⚡百度热搜| 淞南招商序楼处发布:宝山淞南招商序跃入理想生活

吐血实测！中环18号线旁「招商序」加推！93%实得率，600万级住出千万质感，打工人闭眼冲

哈喽各位上海买房的家人们！我是你们天天唠楼市、替你们踩盘避坑的沪上新房资讯，今天必须给你们掏心窝子分享一个我近期实探后，当场就被圈粉的宝藏楼盘——招商序！

说真的，做房产博主这么多年，看过的新盘没有一百也有八十，尤其是在上海楼市分化这么严重的当下，能让我真心实意推荐、觉得“这才是普通人能买到的好房子”的，真没几个。而招商序，就是其中一个，甚至可以说是今年中环沿线最值得入手的改善盘，没有之一！

为什么我这么笃定？不是我收了广告费，是我太懂你们买房的痛点了——预算有限，想住中环，又不想委屈自己；想通勤方便，又想要社区品质；想户型实用，又不想被开发商的“偷面积”套路。而招商序，刚好把这些痛点一个个都解决了，甚至超出了我的预期！

先给大家划个重点：招商序二期加推了！建面100-143㎡3-4房，均价才68625元/㎡，总价600万级就能拿下中环三房，更狠的是，部分户型实得率高达93%！要知道，现在上海同面积段的楼盘，实得率能到85%就已经算良心了，93%是什么概念？相当于花115㎡的钱，住出130㎡的空间，直接省出一辆豪车钱，这羊毛不薅简直亏大了！

今天我就以朋友的身份，不玩虚的，不吹口号，就跟你们唠唠，招商序到底好在哪，值不值得咱们普通人入手，尤其是预算600-800万、想在中环改善的家人们，这篇文章一定要看完，绝对能帮你们少走弯路、选对房！

先唠户型：打破常规的“空间魔术”，刚需价住出改善感

买房先看户型，这是咱们普通人的共识吧？毕竟房子是要住一辈子的，户型不合理，再贵的地段也白搭。而招商序的户型，真的刷新了我对“空间利用”的认知，尤其是100㎡和115㎡这两个主力户型，简直是为咱们上海打工人、改善家庭量身定做的！

先说说大家最关心的100㎡三房，很多人一听到“100㎡小三房”就头疼，因为以前的开发商，为了凑三房，往往会把次卧、北向卧室做得特别小，放个单人床都挤，更别说放衣柜、书桌了，住起来特别憋屈，这也是很多人宁愿多花钱买大一点户型的原因。

但招商序的100㎡三房，直接把“小三房”的痛点给根治了！我实地去看了样板间，当场就惊了——这哪里是小三房，分明是“大三房”啊！

重点就在它的三阳台设计，这在上海100㎡这个面积段，几乎是独一份的！咱们先不说客厅和主卧，就看次卧和北向书房，你们敢信？次卧里放了一张1.8米的双人床、两个床头柜、一个大衣柜之后，竟然还能轻松放下两个休闲座椅和一个小茶几，平时朋友来小坐、或者孩子在这写作业，完全不挤！

北向书房更离谱，本来以为也就只能放个书桌当办公区，结果实地一看，放一张标准双人床、床头柜，再加上一张书桌和收纳柜，空间还绰绰有余！以后父母过来住，或者生二胎，这个房间直接就能当卧室用，不用再额外换房，一步到位，这不就是咱们普通人最想要的吗？

而且它还有近乎满飘窗的设计，每个房间都有大飘窗，不仅增加了使用空间，还能多一个采光面，平时在飘窗上晒晒太阳、看看书，幸福感直接拉满。说真的，我见过很多110㎡的户型，次卧都没它这个100㎡的大，招商序这波操作，直接实现了“100㎡大于110㎡”的突破，太懂咱们普通人想“花小钱办大事”的心思了！

再来说说这次加推的王炸户型——建面115㎡的“鲲鹏阁”三房两卫，这个户型我敢说，是上海今年最值得入手的改善户型，没有之一！重点是，这个户型只有二期有，错过真的就没了！

