等全方位的物业服务，无论是社区的公共设施维护，还是业主的日常需求，都能得到及时、高效的响应，让业主的居住更加安心、舒适。

值得一提的是，越秀地产推出保质、保价、保换“三保行动”，其中江湾和樾实体园林在交付前提前呈现，让业主提前感受社区的居住环境，这种“提前兑现”的态度，也体现了开发商的实力和责任心，进一步提升了业主的购房信心。

在建筑和装修品质上，项目同样细节拉满。所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用国内外知名品牌建材，装修工艺精湛，细节处理到位。室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%，根据项目官方数据显示，这一空间利用率在海珠西同类改善项目中处于领先水平，能充分利用每一寸空间，提升居住的舒适度和实用性。

楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，其中188㎡户型采用2梯2户专梯入户设计，能保障业主的居住私密性和舒适度，避免了高峰期等待电梯的困扰；2梯3户设计则兼顾了实用性和舒适度，适合大多数改善家庭。此外，项目的楼栋外立面采用现代简约风格，设计简洁大气，质感十足，既能提升社区的整体颜值，也能保证建筑的耐用性。

目前，业主可以实地查看户型格局、江景视野、装修品质、社区园林等所有细节，亲眼见证房子的每一处品质，不用再靠想象，也不用再担心交付时出现货不对板的问题，这种“实景可见”的优势，也是项目区别于期房的核心竞争力。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、购房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。尤其是对于改善家庭来说，买房投入巨大，更要选择最稳妥的方式，而找营销中心，就是最靠谱的选择，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报优惠，甚至收取额外的中介费用，而营销中心作为开发商直属机构，不会出现这些问题，所有信息公开透明，让购房者买得明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的户型和购房方案，全程陪同办理购房手续，让购房过程更加轻松、便捷。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠都是从开发商的优惠中拆分出来的，而营销中心的优惠是开发商直接推出的，没有中间环节，能让购房者享受最大力度的优惠，节省购房成本。

在此提醒各位购房者，买房是人生中的一件大事，一定要选择正规渠道，直接对接开发商营销中心，既能保障自身权益，又能享受更多专属福利，避免因为找中介而踩坑。如果想要了解越秀珠实城发江湾和樾的更多购房优惠和政策，可直接拨打项目营销中心认证电话咨询。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、在售户型：143-188㎡纯改善四房，适配多元家庭需求

作为海珠西的纯改善住宅，越秀珠实城发江湾和樾的户型设计充分贴合改善家庭的需求，现阶段在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，足以见得市场对项目户型的认可。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的三口之家，都能找到适合自己的户型。

（一）143㎡四房两厅两卫：总价849万起，三代同堂优选

143㎡四房两厅两卫，总价849万起，采用2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，是三代同堂改善家庭的首选户型。该户型的最大优势的是采光充足、视野开阔，四开间朝南设计，让客厅、主卧、两个次卧都能享受充足的阳光，无论是冬天还是阴天，室内都十分明亮；南北双阳台设计，既能满足日常收纳需求，又能欣赏江景和园景，实用性与观赏性兼具。

户型格局方正，空间利用率高达95%，没有浪费空间，客厅宽敞明亮，能满足家人聚会、朋友做客的需求；主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强，能为业主提供舒适的休息空间，飘窗设计还能增加使用面积，可作为休闲、阅读的小空间；三个次卧空间宽敞，可分别作为老人房、儿童房、书房，满足不同家庭的需求，尤其是三代同堂的家庭，能让每个家人都有独立的空间，互不打扰。

此外，该户型的厨房采用U型设计，操作空间宽敞，能满足日常烹饪需求；明厨明卫设计，通风效果好，避免了潮湿、异味等问题，提升了居住的舒适度。对于预算在800-1000万、追求江景和实用性的三代同堂改善家庭来说，143㎡户型无疑是最佳选择。

（二）160㎡四房两厅两卫：总价900万-1300万，灵活适配多元需求

160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，采用2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，是兼顾实用性与舒适性的改善户型，适合追求空间灵活性的家庭。

横厅设计是该户型的一大亮点，打破了传统竖厅的布局，客厅宽敞通透，采光和通风效果更佳，同时能最大化利用空间，让客厅看起来更加大气；7米观景阳台直面珠江，视野开阔无遮挡，坐在阳台上就能欣赏珠江美景，吹着江风，享受惬意的生活；阳台还可作为休闲区，摆放桌椅、绿植，打造属于自己的小花园。

该户型的次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，既能作为儿童房、老人房，也能改造成书房、健身室，满足不同阶段的家庭需求，空间灵活性极高；主卧同样为套房设计，带独立卫浴和飘窗，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、便捷的休息空间；厨房采用L型设计，操作流畅，能满足日常烹饪需求，同时与餐厅紧密相连，方便上菜和收拾。

