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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目共4个户型89平-99平-120平-135平（文末附户型图），参考均价42192元/平。万达广场+上师大附中学区旁，闵行浦江镇沿江板块。

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大华星耀（45-01地块）基础信息

占地面积：约95129.6㎡

建筑面积：约193587.33㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层

总户数：858户

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

大华星耀（44-01地块）基础信息

占地面积：约4.63万㎡

建筑面积：约9.27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋14-17层

总户数：871户商品房

总车位数：约1：1.3

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：预计2026年年底

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大华星耀开发商概况

大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）大华-品质造城专家 。大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营了8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约 70万业主，被行业誉为“品质造城专家“

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大华星耀楼盘区位

黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。

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大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）时代向前，黄浦江沿岸总能诞生伟大，从陆家嘴到前滩再到“浦江第一湾”，启幕更闪耀的滨江3.0时代。“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，已被列为上海重要的战略空间，将打造世界级滨水区。

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大华星耀交通概况

大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）「轨道交通」 8号线汇臻路站旁，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

「三横路网」 外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。 「三纵路网」

浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，连接前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈。

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大华星耀商业配套

商业荟萃｜醇熟都市生活圈

大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）近享约10万㎡浦江万达广场，约8万㎡山钢和润旭辉里，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建）。将更多元的都会生活方式融入大城生活圈，用更亲密的高浓度烟火，开启一站式尽享的休闲潮流。

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大华星耀教育配套

大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）名校环伺｜孩子成长快人一步。 与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，地块旁已建成幼儿园，学龄阶段更省心省事。周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来做好充足的准备。

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大华星耀生态环境篇

大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）大华星曜所在位置，可谓是天赋异禀。整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！在上海这座现代化如此完善的城市中，约341万起就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。

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大华星耀景观园林效果示意图

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大华星耀户型解读

大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）大华星耀89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

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大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）大华星耀99㎡3房2卫是项目的主力户型。四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

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大华星耀120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）大华星耀135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

样板间实拍大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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大华星曜售楼处营销中心：400-8828-814大华星曜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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