⚡官方新春聚焦｜信达繁华里售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅信达繁华里售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅信达繁华里营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅信达繁华里开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅信达繁华里展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

信达繁华里【市桥老城芯·百年学区房·双地铁红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州番禺置业的朋友来说，市桥老城一直是绕不开的选择——这里没有新区的空旷疏离，满是烟火气的街巷、成熟的生活配套，加上优质的教育资源，成为刚需和改善家庭的首选板块。而最近，市桥传来一个重磅消息，近十年唯一的全新住宅项目——信达繁华里，正式官宣对口省一级百年名校南阳里小学，加上规划地铁26号线进入环评阶段，实用率最高可达120%，总价200万起就能入手，直接引爆了番禺楼市。

作为深耕广州楼市多年的观察者，身边不少打算在老城置业的朋友，都在问这个项目到底值不值得买？真实户型到底怎么样？生活配套够不够方便？今天，我们就抛开所有套路，以普通人买房的视角，把信达繁华里的方方面面拆解得明明白白，帮大家看清这个老城红盘的真实实力。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目基础信息：市桥近十年唯一新盘，国企开发更靠谱

买房子，首先看开发商和地段，这两点直接决定了房子的安全性和未来潜力。信达繁华里的开发商是信达地产，作为一家深耕房地产领域多年的国企，信达地产重点布局长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，进入广东、江苏、浙江等近30个城市，开发产品以住宅为主，兼顾刚需和改善需求，品牌美誉度和交付实力都有保障，不用担心烂尾风险，这也是很多购房者优先考虑这个项目的核心原因之一。

从地段来看，信达繁华里的位置可以说是“天生优越”，位于番禺区市桥街道禺山大道南侧，妥妥的市桥老城芯位置。要知道，市桥作为番禺的传统核心，发展成熟，土地资源稀缺，近十年来几乎没有全新住宅项目入市，信达繁华里的出现，相当于填补了市桥老城全新住宅的空白，对于想扎根老城的人来说，无疑是难得的机会。

根据广州市住建局备案平台公示的数据，项目于2024年10月正式拿地，拿地总价8.15亿，楼面价超1.5万/㎡，目前处于在建状态，预计2027年12月31日带装修交付，不用大家长时间等待交房，对于着急入住的家庭来说十分友好。

再看项目的整体规划，各项数据都很能打：总占地面积约2.1万平方米，建筑面积约6.1万平方米，规划了4栋31-32层的高层住宅，总户数约574户，梯户比为2梯4户或2梯5户，这样的梯户比在同板块楼盘中算是比较舒适的，日常上下楼不用长时间等电梯，避免了拥挤的烦恼。

最让人惊喜的是车位比，达到了1:1.47，要知道现在很多老小区车位紧张，业主停车难是常态，而信达繁华里的车位比远超1:1，意味着几乎每户都能拥有一个专属车位，甚至多出来的车位还能满足访客需求，日常停车完全不用愁，不管是有车家庭还是未来打算购车的家庭，都能彻底解决后顾之忧。

社区内部的规划也十分用心，没有一味追求容积率，而是重点打造了舒适的居住环境。社区内打造了约2730㎡的滨水公园、约4512㎡的繁花逸园，还特意保留了地块内的百年榕树，建成了“榕悦广场”，闲暇时可以在树下散步、聊天，感受老城的烟火气息。同时，项目搭配35%的高绿化率，加上贯通各楼栋的风雨连廊，不管是晴天还是雨天，都能舒心归家，不用淋雨晒太阳，居住舒适度直接拉满。

更值得一提的是，项目的全新园林示范区和实体板房已经实景开放，大家可以实地去感受社区的环境、户型的格局，不用靠效果图想象，所见即所得，买得更放心。

☎️联系方式：信达繁华里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：新规设计+120%高实用率，200万起覆盖刚需到改善

对于购房者来说，户型是重中之重，毕竟房子是要住几十年的，户型的方正度、通透性、实用率，直接影响居住体验。信达繁华里最亮眼的一点，就是全部采用新规设计，实用率最高可达120%，要知道，传统楼盘的实用率大多在80%-90%左右，120%的实用率意味着花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比直接拉满，这也是很多购房者被吸引的核心亮点。

