宝龙商业新总裁曝光

昨日，有粉丝爆料，蔡尔超将接任宝龙商业总裁，但尚未发布官方正式任命公告。

一、前总裁徐猛离职背景

时间线：

• 上任时间：2025年1月21日，徐猛正式出任宝龙商业行政总裁，接替不再兼任该职的董事会主席许华芳。

• 离职时间：2026年2月13日（春节前最后一个工作日）正式递交辞呈，任职仅13个月。

• 下一站：已加盟珠海万达，担任东区总裁。

徐猛背景：

• 1983年出生，四川大学项目管理硕士

• 曾任龙湖集团商业分部华东区域总经理，管理江浙沪皖地区超50座天街，总体量近700万平方米

• 此前在万达集团担任温州龙湾万达广场项目总经理

离职原因分析：

1. 母公司债务压力：截至2025年6月末，宝龙地产总借贷约561.11亿元，资金缺口超200亿元，累计违约债务228.43亿元。宝龙商业作为"优质资产"成为母公司抵债核心筹码。

2. 股权结构动荡：2026年1月27日，宝龙地产以3.61亿港元将宝龙商业25%股权出售给家族关联企业Prime Capital Investment Limited（由第三代许展豪持股51%）。

3. 战略执行受限：徐猛提出的"聚焦好城市、好项目、好团队"战略在债务危机面前难以落地，2026年1月宝龙商业退出徐州和信广场运营。

二、蔡尔超接任

徐猛离职后，接任者来自集团内部，宝龙商业将重回家族深度掌权的轨道。

蔡尔超的宝龙体系内职务：

1. 现任职务：宝龙地产厦门城市公司总经理、宝龙闽南城市公司总经理

2. 董事职务：厦门展皓地产有限公司董事、漳州宝龙置业有限公司监事

3. 历史职务：漳州宝龙广场执行董事、宝龙集团宝信执行董事

蔡尔超个人背景：

• 出生年份：1987年

• 创业经历：曾是白手起家的创业者，2014年相关报道称其为"年轻的创一代"

• 社会职务：福建青年闽商促进会会长、厦门市侨商会常务副会长

• 职业轨迹：从创业者加入宝龙集团，在宝龙小镇开发管理有限公司担任执行董事，逐步晋升至区域总经理

项目经验：

1. 同安宝龙广场：2022年6月主持全面封顶仪式

2. 漳州宝龙健康小镇：2021年3月主持开工仪式，总投资约50亿元

3. 宝龙旭辉城：2021年6月出席品牌战略发布会

4. 长泰健康小镇：2017年9月作为宝龙集团代表签约

三、宝龙商业现状与挑战

经营数据（2025年上半年）：

• 营业收入：13.01亿元

• 归母净利润：1.83亿元（同比略有下滑）

• 在管商业项目：97个

• 在管商业面积：1106万平方米

• 平均出租率：91.8%以上

债务重组背景：

1. 境外债务重组方案：债权人可选择获得宝龙商业不超过32.4%的股份抵债

2. 控制权风险：若执行转股，宝龙地产持股比例将从63%降至30.6%，控制权岌岌可危

3. 家族防火墙：提前出售25%股权给第三代控制的公司，确保家族合计持股76%以上

业务调整：

• 扩张放缓：2025年仅新开5座商业体（武夷山、亳州、宁波余姚、南京江宁、上饶）

• 战略收缩：从"规模扩张"转向"质量竞争"，聚焦江浙沪闽核心区域

• 退出低效项目：2026年1月退出徐州和信广场运营

四、行业背景与人事变动趋势

2026年商业地产高管变动：

• 宝龙商业徐猛辞职

• 万达商管南区总裁孙亚洲离职

• 新世界百货谢惠芳离职

• 豫园股份黄震接任董事长