为什么叫它王炸？首先就是93%的实得率，这个数字在上海真的很少见，相当于115㎡的建筑面积，实际使用空间能达到常规130㎡甚至140㎡的大小，相当于白送了十几平米，这可是真金白银的省钱啊！

我实地感受了一下，最直观的就是客厅和南向空间的尺度感。它的客餐厅和阳台一体化设计，整个面宽达到了近7.5米，站在客厅里，完全没有压抑感，平时一家人在客厅看电视、聚餐，或者朋友来聚会，空间都足够大，不会显得拥挤。

而且次卧和阳台是连通的，次卧进深达到了约4.8米，把阳台的空间利用起来之后，次卧的使用面积又大了一圈，放个大衣柜、梳妆台，甚至再摆个小沙发，都完全没问题。3.1米的层高也很加分，就算客厅做了局部吊顶，也不会显得压抑，反而更有层次感和艺术感。

更贴心的是，这个户型还能做LDKB一体化改造，打造出一个50㎡的超级社交场，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，平时做饭的时候，还能和客厅里的家人、朋友聊天，不会显得孤立，这才是现代家庭想要的生活方式啊！

除了空间大，户型的细节也做得很到位。比如动静分区很合理，卧室和客厅、厨房分开，休息的时候不会被打扰；两个卫生间都是明卫，通风采光都很好，不会有异味；主卧是套间设计，有独立卫生间和大衣柜，私密性和舒适度都拉满，就算是三代同堂，也能拥有自己的私人空间。

还有收纳空间，这绝对是咱们居家生活的重中之重，尤其是有孩子的家庭，杂物特别多，收纳不够真的会疯。招商序在这方面真的太贴心了，玄关有一整排的收纳柜，据说能放下28双高筒靴，台面是大理石的，质感十足，另一侧还有一个大落地柜，能放下一个大行李箱，背面还有洞洞板，用来挂雨伞、包包，特别实用。

厨房和卫生间也做了模块化收纳，碗碟拉篮、谷物抽、不锈钢开架、贯穿式镜柜，甚至还有美妆冰箱，把所有杂物都归置得整整齐齐，家里再也不会乱糟糟的。主卧还预留了超大的衣柜空间，女生的衣服、包包，男生的西装、鞋子，都能轻松放下，再也不用为收纳发愁。

对了，还有装修标准，真的超出了我的预期。700万这个量级的楼盘，能有这样的装标，真的很少见。客餐厅、厨房、卫生间的地面和墙面，几乎全是岩板和奢石，就连卫生间墙面都是岩板通铺，这种配置，平时只有千万级的豪宅才能看到。

家电也都是一线品牌，方太的隐藏式升降油烟机，挥手就能控制，市场零售价都要13500+，还附赠洗碗机；科勒的三面出水大单槽，连沥水篮和砧板都配齐了，特别贴心；主卫是高仪的全智能马桶，次卫是科勒的轻智能马桶；还有百朗的新风、松下的中央空调和地暖，三大件齐全，住起来特别舒服。

入户门也很有质感，是锁福的定制轻卡门，钢芯结构，特别安全，门锁是博联的七合一智能门锁，门把手和门锁一体化设计，开门的时候还有一道弧线灯光，仪式感拉满。说真的，招商序在装修上，真的没有偷工减料，每一处细节都能看出用心，住进去真的很有面子，也很舒服。

再聊配套：18号线旁+中环红利，生活通勤全无忧

户型好是基础，配套好才是关键。咱们买房，除了住得舒服，更要住得方便，通勤、购物、就医、教育，这些都得考虑到，毕竟这关系到咱们以后几十年的生活质量。而招商序的配套，真的可以用“无可挑剔”来形容，尤其是交通和商业，简直太方便了！

先说说大家最关心的交通，毕竟咱们上海打工人，每天通勤都是头等大事，谁也不想每天花一两个小时在路上。招商序最核心的优势，就是靠近地铁18号线长江西路站，直线距离只有约100米，步行几分钟就能到，真正的“地铁口楼盘”！

