陕西
郑州金茂璞逸缦湖
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金茂·璞逸云湖20%溢价逆市拿地，超36亿成为郑州年度销冠；
金茂·璞逸缦湖地块，18个亿拿地，赶上了河南史上最大的科技独角兽IPO，一群千万富豪同步登场。
不管是巧合，还是早有远见，金茂这一次又“踏准节奏”，几乎提前预定了2026年的红盘销冠。
去年我就写过文章，超聚变总部是北龙湖最好的一块地，甚至也是整个河南最好的一块地，南向亲湖、对望金融岛，背后是整个河南最好的科技引擎区。
千亿超聚变一路之隔，容积率1.49、81亩的金茂·璞逸缦湖地块，堪称整个河南最好的一块住宅地。
200米直面北龙湖，南向湖景，对望金融岛，高端研究院、科技产业园、郑州国际文化交流中心，北龙湖中轴C位……金茂·璞逸缦湖地块绝对称得上“价值地王”。
但即便如此，这块地的价值依然被严重低估，理由有三：
1.指标对比，1.49容积率，低于绝大多数南岸豪宅，扭转了南岸豪宅“天赋”更好的传统，让北岸第一次有了可以做“豪宅”的底气。
2.地块够大，81亩的方正大地块，既不会让户数太多降低社区档次，又能有足够空间去做公共配套设施和景观，四代宅里的“黄金体量”。
3.真正的C位临湖，北龙湖豪宅虽然一直在“卖湖”，但能“中轴C位一线亲湖的唯有此地块，再加上南向200米临湖，对望金融岛。
金茂摘得地块后做的又是“璞系”，有金茂府、璞逸云湖珠玉在前，没有人比金茂更了解北龙湖，更了解四代豪宅，更了解豪宅业主的需求。
所以，这不仅是河南最好的一块住宅地，也可能是北龙湖豪宅天花板。
1月24日金茂·璞逸缦湖的智立方样板间开放，现场碰到一位老友，北龙湖业主，从169㎡样板间出来时候感慨：现在都不是住得好，是活得爽了啊！
这句话可能是对北龙湖居住升级最精辟的总结——从“住得好”到“活得爽”的迭代。
相比南岸产品，璞逸缦湖1.49容积率、81亩大地块，“空间感”更强，带来了南岸没有的大空间视野、大尺度景观、观湖、门庭仪式感。
首先，超高综合得房率基础上融入了一线湖景，270°折角露台上，可以非常直观体验到“自然融入生活”，北龙湖湖景和金融岛天际线，会直接流入眼帘。
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