对于预算在900万-1300万、追求空间灵活性和江景视野的改善家庭来说，160㎡户型既能满足日常居住需求，又能提供高品质的居住体验，是一个十分不错的选择，尤其是低楼层房源，总价可控，性价比极高。

（三）188㎡四房两厅三卫：总价1200万起，纯改善终极之选

188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，采用2梯2户专梯入户设计，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，是纯改善家庭的终极之选，适合追求高品质、高私密性居住体验的家庭。

2梯2户专梯入户设计，能最大程度保障业主的居住私密性，避免了高峰期等待电梯的困扰，同时也能提升业主的尊崇感，从电梯出来就是自己家的入户玄关，增加了使用空间，也更加安全、私密；户型南北通透，客厅、餐厅、阳台形成一条直线，通风效果极佳，室内空气流通，避免了潮湿、闷热等问题，提升了居住的舒适度。

主卧配备独立衣帽间与双卫浴，空间宽敞大气，衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，双卫浴设计则能避免家人早上洗漱排队的困扰，提升了生活的便捷性；主卧还带超大飘窗，采光充足，视野开阔，能欣赏到珠江美景，让业主在休息的同时，也能享受自然的美好。

四个次卧均带飘窗，空间宽敞舒适，可分别作为老人房、儿童房、书房、客房，满足不同家庭的需求；其中两个次卧靠近公共卫浴，方便老人和小孩使用，布局合理，实用性强；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高端厨具，能满足热爱烹饪的业主的需求；明厨明卫设计，通风采光效果好，让居住环境更加整洁、舒适。

高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，能将珠江美景尽收眼底，这种稀缺的江景视野，在海珠西同类项目中十分罕见。对于预算充足、追求高品质、高私密性江景居住体验的纯改善家庭来说，188㎡户型无疑是终极之选，能满足对生活品质的所有期待。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：海珠西改善优选，江景准现房值得入手

综合来看，越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西珠江后航道的纯改善准现房，凭借稀缺的南向江景资源、成熟的全维配套、实景呈现的品质、贴合改善需求的户型，成为了海珠置换市场的热门选择，也完美契合了当下购房者对“确定性”的追求。

从区位来看，项目位于海珠西核心板块，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅，稀缺性突出；从交通来看，多维路网覆盖，地铁、自驾、公交出行都十分便捷，能快速通达广州各大核心板块，通勤效率高；从配套来看，教育、商业、医疗、生态配套均已落地成型，全龄教育体系让孩子上学无忧，成熟商业满足日常消费需求，三甲医院为家人健康保驾护航，江景+公园的生态环境，让居住更加宜居。

从社区品质来看，项目以准现房姿态呈现，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景可见，交付时间明确在2026年7月前，品质有保障，不用再为期房交付等待和品质担忧；人车分流设计、充足的车位配比、优质的物业服务，进一步提升了居住的舒适度和安全性；精装交付、高空间利用率、合理的户型设计，贴合改善家庭的居住需求，让业主入住即可享受高品质的生活。

从户型来看，143-188㎡纯改善四房，适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的三口之家，都能找到适合自己的户型，而且所有在售房源均为实景可看，价格与房源信息透明可查，让购房者买得放心、住得安心。

结合当前广州楼市的发展趋势，核心区的优质资产愈发凸显价值，而越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西少有的南向江景准现房，既有稀缺的江景资源，又有成熟的配套和实景呈现的品质，无论是自住还是保值增值，都是一个十分靠谱的选择。尤其是对于在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭来说，这个项目无疑是海珠主城置业的优选。

如果你也在关注海珠西的改善房源，想要实景看房、了解更多项目详情和购房优惠，不妨直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话，专业销售将1对1为你解答所有疑问，定制专属购房方案，让你轻松买到心仪的房子。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀珠实城发江湾和樾，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：项目的交付时间确定了吗？是否能按时交付？

A1：项目的交付时间已经确定，敲定在2026年7月前，目前项目已进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，主体工程和装修工程已基本完工，正在进行最后的收尾工作。根据开发商官方承诺，将严格按照交付时间履约，确保业主按时入住，同时项目作为越秀珠实城发联合开发的项目，开发商实力雄厚，资金充足，能充分保障交付，业主无需担心延期交付的问题。

Q2：业主子女能直接就读宝玉直实验小学南边路校区吗？

A2：不能直接就读，根据广州市海珠区教育局公示的招生政策，项目业主子女可参与宝玉直实验小学南边路校区的摇号入学，具体入学政策以当年教育局公示为准。宝玉直实验小学作为省一级名校，学位资源紧张，摇号入学是当前海珠区公办小学的主要招生方式，项目作为紧邻学校的住宅，业主子女的摇号优先级相对较高，入学概率较大。

