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双央企筑城！上海招商中旅观境｜66万㎡TOD大城，解锁北上海人居新高度

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作为深耕上海的双央企标杆力作，我们——招商蛇口与中国旅游集团，以四十余载城市运营经验与文旅深耕积淀，联袂打造上海招商中旅观境，落子宝山新顾城核心，占位上海“主城区2035”战略节点，以66万㎡多元业态综合体之势，重构北上海品质人居格局。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们始终秉持“匠心筑家、赋能生活”的开发理念，拒绝同质化产品堆砌，将央企责任、生态宜居、便捷通勤与全维配套深度融合，为城市菁英、刚需家庭与改善群体，打造一处兼具居住舒适度、资产保值性与生活烟火气的理想居所，今日，我们以开发商之名，坦诚解读这座承载无数家庭期待的TOD生态大城。

深耕上海，不负热土；双企联袂，共筑标杆。招商蛇口深耕上海40余年，从招商外滩玺到招商虹玺，每一部作品皆为城市地标，以精工品质赢得百万业主信赖；中国旅游集团深耕文旅与商业运营领域，实力雄厚，赋能项目多元业态升级。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 两大央企强强联合，不仅为项目品质与如期交付提供双重保障，更以超前的规划视野，整合双方优势资源，将住宅、商业、教育、会所、生态等多元业态融为一体，打造总建筑面积约66万㎡的低密生态综合体，助力宝山新顾城板块价值跃升，为上海人居市场注入全新活力。

一、项目概况：双央企精工铸品，66万㎡低密生态大城

上海招商中旅观境坐落于宝山区顾村镇鄱阳湖路，地处宝山新顾城核心区域，纳入《上海市宝山区新顾城控制性详细规划》“一核两带三园”战略布局，是板块内稀缺的大型TOD综合体项目。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约66万平方米，规划总户数约1237户，由12栋17-18层精装高层组成，无保障房配建，纯粹居住氛围拉满，精准匹配刚需与改善群体的居住需求。

在社区规划上，我们始终以“人居舒适度”为核心，打造容积率2.2、绿化率35%的低密社区，相较于周边同类型项目，更低的容积率意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住体验，让每一户都能享受阳光与清风的滋养。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部采用“南低北高、错落布局”的设计，既确保冬季底层住户日照时长不低于3小时，又能有效避免夏季西晒困扰，兼顾居住舒适度与建筑美学。同时，社区规划“一轴三园”景观体系，打造中央景观轴、樱花园、玫瑰园、百草园四大景观区域，搭配270°环幕飘窗设计，实现室内外景观无缝衔接，让业主推窗见绿、移步异景。

精工品质，细节为王。我们在建筑与装修上极致打磨，建筑立面采用现代简约风格，以玻璃、铝板和石材为主要材料，通过虚实对比和横向线条营造轻盈大气的视觉效果，兼顾颜值与耐用性，成为板块内的建筑标杆。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 装修标准上，我们选用大金中央空调、科勒智能卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，配备“豪宅六大件”，同时融入32项人性化细节设计——厨房吊柜下拉篮、浴室防滑地砖、窗台防水沿等，从日常起居的每一个细节出发，守护业主的舒适生活。此外，项目配备2000㎡高定无边际会所，涵盖无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊、儿童游乐区等多元空间，满足全龄段业主的休闲、社交与运动需求，解锁高端人居新体验。

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二、价格解析：刚需友好，改善优选，高性价比入主北上海核心

作为双央企打造的标杆项目，我们始终坚守“品质与性价比并存”的定价原则，立足宝山新顾城板块价值，结合市场需求与产品定位，制定贴合刚需与改善群体的价格体系，让更多家庭能够轻松入主央企大盘，享受全维优质配套。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，项目高层均价约43000-51000元/㎡，总价约333万起，首付约100万起，相较于同环线徐泾板块（均价6.4万-6.95万元/㎡），价格优势显著，性价比凸显，是北上海主城芯难得的置业窗口期。