目前项目在售的户型覆盖了刚需到改善，全部都是真实在售房源，没有虚假房源，大家可以放心咨询，具体户型我们逐一拆解，看看不同家庭该怎么选。

1. 建面75㎡三房两厅两卫：总价200-210万，刚需首套首选

对于刚结婚的年轻夫妻，或者打算在广州扎根的刚需族来说，建面75㎡的三房两厅两卫，绝对是性价比之选，总价仅200-210万，首付压力小，月供也比较友好，不用被房贷压得喘不过气。

这个户型最大的亮点就是“小而精”，户型方正通透，没有浪费一点空间，做到了三房两卫，完全满足刚需家庭的居住需求。进门有独立玄关，不仅能起到遮挡作用，保护隐私，还能改造为储藏室，平时的鞋子、杂物都能收纳起来，让家里保持整洁，对于小户型来说，这样的设计真的太实用了。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时夫妻两人一起做饭也不会显得拥挤，符合中国人的烹饪习惯。客厅和阳台相连，采光和通风都很好，平时坐在客厅就能感受到充足的阳光，晾晒衣物也十分方便。

主卧带独立卫浴和270°环幕视野，这在75㎡的小户型中是非常少见的，主卧空间宽敞，放下1.8米的大床和衣柜后，还有多余的活动空间，270°环幕视野让视野更开阔，平时可以欣赏社区的园林景观，提升居住幸福感。两个次卧空间也足够实用，可以作为儿童房或者客房，就算家里来了客人，也有地方住，完全满足年轻家庭的成长需求，是妥妥的首套置业优选。

2. 建面94㎡四房两厅两卫：总价237-240万，主力户型适配三口之家

建面94㎡的四房两厅两卫，是项目的主力户型，售价约237-240万，性价比超高，适合三口之家，或者打算生二胎的家庭，一步到位，不用后期换房，省去很多麻烦。

这个户型采用了当下最流行的LDKG一体化设计，把餐客厅、厨房与阳台串联成无界空间，打破了传统户型的空间壁垒，让整个空间显得更加宽敞通透，平时家人在一起活动、聊天，互动性更强，也能减少空间浪费。

6.4米的超大阳台是这个户型的一大亮点，阳台宽度足够，既能兼顾休闲和晾晒，平时可以在阳台摆放一张休闲桌椅，喝喝茶、看看风景，享受慢生活，也能满足日常晾晒衣物的需求，不用再为晾晒空间不足而烦恼。

户型设计了四个房间，除了主卧、次卧，还有一个额外的功能房，可以根据家庭需求灵活改造，作为书房、儿童房，或者储物间，适配三口之家的成长需求。比如，家里有孩子的，可以把功能房改造成儿童房，孩子有自己的独立空间；如果平时需要办公，也可以改造成书房，安静又舒适。

主卧同样带独立卫浴，空间宽敞，采光充足，私密性和舒适度都很好，夫妻两人能拥有自己的独立空间，互不打扰。两个次卧大小适中，采光通风也不错，适合老人或者孩子居住，整个户型的动线合理，布局科学，居住体验拉满。

3. 建面108㎡四房两厅两卫：总价280-304万，改善家庭优选

对于多人口家庭，或者追求更高居住品质的改善族来说，建面108㎡的四房两厅两卫，绝对是不二之选，定价约280-304万，在市桥老城芯的改善户型中，性价比十分突出。

这个户型最大的优势就是南向面宽达15米，搭配7.2米的阔景阳台，南北对流设计，让室内的通风采光达到极致，不管是客厅还是卧室，都能感受到充足的阳光和新鲜的空气，平时家里不用开灯也很明亮，居住起来十分舒适。

7.2米的阔景阳台，视野开阔，不仅能满足晾晒需求，还能打造一个专属的休闲空间，比如摆放绿植、休闲桌椅，或者打造一个小型花园，闲暇时和家人一起欣赏风景，享受惬意时光，提升居住幸福感。

主卧配备独立衣帽间和卫浴，私密性与舒适度兼备，衣帽间可以满足女主人的收纳需求，平时的衣服、包包、首饰都能整齐收纳，不用再占用卧室空间，主卧空间宽敞，采光充足，休息起来十分舒适。