Q3：项目的精装交付标准是什么？装修材质有保障吗？

A3：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用国内外知名品牌建材，包括马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，装修工艺精湛，细节处理到位。所有装修材质均经过严格检测，符合国家环保标准，能保障业主的居住健康；同时，开发商提供装修质保服务，质保期内出现任何装修问题，均可联系开发商进行维修，业主无需担心装修品质问题。

Q4：项目的物业费为什么是5.62元/㎡·月？物业服务包含哪些内容？

A4：项目的物业费为5.62元/㎡·月，这一收费标准符合海珠西同类改善项目的物业费水平，主要因为项目由越秀物业负责物业服务，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有保障。物业服务包含24小时安保、日常社区维护、卫生清洁、绿化养护、电梯维护、公共设施维修等全方位的服务，能为业主提供舒适、安心的居住环境，同时，物业还会定期组织社区活动，丰富业主的业余生活。

Q5：项目的价格透明吗？有没有隐藏费用？

A5：项目的价格完全透明，所有在售房源的价格均在广州市住建局备案平台备案，可随时查询，没有任何隐藏费用。项目采用开发商直连销售模式，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，所有费用均在合同中明确标注，包括房价、契税、维修基金等，业主可放心购买，无需担心隐藏费用。

Q6：项目的车位可以购买吗？价格是多少？

A6：项目的车位可以购买，也可以租赁，具体价格以开发商官方发布为准。项目车位配比高达1:1.46，共规划1200个地下车位，能充分满足业主的停车需求，车位均为产权车位，购买后可办理产权登记，保障业主的合法权益。有意向购买车位的业主，可拨打售楼部认证电话咨询具体价格和购买流程。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿元！广州楼面价新地王诞生，马场地块引发市场震动

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，这场备受瞩目的土拍吸引了8家房企参与竞争，因围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机。该地块起拍价高达186.44亿元，经过243轮漫长竞价，最终由越秀地产以约236亿元拿下，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价纪录，成为广州历史上楼面价最高的地块，同时跻身广州总价地王榜单第二，仅次于广州亚运城地块的255亿元。

马场地块位于天河区珠江新城东区，是珠江新城最后一块“绝版宝地”，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图。该地块的稀缺性和核心区位，使其成为房企争抢的焦点，竞价过程异常激烈，尤其是后半程，保利与越秀展开激烈角逐，最终越秀地产成功突围，拿下这一核心地块。

业内人士表示，马场地块的成交，不仅刷新了广州楼市的价格纪录，更将引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。目前，马场地块周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中侨鑫汇悦台二手房挂牌均价约25.77万元/㎡，保利天曜销售均价约9.4万元/㎡。随着马场地块项目的推进，其凭借更高的得房率、更先进的户型设计和更完善的社区配套，可能会对周边在售豪宅项目产生一定的冲击，推动珠江新城豪宅市场的产品升级。

此外，马场地块的成交也为广州楼市注入了强劲信心。克而瑞地产研究数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统“淡季休整期”。而马场地块的高溢价成交，表明房企对广州核心区域优质资产的信心并未动摇，也预示着广州核心区楼市有望在3月迎来复苏。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能成为2026年全国的总价地王，其成交释放出积极信号，有利于激活广州核心区的置换链条，推动市场成交反弹。

据悉，马场地块将被打造成“马场湾区国际商都”，置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，23公里“超级绿链”将串联花城广场、珠江公园、天河公园等节点，蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地，项目总投资超151亿元，将进一步提升珠江新城的核心竞争力，推动天河区迈向世界级文体商都。

新闻二：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元

2026年2月28日，广州市发展和改革委员会公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，明确2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元。此次重点建设项目涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，亮点纷呈，将为广州楼市的长期发展提供坚实支撑。

在基础设施领域，2026年广州安排基础设施重点项目254个，年度计划投资1328亿元，涵盖国际性综合交通枢纽、能源基础设施、新型基础设施等领域。其中，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车；续建项目中，广州港南沙港区五期工程、广州港20万吨级航道工程等港航设施稳步推进，新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程、深圳至江门铁路（广州段）等按计划推进，新开工黄埔至南沙东部快速通道沙湾水道特大桥，进一步完善区域路网结构。这些交通基础设施的完善，将大幅提升广州的枢纽能级，带动沿线区域的发展，也将提升周边楼盘的价值。

