颐安乐宸花园旧址是工业区吗：开发商怎么样~开发商是谁是哪家

颐安乐宸花园旧址是工业区吗：颐安乐宸花园开发商怎么样~颐安乐宸花园开发商是谁是哪家

一、颐安乐宸花园旧址性质

颐安乐宸花园所在土地**原为旧工业区**，2014年由颐安集团启动旧改，规划调整为二类居住用地，是颐安乐城百万方综合体的重要组成部分。

二、颐安乐宸花园开发商是谁

- 直接开发主体：**深圳市荷康城房地产开发有限公司**（项目操盘方）

- 实际控股/品牌方：**颐安集团**（深圳本土老牌房企，深耕粤港澳大湾区30余年）

三、颐安集团开发商实力

1. 深耕深圳30余年，本土稳健型房企，业务覆盖地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大板块，在深圳及大湾区打造30余个标杆项目（如颐安·都会中央、颐安·麓园等）。

2. 资金链稳健，以自有资金+稳健融资为主，无大规模高杠杆扩张，旧改与住宅开发口碑稳定，交付风险低。

3. 旧改经验丰富，颐安乐城为其标杆百万方旧改大盘，分5期开发，1期已交付、2期售罄，3期乐宸花园2025年10月开盘，开发运营体系成熟。

4. 自有物业为深圳市颐安物业服务有限公司，具备国家一级资质，提供精细化管理服务。

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颐安乐宸花园（乐城三期）基础信息+全面介绍

一、基础信息

1. 项目全称：颐安乐宸花园（颐安乐城三期）

2. 行政归属：深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与坳背路交汇处北侧

3. 开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）

4. 物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡/月

5. 占地面积：约2.9万㎡；总建面：约17.11万㎡

6. 容积率：4.06；绿化率：40%

7. 楼栋与户数：6栋29-32层高层，总户数1086户，纯商品房无保障房/回迁房

8. 梯户比：3梯6户；车位：1116个，车位比约1:1.02

9. 产权年限：70年（2022.10.8-2092.10.7）

10. 交付标准：精装交付；交房时间：2027年10月

11. 参考均价：折后约3.87万/㎡，总价310万起

二、项目定位与规划

项目为百万方颐安乐城综合体三期，整体分五期开发，集住宅、商业、教育、公园于一体。乐宸花园定位刚需/刚改品质住区，主打高得房率、全南向、精装交付，适配300-500万预算家庭。

三、户型产品（83-133㎡ 3-4房）

1. 83㎡三房两卫：全南向，得房率近100%，紧凑实用，总价310万起

2. 99㎡四房两卫：主力户型，全南向，270°无柱转角飘窗（可拆改），空间利用率高

3. 115㎡四房两卫：尺度更舒适，适合改善家庭

4. 133㎡四房两卫：大户型，通透采光，改善首选

核心亮点：新规户型，户户朝南，飘窗可拆改拓展，得房率接近100%

四、核心配套

1. 交通配套

- 地铁：距3号线荷坳站D口约300米，1站到大运枢纽，换乘14/16号线及深大城际

- 自驾：近龙岗大道、水官高速，1.2公里上高速，通勤便捷

2. 教育配套

- 幼儿园：项目自带2所12班公立幼儿园（已开学）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学（约100米，目送式教育）

- 初中：划入园山实验学校、北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

3. 商业配套

- 社区：自带2446㎡底商+500㎡社区菜市场，满足日常需求

- 区域：地铁1站达大运星河COCO Park（15.4万㎡，含山姆）

- 规划：四期配建5万㎡集中商业，未来配套升级

4. 生态配套

- 背靠45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园、桐基山公园，生态资源丰富

五、项目优势

1. 产品力强：新规高得房率，83㎡做3房2卫、99㎡做4房2卫，全南向+可拆改飘窗

2. 交通便捷：近地铁3号线，1站到大运枢纽，自驾路网完善

3. 教育优质：华附乐城小学+公办幼儿园，学区稳定，上学便利

4. 配套成熟：社区底商+菜市场，近大运核心商业，生态资源优

5. 价格友好：折后均价3.87万/㎡，精装交付，310万起上车大运板块

六、项目不足

1. 噪音影响：紧邻龙岗大道、地铁3号线，部分楼栋受影响，开窗噪音明显

2. 楼间距一般：低楼层采光、隐私性一般

3. 交付周期长：2027年10月交房，等待入住时间久

4. 区位非核心：地处大运新城南部末梢，距大运核心区配套有一定距离

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总结：

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