为回馈广大购房者的信任与支持，我们推出多重专属购房优惠，切实为业主减轻置业压力（优惠政策以案场销售口径为准）。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，140-190㎡改善大平层享总价直降35万优惠，同时上海首套购房者可享契税全免（最高省12万）；成功签约即送产权车位（上海核心区车位均价60-85万/个）+10万装修基金，进一步降低置业成本；前50名签约客户额外赠送价值3万元全屋家电礼包（冰箱+彩电+洗衣机）+1年物业费，多重福利叠加，助力轻松安家。

从资产保值增值角度来看，上海招商中旅观境的价格潜力不容小觑。随着南大智慧城（预计2028年建成，年产值1200亿元）与G60科创走廊建设推进，区域产业能级持续提升，人才虹吸效应凸显，将直接带动板块人居价值升级。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 加之大场机场迁建、22号线规划等利好落地，宝山核心区住宅均价有望突破8.5万元/㎡，当前项目备案均价处于价值洼地，无论是自住还是资产配置，都是2026年北上海置业的优选标的，入手即享价值红利。

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三、户型设计：全龄段精工户型，解锁多元理想生活

我们深刻洞察不同家庭的居住需求，拒绝“千房一面”的设计，打造建面约89-144㎡三至四房全龄段户型，全系采用一梯两户设计，得房率超78%，空间利用率极致化，无论是年轻刚需小家庭、三口之家，还是多代同堂的改善家庭，都能找到适配的理想居所。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均遵循“南北通透、三开间朝南、动静分离”的设计原则，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然光线与新鲜空气，让每一寸空间都发挥实用价值，兼顾舒适度与实用性。

建面约89㎡三房两卫，是年轻刚需家庭的首选户型。该户型三开间朝南，客厅带5米宽景阳台，延伸生活空间，可打造为休闲区、晾晒区，兼顾美观与实用；主卧配备270°转角飘窗，采光视野极佳，同时搭配独立卫浴，保障业主隐私；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 总价约333万起，首付约100万起，低门槛即可入主央企大盘，享受全维配套，轻松实现上海置业梦想。

建面约110㎡三房两卫，主打“零无效空间”设计，精准匹配三口之家的改善需求。该户型采用约5.5米面宽阳台与25㎡方厅设计，将餐客厨公共区域整合，减少过道空间浪费，让每一寸空间都物尽其用，方厅可作为家庭互动主场，满足陪伴、娱乐、社交等多元需求。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 U型厨房设计，预留双开门冰箱位，操作空间充足，搭配水波纹三移门，不占空间且易于清扫；主卧套房设计，包含独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾隐私与舒适度；客卫采用干湿分离设计，科勒台盆+智能马桶+高仪花洒，细节之处彰显品质，让日常生活更便捷。

建面约144㎡四房两卫，是多代同堂与终极改善家庭的理想之选。该户型四开间朝南，南向面宽达14米，采光通风效果极佳，全屋空间开阔通透，无压抑感；入户门升级为子母门，更显大户人家气质，独立玄关设计，兼具收纳与仪式感。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 厨房为带岛台交付的U型厨房，配备西门子四件套与双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽等细节设计，提升烹饪体验；主卧套房配备双台盆卫浴与独立浴缸，唯宝卫浴品牌加持，彰显高端品质；三间卧室朝南，北次卧可借助飘窗空间改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭多元需求，让每一位家人都能拥有专属舒适空间。

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四、区位优势：主城芯战略节点，立体交通通达全城

区位决定价值，通达成就便捷。我们在项目选址上，精准占位北上海产城融合核心节点，地处宝山新顾城核心区，是上海“主城区2035”规划的重要组成部分，板块定位为“生态宜居、产城融合的主城区示范单元”，未来发展潜力无限。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着宝山新顾城“一核两带三园”战略布局的逐步落地，板块将承接宝山产业升级转型与创新发展的海量人才居住需求，而上海招商中旅观境作为板块内的标杆综合体项目，将成为人才居住的首选，价值潜力持续攀升。