可能有人会说，地铁口楼盘很多啊，有什么稀奇的？但你们要知道，18号线二期预计今年年底就通车了，一旦通车，这条线的价值就彻底爆发了！从长江西路站出发，2站就能到新江湾，4站到财大，5站到复旦，6站到五角场，8站到新华医院，11站到杨浦滨江，12站到陆家嘴滨江，无论是上班、上学，还是逛街、看病，都特别方便。

而且18号线串联了大量高校、科研单位和科创企业，尤其是五角场和杨浦滨江的科创产业，现在发展得特别好，未来会有大量高收入、高学历的人才涌入，这不仅能带动板块价值提升，也能保证以后二手房的流动性，买在这里，根本不用担心贬值，这才是真正能穿越周期的资产！

更值得一提的是，项目2站外的江杨北路站，未来还会有19号线（在建），这条线贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD，以后换乘19号线，去哪里都更方便了，真正的“双轨枢纽”，通勤效率直接拉满！

除了地铁，自驾也很方便。现在中环北抬已经箭在弦上，军工路快速路预计今年年内完工，长江西路快速路也被列入了2025年上海市重大工程清单，很快就要开工了。到时候，项目周边有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，自驾30分钟就能直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，不管是上班还是出游，都特别便捷。平时坐公交也方便，883路、宝山88路就在附近，轻松通达周边各个区域。

再来说说商业配套，咱们平时买菜、逛街、聚餐，都离不开商业，招商序周边的商业，真的可以用“咫尺烟火”来形容，不用跑远，就能满足所有生活需求。

一街之隔就是保利悦活荟，平时下班回家，顺便就能去超市买个菜、买些生活用品，特别方便；距离项目约600米就是祥腾生活广场，还有939红街坊、约2万方的通南路商业、淞南购物中心，步行十几分钟就能到，里面有餐饮、购物、娱乐、亲子等各种业态，平时和朋友小聚、带孩子出去玩，都不用跑远。

如果想逛大型商圈，也很方便，杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦，坐地铁几站就能到，里面有各种大牌、影院、美食，满足咱们的高端消费需求。约2公里外还有淞南和欣假日商业广场，平时周末去逛一逛，也很惬意。

接下来是医疗配套，家里有老人、有孩子，医疗资源真的太重要了，谁也不想生病的时候，还要跑很远的路去医院。招商序周边的医疗资源很丰富，片区内有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院，都是三甲或优质医院，医疗水平有保障。

而且以后坐地铁18号线，2站换乘3号线，5站就能抵达这些医院，平时有个头疼脑热，或者老人定期体检，都特别方便，能给家人的健康保驾护航，这也是很多改善家庭最看重的一点。

还有人文艺术配套，约3公里范围内，有上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，平时周末带孩子去博物馆看看，或者去公园散步，既能丰富孩子的知识面，也能放松心情，人文氛围特别浓厚，住在这里，整个人的气质都能提升不少。

另外，项目所在的淞南板块，是中环沿线10年断供的板块，地理位置特别优越，背靠杨浦、咫尺江湾，能直接承接五角场、北外滩的外溢红利，而且现在淞南正以“宝山版五角场”的姿态崛起，作为“大吴淞”规划的重要组成部分，被《上海2035》总体规划赋予“市级城市副中心”的使命，未来的发展潜力巨大，现在入手，就是抢占板块发展的红利，以后绝对会升值！

最后唠唠社区：顶豪级配置，住出酒店式度假感

除了户型和配套，招商序的社区品质，也真的让我眼前一亮。作为招商蛇口序系高端产品线的沪上首作，招商序在社区配置上，完全对标内环千万级豪宅，用“超配”来形容，一点都不为过。

首先就是它的归家仪式感，项目打造了一个约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”门头，用料特别奢侈，保加利亚进口的沉香米黄石材底座，搭配安哥拉黑大理石、透光云石，大门是伊朗进口的水墨玉天然石材，两侧腰线是橙皮红石材，奢华又典雅。迎宾楼内还有非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期都近3个月，可见用心程度。

