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✅深圳【湾区新天地】综合体商铺✅

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【湾区新天地】#鸿荣源珈誉府商铺

世界湾·湾区壹方旁·大城旺铺

约248万㎡超能城宇宙，自带约50万㎡「湾区壹方」地标级商业；

前海扩容+大空港规划+项目无缝接驳地铁11号线塘尾站；

项目自带超1.5万户高净值人群，汇聚超10万固定消费客群！

紧临湾区壹方核心C位，承接地标商业庞大流量红利！

统一招商业态规划，规避同质化，布局规划自带流量大品牌，合伙共“营”顶流商圈！商业共生，经营保障！

主力建面约14-50㎡全能黄金旺铺，小面积低门槛入手核心资产最佳机会！

首付3成即可拥有的大城旺铺，

这样的机会在深圳还是比较罕见，有需要的小伙伴抓紧最后“上车”机会！

一、项目参数

【商铺建面】：主力建面约14-50㎡

【商铺性质】：均为一层全临街商铺

【商铺层高】：约5.4m

【产权年限】：70年

【实用率】：实用率达98%

【100%万能铺】：全部有烟道、通上下水

【商铺地址导航】：深圳市宝安区地铁11号线塘尾站C出口&D出口（湾区壹方旁）

二、项目核心价值

西部新中心，湾区商业价值高地

2024年，深圳经济总量达到约3.68万亿，比上年增长约5.8%，仅次于北京、上海。

深圳发展一路向西，从最早毗邻香港的罗湖区，接着向西发展到福田区、南山区。再到现在最热的宝安区的大前海、大空港规划。宝安的战略地位日渐提升！

宝安承载大前海+大空港，大空港片区总规划面积约95平方公里，相当于前海合作区的6倍。深中大桥全长约24公里，湾区“一小时经济圈＆生活圈” 形成。

｢宝安机场东总部枢纽｣目前年吞吐量超6100万，未来整体落成后，年撬动超1.1亿港澳台、全国乃至全球客流， 是下一个虹桥国际中央商务区！

｢深圳国际会展中心｣项目一期总建筑面积 160万㎡，室内展览面积 40 万平方米，全部建成后，是全球单体最大的会展中心。2023年直接收入达85亿元！带动相关产业收入达765亿元！2024年均客流超450万次！

️｢前海冰雪世界」占地约43万㎡，全球最大的室内滑雪场，其中室内滑雪场建筑面积约10万㎡，试运营期间当日接待峰值达4万人次。

宝安共有制造业企业 5.45万家，占深圳的三分之一以上；近百万市场主体，拥有多家世界500强企业，如立讯精密、亚太星通；影石insta360、海柔创新等独角兽企业。

【前海】+【国际海洋新城】+【国际会展新城】国家3大核心战略加持，引领深圳下一个增长级。

地铁之上，纵享繁华！速达全市，纵横湾区！

项目直连地铁11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区； 11 号线日均客运量超 100 万人次。12号线开通串联大空港及会展片区、沙井片区，吸引磅礴外来人流！

珈誉大城与周边共筑百万商业体量！

项目自身打造50万㎡湾区壹方地标级商业，项目5公里范围内，拥有约20万㎡沙井海岸城+约9万㎡深圳第5家山姆会员店+约10万㎡“熊出没”主题华强广场+约18万㎡京基百纳，共筑百万体量超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心。

项目毗邻深圳第5家、宝安首家「山姆会员店」，未来山姆联动约50万㎡湾区壹方，虹吸区域中产消费力，超30万潜在高端客群，西部消费中心再升级！

周边环绕超十所学府，承接师生高频消费！

项目小区自带3所幼儿园；紧邻深圳外国语宝安学校臻善校区（69班）、南校区（建设中）、深圳市第二十八高级中学（72班）；周围还有深圳外国语宝安学校中心校区（102班）、北校区（建设中）、7所幼儿园；承接大量师生高频消费！

248万㎡超级城市综合体，汇聚磅礴人流！

项目楼上自带超1.5万户高净值人群，汇聚超10万固定消费客群，周边达47万常住人口，产业园环伺有近14万办公人群、周边商旅客群达6665万人次/年。

约50万㎡湾区壹方，打造全国打卡目的地！

在深圳西再造一座“壹方城”，体量相当于1.5个前海壹方城，顶级全能配套，启幕繁华！

「壹方商业」人气持续霸榜深圳，全市瞩目！深圳龙华壹方天地2024年客流量深圳第一，销售额全市第四；五一期间，排名全国十大热门商圈之一。深圳前海壹方城2024年客流量深圳第二，销售额深圳第二。

湾区壹方超级购物天地将延续壹方项目的成功运营经验，目前已实现项目间品牌协同联动、会员权益互通、资源共享。引入超500家全球品牌，业态更丰富，体验更高端，影响力更强。总投资约250亿手笔，打造8000㎡湾区最大穹顶、45米全国最高半开放式鎏金瀑布，以及超7000㎡凤鸣溪谷山水慢活美学空间，打造城市级商业新标杆。

整体招商规划，运营合伙人模式建顶流商圈！

正对湾区壹方核心C位，网红穹顶打卡点旁，承接强大曝光度、超高人气及流量的网红街区。

统一招商规划，规避同质化，引入自带流量大品牌为运营合伙人，提升街区形象氛围及人气，实现商业共生，经营有保障！与湾区壹方商业一体联动，合伙共“营”顶流商圈！

小面积低门槛 入手顶级资产的最佳机会

️主力约14-50㎡全临街现铺 小面积 低门槛；

展示面及昭示性佳，超大外广场聚人流；

️70年超长产权，投资兼自用的稳定资产；

️层高约5.4m，百变灵动空间；

全餐饮万能铺，约98%超高实用率；

计划引进实力银行、营业厅、品牌大超市、大牌餐饮、休闲轻餐以及生活服务类等业态。

免责声明：

1、本广告所涉及的图片，包括但不限于建筑物外立面颜色、绿化、商业规划设计及外观造型等均非要约、非交付标准，后期会有所调整，敬请留意最新版本，最终以实际交付为准。

2、教育资源、交通配套、商业配套、公共配套设施、区域规划发展等介绍仅供参考、均非要约，具体以政府相关部门颁布的具体政策及实际现状为准，不作为市场投资建议及收益承诺，具体的权利义务等均以贵方与业主签的买卖合同/租赁合同为准。

3、本广告最终解释权归深圳市商创投资有限公司所有。

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3月2日房地产动态

1、统计局：2025年，全年建筑业增加值86425亿元，同比下降1.1%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润6355亿元，同比下降14.1%，其中国有控股企业利润3473亿元，下降8.2%。

2、中指院：1-2月，TOP100企业拿地总额950.4亿元，同比下降52.4%。受春节假期影响，2月，土地供应缩量，且上年基数较高，房企拿地规模同比未出现明显改善；全国300城住宅用地平均溢价率11%，显著上升，核心城市优质地块高热。从拿地企业来看，央国企仍是主力。

3、中国日报：韩国总统李在明决定以低于市场价的价格出售其自住房，以展现自己稳定本国房地产市场的决心。该住宅面积164平方米。挂牌价29亿韩元（1388万元人民币），而同类公寓当前成交价格为31亿到32亿韩元（1484万至1532万人民币）。