深圳南山超低密海景新盘「天健湾时代府」

最新消息：深圳南山蛇口赤湾新楼盘——天健湾时代府「天健·湾TIME」已于2025年10月31日取证，11月1日（周六）上午9点正式开盘，本次开盘推出289套面积约为113-115㎡四房和139㎡五房，带精装交楼。

备案均价8.13万/m²，备案单价6.34-9.63万/m²，总价727-1339万。

天健湾时代府这次不采取摇号方式选房，交定金20万可以直接认购，这次也给出了综合8.59折的折扣优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询天健湾时代府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

直接认购，先到先得！楼层价差超百万，先到优势很大！南山改善天花板，2.8容积率低密纯居、永久南向一线全海景、新规户型实用率近约105%、户户赠送入户玄关位、3.15米层高、1.3车位比，1.2万平园林带泳池！

【1栋一单元折后价】预约看房约86折

• 01户型139㎡折后944-1145万
• 02户型113㎡折后709-836万
• 03户型113㎡折后680-807万
• 04户型116㎡折后727-857万
• 05户型115㎡折后630-735万

【1栋二单元折后价】预约看房约86折

• 01户型139㎡折后995-1151万
• 02户型113㎡折后713-840万
• 03户型113㎡折后727-854万
• 04户型116㎡折后765-895万
• 05户型115㎡折后625-730万

容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。

小区基础条件非常好，容积率仅2.8，限高100m。纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房，上到4层以上西南向还可以看港口及海景。

纯4房小区+新规户型+西南向海景，项目楼栋设计也参考瑧誉府，做成2栋类板式住宅，但是相对瑧誉府地块更大，有小型花园，容积率更低，整体打造的十分不错.

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成.

项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势。

根据目前南山区赤湾法定图则来看这块地以后大概率是一线海景！就算以后前面得教育用地改住宅，侧面也还是能看到海景得

户型解析：

本次开盘推出的住宅户型为113-114-115㎡四房和139㎡五房，标准层布局与保利瑧誉非常类似，但是没做独立电梯厅，2梯5户使用率高，凸窗做满再加上设备平台，所以赠送后得房率去到100%。

整体以朝南及西南为主，有两套114㎡朝东北面向金众。

113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；

114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；

115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北；

139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗；

配套方面：

地块位于招商板块，交通便捷度高：邻近地铁 2 号线（8 号线）、5 号线（环中线）、12 号线（南宝线），周边有多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅 0.5km。

项目3km 范围内的学校配套资源包括赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中（教育），K11 购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场（商业）等。

景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等 35 个公园景点，结合当前规划，项目未来仍具备海景房属性。

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