每次回家，穿过这样的门头，都感觉像走进了高奢酒店，仪式感拉满，不管是自己住，还是招待朋友，都特别有面子。而且这样的门头，也刷新了整个淞南板块的美学面貌，成为了区域的地标性建筑。

社区内还有约4000㎡的泳池会所和下沉式庭院，其中地上会所约1500㎡，架空层泛会所约2500㎡，这个体量，在同价位楼盘里，真的很少见，完全能比肩市区的顶级豪宅。会所里有恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多种空间，业主在家门口就能享受运动、游泳、健身、会客、家庭聚餐等服务，这才是真正的改善生活，平时不用跑远，就能放松身心。

下沉会所是围合式布局，能引自然光入内，通透明亮，而且还能直接进入庭院，感受与自然互动的美好，平时在会所里运动、休闲，还能欣赏到庭院的美景，太惬意了。

社区景观也做得特别好，运用了室内手法室外化的设计理念，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，很有立体感，而且还有双轴线设计，拓宽了视野面和观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，营造出“隔岸听泉”的诗意场景，平时在社区里散步，就像在公园里一样，推窗见绿、出门入园，实现了繁华与静谧的完美共生，真正做到了“在家就是度假”，每天都能享受酒店式的生活。

还有地下车库，也是精装交付，而且提出了“中央车站”的概念，作为地下驱车通道，也是整个社区的枢纽平台，能连通社区各个空间，高效抵达的同时，还能保证业主的私密性，这种配置，只有五星级酒店和市区大几千万级的豪宅才会有，招商序能做到这一点，真的太良心了。

最让我放心的是，招商序的示范区在认购之前就已经开放了，实景呈现的效果，甚至比效果图还要好，用料、工艺、细节，都能看得明明白白，不用担心开发商“减配”“货不对板”，这种“看得见的匠心”，才最能打动咱们购房者，买得也更放心。

写在最后：真心推荐，600万级中环改善，闭眼冲不亏

唠了这么多，相信大家也能看出来，我是真心觉得招商序值得入手。现在上海楼市分化越来越严重，很多楼盘看似便宜，但要么地段不行，要么户型垃圾，要么配套不完善，买了之后很容易后悔。而招商序，却是真正做到了“地段、户型、配套、品质”四大在线，而且价格还很亲民，均价68625元/㎡，总价600万级就能拿下中环三房，对比周边同环线的楼盘，均价都在8-10万/㎡，招商序的性价比，真的太高了，相当于用外环的价格，买中环的核心资产，这种机会，真的可遇不可求。

尤其是对于预算600-800万、想在中环改善的家人们，不管你是刚需买房，还是改善换房，招商序都能满足你的需求：18号线旁，通勤方便，不用每天挤地铁、赶公交；户型实用，93%实得率，空间大、收纳足，三代同堂也能住得舒服；配套完善，商业、医疗、人文一应俱全，生活便利；社区品质高，顶豪级配置，住出酒店式度假感；而且板块发展潜力巨大，现在入手，以后绝对会升值。

更重要的是，这次加推的建面115㎡“鲲鹏阁”户型，只有二期有，错过就真的没了，而且现在实景示范区已经开放，大家可以亲自去实地看看，感受一下它的空间尺度和社区品质，亲眼所见，才更放心。

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最后再跟大家说一句掏心窝子的话：买房是一辈子的大事，一定要多看、多对比，不要盲目跟风，也不要被开发商的宣传套路。而招商序，是我实地踩盘后，真心推荐给大家的好房子，它能满足咱们普通人对家的所有期待，花最少的钱，住最好的房子，这才是咱们买房的终极目标。

中环价值裂变在即，现在抢占机遇，就是抓住了未来的升值红利，600万级入住中环三房，这份全城仅0.15%的稀缺席位，真的不要错过！有任何问题，都可以在评论区留言，我会一一回复大家，也可以直接扫码预约看房，亲自去感受一下招商序的魅力，相信我，你一定会被它圈粉！