四个房间布局合理，空间宽敞，除了三个卧室，还有一个功能房，可以作为书房、儿童房，或者老人房，满足多人口家庭的居住需求。比如，家里有老人和孩子的，老人可以住一个次卧，孩子住一个次卧，功能房作为书房，一家人各有各的空间，互不打扰，居住起来十分舒心。

总的来说，信达繁华里的户型设计，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，新规设计带来的高实用率，让每一分钱都花在刀刃上，加上合理的布局和舒适的居住体验，绝对是市桥板块户型中的佼佼者。

☎️联系方式：信达繁华里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：双地铁加持+成熟路网，通勤出行超便捷

买房子，交通绝对是绕不开的话题，尤其是对于上班族来说，通勤是否便捷，直接影响每天的生活质量。信达繁华里的交通配套，可以说是“成熟且有潜力”，既有现成的便捷路网，又有未来的地铁红利，不管是日常通勤还是周末出行，都十分方便。

首先看现有交通，项目周边交通网络成熟，步行约1.7公里就能到达地铁3号线市桥站，这个距离不算远，平时步行十几分钟就能到达，也可以乘坐便民公交直达，十分便捷。地铁3号线作为广州的核心地铁线路，贯通南北，1站就能到达番禺广场，换乘7号线2站就能到万博CBD，3站直达海珠，8站就能到珠江新城，不管是在万博、海珠还是珠江新城上班，通勤都十分高效，不用花费太多时间在路上。

除了地铁，项目临近禺山大道、西环路两大主干道，这两条都是番禺的核心主干道，交通流量大，出行十分便捷。从项目出发，接驳东新高速、新光快速，30分钟内就能直达荔湾、海珠及珠江新城等核心区域，不管是自驾还是乘坐公交，都能快速通达全城。平时周末想出去玩，不管是去天河商圈、海珠商圈，还是去佛山、东莞等周边城市，都十分方便，不用花费太多时间在路程上。

更值得期待的是，规划中的地铁26号线已经进入环评阶段，根据广州市番禺区政府工作报告及官方公示信息，这条线路定位为市域快线，与3号线平行，主要沿广州大道行进，北至太和，南至榄核，还将延伸到佛山，有望实现顺德CBD一线直达广州市中心。而这条线路，有望在禺山大道与西环路交界处设站，距离信达繁华里非常近，未来地铁开通后，业主出行将更加便利，还能分流3号线的通勤压力，不用再忍受高峰期的拥挤，同时，地铁的开通也将为项目带来不小的升值潜力。

另外，项目周边的公交网络也十分发达，有多条公交线路经过，覆盖番禺各个区域，平时出行不用依赖地铁和自驾，乘坐公交也能轻松到达目的地，对于没有车的老人和孩子来说，十分便捷。

总的来说，信达繁华里的交通配套，既有现成的便捷路网，又有未来的地铁红利，不管是上班族还是家庭出行，都能满足需求，通勤便捷度在市桥板块中算是十分突出的。

☎️联系方式：信达繁华里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：官宣对口百年名校，全龄段教育全覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的核心考量因素，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子多睡一小时。信达繁华里的教育配套，绝对是项目的核心优势，也是很多购房者选择这个项目的关键原因。

近日，信达繁华里正式官宣，已划入省一级南阳里小学的招生范围（具体以教育部门当年公示为准），这一消息直接引爆了番禺楼市。南阳里小学创办于1925年，是一所拥有近百年历史的百年名校，也是番禺区的省一级小学，教学质量口碑出众，在番禺家长圈中认可度非常高。

根据学校官方信息，南阳里小学拥有特级教师、省市区骨干教师等优质师资，师资力量雄厚，教学经验丰富，不仅注重学生的文化成绩，还注重学生的全面发展，轮滑、游泳、乒乓球是学校的传统项目，培养出了不少优秀人才，比如全国轮滑冠军袁健进、第十四届全运会男子4×100米自由泳接力比赛亚军黄俊毅、广东省乒乓球锦标赛2008年龄组团体冠军符梓杭（已进入国青训练队）等，可见学校的素质教育实力十分突出。

更让人惊喜的是，项目与南阳里小学的直线距离仅约900米，根据番禺区教育局关于义务教育阶段学校招生工作的实施意见，公办小学招生地段原则上为学生户籍地址与学校距离在3公里以内，信达繁华里完全符合要求，家长接送孩子十分方便，不用花费太多时间在路上，孩子也能多睡一小时，每天精力充沛地投入到学习中。

