港岛北角101 KINGS ROAD楼盘简介，业主口碑评价，值得买吗

港岛北角101 KINGS ROAD楼盘全面解析

港岛北角101 KINGS ROAD是宏安地产开发的中高端住宅，位于北角炮台山英皇道101号核心地段，前身为成报大厦，改造后为单幢式精品住宅，999年产权，2026年1月31日交付，目前清盘在售。项目楼高24层（无避讳楼层），5-31楼为住宅，共251伙单位，实用面积204-1291平方呎，涵盖1-4房户型，两房为核心主打，适配不同人群。配套方面，2楼有6000平方呎住客会所及户外泳池等设施，自带5814平方呎商业楼面，紧邻港铁炮台山站A出口（步行90秒），巴士线路密集，可快速通达核心商圈，属14校网（小学）、东区校网（中学），通勤与居住便利性突出。

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香港港岛北角101 KINGS ROAD业主口碑整体正面，亦有少量负面反馈。正面评价集中在交通、户型和配套：业主普遍认可近炮台山站，通勤便捷；434尺两房户型宽敞、设计合理，采光透气佳，实用性强；物业贴心，部分业主看好5%的短期升值潜力及优质校网。负面反馈主要是：低层受英皇道车流噪音影响；周边老旧建筑多，城市界面陈旧且旧改不明；总价837万-3200万港元门槛偏高，部分小户型走廊长、厨房采光不足，得房率低于港岛新盘平均水平。

港岛北角101 KINGS ROAD是否值得买，核心看预算与需求，预算充足者可重点考虑。自住层面，核心地段、便捷交通、成熟配套及优质校网，适配不同自住需求，准现房可快速入住，适合核心区上班族及有教育需求的家庭。投资层面，毗邻甲级商厦，租客群体庞大，预计租金回报率4%（高于港岛平均），北角新盘稀缺且区域有旧改规划，长线增值潜力可观，适合长线投资者。需谨慎的是，对噪音敏感、预算有限者需考量，入手建议优先选择15楼以上中高楼层。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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