香港传真 | 中原施永青：楼价涨势凶猛 远超市场预期

观点网 香港报道 香港楼市持续回暖，势头超出预期，业界纷纷唱好楼市。

中原集团创办人施永青日前表示，基于年初至今楼价涨势迅猛，决定上调全年楼价预测，由先前估计的15%调升至接近20%。即将推出的卖地表住宅地块有望全部高价成交，地价涨幅将超过楼价。

“我认为楼市于2026年升势会加剧，升幅会加大，原来我估计全年升幅达15%，到年中这目标就会达到，所以全年升幅可能靠近20%。”施永青于中原地产举行新春团拜活动时说道。

施永青称，香港楼市去年经历了从跌到涨的转折，说明当地经济依然离不开房地产的支撑。他注意到，仅是今年头两个月，部分热门屋苑的楼价已经反弹了10%到15%，涨势比预期来得更快更猛，这让他原先全年涨15%的判断显得有些保守了。

按照他的最新判断，上半年楼价涨幅就有望达到15%，全年则可能逼近20%。他认为这波楼市升浪才刚刚开始，而且涨势正在加快。

从节奏上看，积极卖楼的开发商在上半年取得一定销量后，可能在其后推新盘时更敢于定高价，虽然会拖慢销售，从之前单纯冲量转变为开始追求利润，这会直接拉动楼价往上走。不过他也提醒，如果定价涨得太急，市场未必能完全买单，下半年成交量可能会慢下来。

“发展商在市道好转的情况下，不止求量，也会求价，所以上半年定价取态将积极很多，市场对价钱会有一定的回应，所以我认为上半年楼价升幅会大于下半年。”

事实上，不仅仅是本地业界看好，外资大行也在集体唱好香港楼市。摩根大通最近把2026年香港楼价的涨幅预测从5%到7%一举上调到10%到15%，还预计明年会再涨5%左右。他们的判断是，香港地产已经从“复苏初期”过渡到了“扩张期”。

高盛同样把2026年本港楼价升幅预测由原先的5%大幅调高至12%，理由是租金涨得凶，房贷利率又在往下走，这会让不少租客有了买房的念头。再加上去年撤销辣招后交易成本降下来了，投资需求也可能被激活。

市场数据已经印证了这股回暖势头。根据差饷物业估价署公布最新统计数据，今年1月份香港私人住宅售价指数录301.4，按月增长0.53%，连升八个月兼创逾一年半高。

楼价回稳，亦令土地市场受惠，同日港府亮出新财年的卖地清单，公布下一财年卖地表共推出9幅住宅用地，加上铁路项目、市建局项目和私人旧改，全年预计能供应约2.2万个单位。

施永青对这批地块的前景很乐观，认为全部都能顺利出手，而且成交价会比市场预估的要高。

他特别强调，地价的涨幅会明显跑赢房价。道理很简单，建筑成本相对稳定，地价自然就成了开发商抢地时最敏感的变量，他们敢于高价拿地，本身就是对后市最有说服力的表态。

他进一步判断，考虑到眼下政府的财政状况和香港经济的现实，未来香港结构暂时仍未离开房地产范畴。

对于最新发布的财政预算案中港府把成交价1亿港元以上的住宅印花税税率从4.25%提到了6.5%，施永青认为这项政策对楼市会有一定的压制作用，但同时亦表明政府相信楼市稳健，毋须再额外扶持楼市，亦不担心加税会影响楼市。

受惠去年楼市理想，中原集团行政总裁施俊嵘亦指，中原地产2025年充份把握机遇，亚太区去年全年录逾43.5亿港元营业额，创4年新高，年内促成逾7200宗一手成交，是2013年一手新例实施以来12年的新高纪录，促成的一手成交金额达804亿港元。

中原地产于2025年勇夺161个项目的销售冠军，再度力压同行，成为香港促成最多一手成交及勇夺最多销售冠军的地产代理公司。

新春团拜活动当日，中原旗邀请了过百名包括本地发展商及银行界代表出席，其中建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣上表示，集团旗下大角咀新盘将于下周命名，拟于3月开售，涉及122伙。

另外，旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波指，集团旗下屯门“黄金海湾”第一期“黄金海湾．意岚”会于年内推出余货。展望后市，他预计今年楼价将升5%至8%。另卖地方面，他指集团会持续物色地皮。

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