除了南阳里小学，项目周边3公里内还汇聚了市桥中心小学、北城小学等多所省一级学校，以及广东仲元中学、番禺实验中学等优质中学，形成了从小学到高中的全龄段教育覆盖，孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用为了孩子上学而奔波，也不用考虑换房的问题，一站式解决孩子的教育需求。

对于家长来说，这样的教育配套，无疑是最大的安心丸，不仅能让孩子接受优质的教育，还能节省接送时间，提升家庭的生活质量，这也是信达繁华里成为家长们首选楼盘的核心原因。

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五、生活配套：老城烟火气+成熟商圈，吃喝玩乐购一站式搞定

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，成熟的生活配套，能极大提升居住幸福感。信达繁华里位于市桥老城芯，周边生活配套十分成熟，不管是日常购物、买菜，还是吃喝玩乐，都能一站式搞定，满是老城的烟火气，这也是很多人喜欢市桥老城的原因。

首先看社区自身的配套，项目自带约4000㎡的社区商业，下楼就能满足日常购物、买菜等基础需求，比如便利店、超市、生鲜店、药店等，平时下班回家，不用绕远路，就能买到需要的东西，十分便捷。社区商业还将引入各类便民业态，满足业主的日常需求，让业主足不出社区，就能享受便捷的生活。

除了社区商业，项目周边3公里内有三大商圈环绕，覆盖了不同的消费需求，不管是日常购物还是休闲娱乐，都能满足。市桥城芯的易发商业街、钻汇广场，是市桥的传统商圈，这里有各类商场、超市、服装店、餐饮店，平时可以和家人一起逛街、吃饭、看电影，享受休闲时光；市桥南的奥园广场，是番禺的热门商圈之一，汇聚了各类品牌商家，吃喝玩乐购一站式搞定；番禺广场的永旺梦乐城、基盛万科里，是大型综合商圈，品牌齐全，业态丰富，不管是亲子娱乐、朋友聚会，还是日常购物，都能满足需求。

更让人惊喜的是，项目周边遍布着陈茶馆、灿记煲仔饭等老字号和网红茶餐厅，这些都是市桥当地人常去的地方，味道正宗，价格实惠，日常吃饭逛街步行就能到达，满是老城的烟火气。平时不想做饭，下楼就能吃到地道的美食，不用奔波，这样的生活，对于很多人来说，都是十分向往的。

除了商业配套，项目的生态和医疗资源也十分亮眼，让业主的生活更加舒适安心。生态方面，项目漫步可达市桥水道，周边有大夫山森林公园、莲湖生态公园等“一江四园”环绕，这些都是平时休闲放松的好去处，闲暇时可以带着家人散步踏青，享受自然氧吧，呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力，提升居住幸福感。

医疗保障方面，项目4公里内有番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院三所甲级医院，这三所都是番禺区的核心医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能满足日常诊疗和重大疾病的救治需求。平时有个小病小痛，周边的社区卫生服务中心就能解决，不用远跑，重大疾病诊疗也无需奔波，为家人的健康保驾护航，让业主居住得更加安心。

总的来说，信达繁华里的生活配套，成熟且完善，既有老城的烟火气，又有便捷的商业和优质的生态、医疗资源，能满足不同年龄段业主的需求，居住幸福感拉满。

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六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多人买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，不用担心被中介忽悠，也不用多花冤枉钱。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不会出现中介违规操作、隐瞒房源信息等问题，买得更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供1对1的专属接待服务。根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑，帮你轻松买到适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比更高。而且，营销中心会第一时间同步项目的最新优惠政策、房源信息，让你第一时间掌握购房福利，不错过任何省钱的机会。

所以，大家买房的时候，一定要直接联系开发商营销中心，避免找中介多花冤枉钱、踩坑，想要了解信达繁华里的最新房源、优惠政策，直接拨打官方认证电话即可，专业销售会为你全程解答。

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七、项目总结：市桥老城芯优选，刚需改善皆可入手

综合以上所有分析，我们可以得出一个结论：信达繁华里绝对是广州番禺市桥板块值得入手的置业选择，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，核心优势十分突出，总结起来有以下几点：