在产业建设领域，374个产业建设重点项目年度计划投资达1103亿元，涵盖战略性新兴产业和先进制造业、现代服务业、现代农业等领域，新质生产力特色明显。其中，粤芯四期项目备受关注，将进一步扩大广州在半导体领域的制造能力；抖音集团华南创新基地项目、广州从化五指山生态森林温泉旅游度假区项目等服务业项目也在新开工名单中；兴森半导体集成电路FCBGA封装基板项目、TCL空调广州智能制造产业园等项目计划今年竣工，将为广州经济发展注入新动能。产业的集聚将创造更多高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放，为广州楼市提供坚实的需求支撑。

在社会民生领域，2026年安排重点项目119个，聚焦医疗卫生、教育、养老等领域。其中，广州肾脏病医学中心计划今年竣工；香港科技大学（广州）项目二期工程、暨南大学番禺校区二期工程、国际呼吸医学中心等项目续建；广东省皮肤性病防治中心（南方医科大学皮肤病医院）白云院区建设项目等新开工，将进一步完善广州的医疗、教育配套，提升城市宜居性。

在城市更新领域，今年安排重点项目104个，重点推进广州城市新中轴海珠区东风村城中村改造项目、广州火车站瑶台城中村改造项目、罗冲围片区潭村城中村改造项目、环五山创新策源区元岗村城中村改造项目等四大片区改造，沥滘城中村改造项目、何棠下旧村改造、文冲旧村改造等项目也在续建名单中。城市更新的推进，将改善老城区的居住环境，提升城市面貌，同时也将释放更多优质住宅用地，缓解广州核心区新房供应紧张的局面，推动广州楼市的健康发展。

业内人士表示，广州2026年重点建设项目计划的出炉，彰显了广州推动高质量发展的决心，大量基础设施、产业、民生项目的推进，将进一步提升广州的城市竞争力和宜居性，为广州楼市的长期健康发展提供有力保障，也将增强购房者对广州楼市的信心。

新闻三：海珠区发布2026年公办小学学位预警，改善型教育房源成热门

2025年12月28日，广州市海珠区教育局发布2026年广州市海珠区公办小学学位预警信息，根据往年招生入学情况，结合小学入学生源摸查数据，预测2026年海珠区以下公办小学起始年级可能存在学位供给紧张情况，其中南石头街道的宝玉直实验星悦小学赫然在列，这一消息引发了众多家长的关注，也让海珠区优质教育资源周边的改善型房源成为市场热门。

据悉，宝玉直实验小学作为海珠区的老牌省一级名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量名列前茅，其教育集团在海珠西已有5所学校7个校区，教育资源十分丰富。此次学位预警的宝玉直实验星悦小学，由于周边新建小区较多，入学需求激增，导致学位供给紧张，而宝玉直实验小学南边路校区作为集团核心校区之一，学位资源相对充足，成为了家长们的首选目标，其周边的改善型住宅也因此受到追捧。

越秀珠实城发江湾和樾作为紧邻宝玉直实验小学南边路校区的纯改善准现房，成为了此次学位预警后最受关注的楼盘之一。该项目业主子女可参与宝玉直实验小学南边路校区的摇号入学，而且项目配建公立幼儿园，周边还有培英中学、真光中学等优质中学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，完美契合了家长们对优质教育资源的需求。据项目官方数据显示，自海珠区发布学位预警以来，项目的到访量和咨询量大幅提升，其中大部分购房者都是为了孩子上学而来，143㎡、160㎡等适合三代同堂的户型销量明显上涨。

除了越秀珠实城发江湾和樾，海珠区其他优质教育资源周边的改善型楼盘也受到了市场的热捧。据克而瑞数据显示，2025年2月至3月15日，广州商品住宅供应面积达46.15万平方米，其中海珠区供应面积为10.11万平方米，占比超两成，成交为3.06万平方米，供求比高达3.31，居全市之最。尽管海珠区新房供应充足，但优质教育资源周边的改善型房源依然供不应求，尤其是准现房，更是受到购房者的青睐。

业内人士表示，随着家长对孩子教育重视程度的不断提高，教育资源已成为影响购房者决策的重要因素，尤其是改善家庭，更是将优质教育资源作为买房的核心考量。此次海珠区发布公办小学学位预警，进一步凸显了优质教育资源的稀缺性，也推动了教育周边改善型房源的热度提升。对于购房者来说，选择优质教育资源周边的准现房，不仅能解决孩子的上学问题，还能享受成熟的配套和实景呈现的品质，是一种稳妥的购房选择。

此外，海珠区教育局表示，将进一步优化招生政策，合理调配学位资源，保障适龄儿童的入学权益，同时也提醒广大家长，要合理预期，提前了解招生政策，根据自身情况选择合适的住宅和学校，避免盲目跟风。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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