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项目简介

望京国誉府项目信息：

开发商：北京城建

得房率：81-85%

产品类型：城市低密洋房，大平层

产权性质：70年，商品房住宅

建筑风格：唐朝建筑风格

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

建委指导价：8.9 万/平

交付标准：工业化简装，精装交付6000元/平

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

总楼栋：10栋，期房8栋，现房2栋（5#、10#）

总户数：298户，期房在售234户，现房64户

总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米）

物业费：9.98元/㎡

楼间距：35-65米

车位配比：1：1.4（421个）

采暖：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热

容积率：1.4

绿化率：30%

开盘时间：2024年1月24日

交房时间：2026年9月30日

总价：1700-1800万

项目均价：一层8.18万/㎡，二层8.4万/㎡，三层9.0万/㎡，三层以上9.2万/㎡（不含装修价格）

建面约180-200-220㎡墅质洋房。其中180户型158套，200户型108套，220户型32套

城建·望京国誉府，位于北京东北五环外，朝阳奶西村板块，望京北区域，由城建集团匠心打造。紧邻新阿里总部西侧，坐拥城市东部高端产业集群的未来发展轴线。区域内以科技、生态、文脉交融为背景，塑造出兼具人文底蕴与发展潜力的居住氛围。

望京国誉府，核心卖点：绝对低密。规划10栋楼298户，都是7~9层的纯洋房，户型170~220平纯四居大平层，纯改善大平层。2026年9月30日交付。容积率1.4，限高30米，绿化率30%，车位配比1:1.3。只有5和10号楼总高是8层，现房销售。其余均为总高9层，楼间距35-66米。一流的产品设计+颇有潜力的地段+庞大的购买客群=高端改善首选。

对于追求高品质生活的家庭来说，城建·望京国誉府有精致的空间布局、低密度的居住环境和园林式的休闲空间，是一个不错的居住选择。它不仅满足了现代家庭对于居住舒适度和便利性的要求，更在细节之处体现了对居民生活品质的关怀和追求。

奶西的板块规划，以改善住宅为主，且以1000万以上的大改善为主。

改善住宅地块比较多，总共有10多个纯住宅地块，这样能保证板块的人群体量（没有足够多的人群体量的小板块，价值会低很多），对于商业及教育配套的落地，也是好事。

周边配套

奶西片区主打的优势不是区域配套，眼下没车多少不太方便，但周边3-5km生活圈聚合的轨道交通、医疗、商业等资源倒也相当丰富，相信随着现有项目的陆续入住，区域配套也会逐步成熟完善起来。

交通方面，项目周边来广营北路、北五环、京承高速、京密路、机场高速等重要干道环绕，驾车出行非常便利，特别是前往望京产业园或周边核心商圈，不堵车、不走高速的情况下20分钟左右即可到达。另外项目周边可触达4条地铁线路，分别是13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站），以及在建的17号线（清河营站），直线距离2-3公里左右，不近不远，打个车过去也方便，算是聊胜于无。

商业方面，项目周边凯德Mall、新世界、方恒、麒麟会、新荟城和华彩等商业综合体不断崛起，吃喝玩乐、健身按摩、撸串酒吧，望京一应俱全。据统计，目前望京区域商业开发面积达约70万平方米，未来几年内还将增加30万平方米-50万平方米左右。

医疗方面，项目紧邻朝阳园北区国际医院（北京嘉会国际医院，国际化三级综合医院），拟定于2027年竣工投入使用，计划总投资额60亿元。附近有惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院和和睦家医院等医疗机构。

教育方面，项目东侧为规划的中小学合校用地，同时区域还规划了27班的九年一贯制学校，从幼儿园到初中一站式教育配套。望京以北有16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%，哈罗英国国际学校（中外）、蒙台梭利国际学校（外）、顺义国际学校ISB（外）、德威（外）、鼎石（中外）、海嘉（中外）、新英才（中外）等，可满足孩子15年一站式教育需求，可提供国内及国际的双重教育保障。

生态方面，项目汲取纽约建城规划，与北京最大城市绿肺——温榆河公园仅一路之隔。温榆河公园建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。这里未来将建设成为亚洲最大的生态景观湿地公园。超高的负氧离子含量，天然的宜居氧吧，成为高端居住迭代更新的宜居天赋优渥之地。户型鉴赏

项目均为8-9层洋房，共计298套。

其中180户型158套，200户型108套，220户型32套（220m²此次不推售）

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