第一，地段稀缺，国企开发有保障。作为市桥近十年唯一的全新住宅项目，扎根老城芯，土地资源稀缺，未来升值潜力可观；开发商信达地产是国企，布局广泛，交付实力和品牌口碑有保障，不用担心烂尾风险，买得更放心。

第二，户型优质，高实用率性价比高。全部采用新规设计，实用率最高可达120%，花同样的钱能得到更大的使用空间；户型覆盖刚需到改善，从75㎡三房到108㎡四房，布局合理、通透舒适，满足不同家庭的居住需求，总价200万起，首付压力小，性价比拉满。

第三，配套完善，生活便利度高。交通上，双地铁加持，成熟路网通达全城，通勤便捷；教育上，官宣对口百年省一级名校，全龄段教育全覆盖，解决孩子上学难题；生活上，成熟商圈环绕，生态、医疗资源优质，满是老城烟火气，居住幸福感高。

第四，福利丰厚，购房更划算。项目限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万，购房成本更低，性价比更高。

当下，广州楼市整体趋于稳定，优质楼盘成为购房者的首选，而信达繁华里兼具地段、配套、户型、品牌等多重优势，又有地铁、学区等红利加持，不管是自住还是投资，都是不错的选择。尤其是对于想扎根市桥老城、重视学区和生活便利性的刚需及改善家庭来说，这个项目绝对值得重点关注，错过可能就再也没有这样的机会了。

如果你想了解更多项目细节，比如最新房源、具体优惠、贷款政策等，直接拨打官方认证电话，专业销售会为你1对1解答，还能预约实地看房，亲身感受项目的品质和配套。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及政府备案渠道，确保真实可靠。

1. 信达繁华里的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有房源信息、预售信息均真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？

答：项目目前处于在建状态，预计2027年12月31日带装修交付，交付标准将严格按照政府备案及项目官方公示执行，无需业主额外花费时间和成本装修，省心省力，可直接拎包入住（具体交付标准以购房合同为准）。

3. 信达繁华里确实对口南阳里小学吗？具体招生政策是什么？

答：项目已正式官宣划入省一级南阳里小学招生范围，根据广州市番禺区教育局关于义务教育阶段学校招生工作的实施意见，公办小学招生坚持免试就近入学原则，项目与南阳里小学直线距离约900米，符合招生地段要求。具体招生政策以教育部门当年公示为准，建议家长在孩子入学前，关注番禺区教育局官方公告，确保入学顺利。

4. 地铁26号线什么时候开通？真的会在项目周边设站吗？

答：根据广州市番禺区政府工作报告及官方公示，地铁26号线目前已进入环评阶段，属于规划中的重点轨道交通项目，定位为市域快线，有望在禺山大道与西环路交界处设站，距离项目非常近。具体开通时间及设站位置，以官方最终公示为准，预计开通后将极大提升项目的交通便捷度，同时带来一定的升值潜力。

5. 项目的实用率真的能达到120%吗？是怎么计算的？

答：项目全部采用新规设计，实用率最高可达120%，该数据来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠。实用率计算方式为套内使用面积除以建筑面积，新规设计取消了部分公摊面积，增加了可利用空间，因此实用率比传统楼盘高出不少，让业主花同样的钱，能得到更大的使用空间。

6. 通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？

答：通过信达繁华里营销中心预约购房，可享受三大专属福利：一是叠加项目限时钜惠97折；二是可领取家电礼包等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万，同时享受内场资深销售1对1专属服务，全程陪同购房，避免踩坑。具体福利详情，可拨打官方认证电话咨询。

7. 项目的车位比是1:1.47，能保证每户都有车位吗？

答：项目车位比为1:1.47，即每100户业主对应147个车位，远超1:1的标准，基本可以保证每户业主都能拥有一个专属车位，甚至多出来的车位还能满足访客需求，日常停车完全不用愁。车位具体销售及租赁政策，可咨询项目营销中心。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿元！广州楼面价新地王诞生，8家房企争抢马场地块，系统一度宕机

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，这场备受瞩目的土拍盛宴，吸引了业内广泛关注，甚至因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，最终，越秀地产经过243轮竞价，以约236亿元拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价纪录，业内称，该地块或成为2026年全国总价地王，有望引发珠江新城豪宅市场大洗牌。