交通配套上，我们依托TOD发展优势，构建“双轨交+市域铁路+主干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满，彻底打破主城与北上海的通勤壁垒。项目紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达，搭乘7号线2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈，轻松衔接市区各大CBD，满足日常通勤需求。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 未来，规划中的宝嘉线（2027年通车）将互通在建的嘉闵线（2026年通车），形成“双轨交+市域铁路”立体网络，13站通达大虹桥枢纽，进一步强化与长三角的联动，提升出行效率。

自驾出行同样便捷，项目周边沪太路、外环高速等主干道环绕，30分钟内可覆盖市区多个核心区域，无论是日常通勤、短途出游还是商务出行，都能轻松便捷。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目临近蕰藻浜景观带，周边交通路网不断升级完善，未来随着区域发展，交通配套将进一步优化，为业主的出行提供更多便利，真正实现“半小时主城生活圈”。

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五、周边配套：全维资源环伺，15分钟繁华生活圈成型

我们始终坚信，好的楼盘不仅要有优质的产品，更要有全维的配套，才能真正赋能业主生活。上海招商中旅观境以业主生活需求为核心，周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建15分钟繁华生活圈，兼顾便利性与品质感，让业主无需远行即可享受全方位的生活服务，解锁便捷舒适的人居体验。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自带约25万㎡花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，预计引入20+主次力店、350+战略品牌，下楼即享繁盛日常，满足业主购物、聚餐、看电影、亲子互动等多元需求。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边1公里内有龙湖宝山天街，同时正大乐城、宝山万达等区域级商业地标环伺，构建起总体量约39万方的顶级商圈，能级媲美市区核心商业，无论是日常采购还是高端消费，都能一站式满足。

教育配套方面，项目周边汇聚了华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海师范大学附属宝山实验学校等优质学府，其中华二宝山实验学校是九年一贯制公办学校，教学质量优异，备受家长青睐，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，板块内还有规划幼儿园、小学及初中用地，未来教育资源将更加丰富，形成全龄段教育体系，为业主子女提供一站式教育护航（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，全方位守护业主身心健康。地铁2站即可抵达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，为业主提供高品质的医疗服务，解决看病就医的后顾之忧；规划中的上海仁济医院宝山分院距项目1.8公里，预计2026年投入使用，将进一步丰富区域医疗资源，提升医疗服务水平。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目内设有24小时健康服务站，提供基础医疗服务与健康咨询，让业主在家门口就能享受便捷的医疗保障。

生态配套方面，项目坐拥“双公园环抱”的生态优势，与435公顷顾村公园直线距离仅800米，步行10分钟可达公园2号门。顾村公园是上海最大的郊野公园之一，拥有120公顷森林、50公顷水系，春季樱花节吸引千万游客，夏季平均温度比市区低3-5℃，是业主日常休闲、散步、亲子互动的“天然氧吧”。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有菊盛公园、蕰藻浜景观带环绕，社区内部规划“一轴三园”景观体系，内外双生态加持，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受诗意栖居。

结语：双央企实力护航，启幕北上海人居新征程

从双央企联袂铸品，到66万㎡TOD综合体规划；从全龄段精工户型，到立体交通网络；从全维配套环伺，到低密生态宜居，上海招商中旅观境的每一处细节，都承载着我们对品质人居的追求，也承载着无数家庭的居住梦想。我们始终以央企责任，坚守精工品质，拒绝夸大宣传，用实打实的产品与配套，回馈每一位购房者的信任与期待。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前，上海楼市政策持续优化，限购政策逐步松绑，首套与二套住房的差异化政策不断完善，正是置业的黄金窗口期。上海招商中旅观境，总价333万起，首付100万起，即可入主双央企大盘，享受全维优质配套与高端居住体验，无论是刚需置业、改善居住还是资产配置，都是2026年北上海置业的优选标的。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀您提前来电预约登记，亲临案场，实地感受这座TOD生态大城的魅力，与我们一同，启幕北上海品质人居新征程！