据悉，该地块起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就成为房企争抢的焦点，本次共有8家房企参与拍卖，包括保利、越秀、广州城投等知名房企，竞争十分激烈。

从地块详情来看，该地块位于珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是连接珠江新城与金融城的黄金地块，承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。从竞价规则来看，这块地的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。

拍卖当天，竞价过程十分激烈，上午10点48分，报价就超过197亿元，跻身广州土拍总价TOP2；上午11点10分左右，总价突破200亿元；下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以约236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元。此外，该地块的折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录，刷新了广州楼市的价格天花板。

值得一提的是，在竞拍的后半程，保利与越秀的竞争最为激烈。据克而瑞数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，分别位居广州市场的第一和第二，两大房企的激烈争夺，也凸显了该地块的稀缺性和价值。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中。但他同时提醒，一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

从区域影响来看，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。目前，珠江新城周边汇聚了保利玥玺湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中，保利玥玺湾2025年开盘当日破百亿，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡；侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡，曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录。业内人士表示，随着马场地块项目的入市，珠江新城豪宅市场的竞争将进一步加剧，产品打造能力将成为房企的核心竞争力。

新闻二：广州楼市“春节不打烊”热度持续，外地看房客占比达三成，优惠持续至3月底

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量购房者到访，其中，外地看房客占比达三成，楼市热度持续攀升。据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，热度持续不减。

记者走访多个楼盘了解到，从年初二、年初三开始，看房人数就逐渐增多，不少楼盘的值班销售人员都忙得不可开交。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，这些外地客主要来自周边城市，还有部分是返乡置业的人群。

位于白鹅潭板块的一个楼盘负责人表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见楼市的热度。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引力十足。

其中，80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了购房者的购房意愿。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。业内人士表示，当前广州楼市仍在持续分化，不同项目的人气表现也大有不同，核心地段的优质项目吸引了来自各地的置业者，而偏远区域的楼盘则相对冷清。

据机构统计数据显示，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了大量改善型购房者，其中，位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性，预计未来几个月，广州楼市热度将持续保持，优质楼盘的竞争力将进一步凸显。

新闻三：二手房交易增值税率下调，广州楼市交易成本降低，“卖旧买新”循环加速

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式施行，这一政策的落地，直接降低了广州二手房交易成本，促进了楼市的良性循环，不少购房者表示，增值税率的下调，让“卖旧买新”变得更加便捷，购房意愿也得到了提升。

据悉，此次增值税政策调整的核心内容为：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在此之前，个人出售持有不足2年的住房，增值税税率为5%，此次下调至3%，降幅明显，直接降低了短期持有住房的交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据这次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，对于刚需和改善型购房者来说，无疑是一大利好。增值税率的下调，不仅降低了交易成本，更重要的是降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。

记者走访广州多个二手房中介门店了解到，政策落地后，二手房咨询量和挂牌量均有明显提升，尤其是房龄在2年以内的二手房，关注度显著增加。一位二手房中介表示，政策实施以来，每天的咨询量比之前增加了30%左右，不少业主主动前来挂牌，还有一些购房者咨询“卖旧买新”的相关政策，市场活跃度明显提升。

“之前一直想换一套大一点的房子，但是卖旧房子需要缴纳不少增值税，觉得不划算，就一直拖着。现在增值税率下调了，能省不少钱，就打算尽快把旧房子卖掉，入手一套改善型住房。”市民刘先生表示，增值税政策的调整，让他的换房计划得以提前实施。像刘先生这样的购房者不在少数，尤其是刚需改善型购房者，政策的利好让他们的换房意愿得到了极大提升。

业内人士表示，当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，这种降成本的导向，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，还能推动楼市的良性循环。对于广州楼市来说，增值税率的下调，将进一步激活二手房市场，带动新房市场的发展，尤其是刚需和改善型房源，将成为市场的主流。

此外，随着增值税政策的落地，加上广州各大楼盘推出的新春优惠活动，广州楼市的交易热度有望持续提升。业内人士提醒，购房者在“卖旧买新”过程中，要提前了解相关政策，合理规划购房时间，避免因为政策不熟悉而踩坑。同时，要选择优质的楼盘和房源，确保自身权益得到保障，实现顺利换房。

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