华润置地、万科、越秀…又走马上任了一批营销总？

相信很多人都已经听说了，赶在马年春节前的最后一个工作日，又有一批营销总走马上任了。

而最重磅的两个故事，发生在两家相当重量级的企业——一家是万科，另一家是华润置地：

万科大本营所在的深圳公司，迎来了新的营销负责人——前龙光地产集团营销助理总裁阎烨。

与此同时，在年初刚刚迎来组织重塑的华润置地，也赶在新春前，火速从总部到各个重点城市公司重塑了营销团队，至少有7位高管有了营销端的新任务，稀罕的是，其中有4位都是万科系出身。

而马年刚开年，就已在广州鏖战9个小时摘下230亿马场地王、迎来了一波超强热度的越秀，也在最近引入了一位中海系营销总——原华发股份集团营销管理中心总经理贺传浪加盟助阵。

01

深圳万科喜迎85后阎烨

不到1年，换了4次营销总？

早在今年1月时，前深圳万科营销负责人陈淑佳就已加盟出任营销总师。

随着春节前最后一个工作日，阎烨以深圳万科营销负责人的新身份正式亮相后，深圳万科空置了一个月的营销负责人之位，也终于找到了新主人。

阎烨

阎烨是85后，地产老八校东南大学管理学硕士毕业，曾是保利发展的管培生，入行即是高起点，也是当今行业比较少见的央企出身又在民企中成长的营销高管。

阎烨在2014年加盟旭辉，出任南京旭辉营销总监，也由此成为了旭辉高速发展期的典型高管代表之一。

阎烨在旭辉的几年，先是一路做到了南宁公司常务副总经理，后来又在2020年升任为广桂区域事业部副总经理兼广西公司总经理。

也是在这一年，阎烨自旭辉转身离去，加盟了当时正处于快速扩张期、迅猛拓展华东市场的龙光，出任上海区域公司总经理，后来又身兼集团助理总裁之职，并随着龙光架构调整，阎烨还曾新增了南京和浙江两个分管区域。

后来阎烨又被调至其最熟悉的南宁市场，出任龙光广西区域总，并在2024年被调任至总部营销系统，出任集团营销助理总裁，也是在这一年，阎烨最终选择离开了龙光，也渐渐淡出了大众视野。

而今，其作为深圳万科新上任的营销负责人，再次在熟悉的南方市场现身，显然也是要再启征途了。

随着地产下行，这些年有很多曾经的明星职业经理人悄悄地就从这个行业中抽身离去，而在当下的市场，依旧敢重回聚光灯下、躬身入局的，也已经越来越少了。

现在好的机会相当有限，核心城市的优质岗位更是已经屈指可数，万科虽也正逢多事之秋，但这样的机会仍然宝贵。

不过万科大本营虽在深圳，但其目前在深圳的盘子也相对有限，近几年其他房企在深圳打得火热，万科作为深圳的老牌玩家，却是沉寂已久，在深圳的榜单上都已销声匿迹。

而综合来看，阎烨此次接过深圳万科营销负责人的重担，或许也将面临一场严峻的考验。

毕竟回头看阎烨上任前的2025年：

4月，时任深圳万科营销负责人的

，随后

仅过了短短

1月，

，代管

深圳

万科

营销团队

直至

8月底，随着万科全面撤销区域，万科精心栽培出来的

周珣

也重回创业路。

算下来，到阎烨上任，短短不到1年的时间里，坐在这个岗位上的人足足变了4次。

不过整体看下来，虽然挑战不小，但是深圳万科营销总看似极大的变化背后，也是因为其各自有了新的选择，阎烨这样同时具备上层管理事业和一线操盘视野的营销老将，作为新鲜血液来到深圳万科，未必不能碰撞出不一样的火花。

此外，目前深圳万科的团队配置也相当强大，尤其是，去年8月底时，万科重量级老将——前万科广州总经理唐激杨就已经回归出任深圳万科总经理，在当时，其就被视为救深圳大本营之火而来，如今，救火的将领又多了一位阎烨。

而退一万步讲，大本营依旧是大本营，只要扛得住压力，机会或许仍在。

02

华润置地再塑营销军团

5位万科系营销高管履新！

对于来说，营销总天团的大变革，并不算意外，艳姐仔细观察了下这波变动的名单，可以说是高度呼应此前的组织变革方向。

在1月时，华润置地核心指向了两个组织变革方向，其一是整体确立了开发销售型业务航道、经营性不动产收租型业务航道、轻资产管理收费型业务航道三大业务航道，并明确总部将聚焦战略引领、共性平台搭建与关键资源统筹，侧重轻量化、平台化；

其二是取消区域，并将苏州与南京合并为新的江苏公司，杭州与宁波被合并为新的浙江公司，城市公司重组为18个。

而年前营销端的这一波变化，恰恰就是围绕着总部和这几个新旧城市公司发生的。

比如原杭州公司的营销一二把手，如今都已被调任至集团总部：

原本分管营销的副总朱勇被调任为集团运营管理部副总，全面牵头华润置地开发业务整体营销管理工作；

朱勇

原本的营销部门负责人孙强，据说虽然还未明确分工，但大概率将分管整体营销运营管理工作。

孙强

简言之，2026年华润置地营销体系上的两个重要角色，基本已经定了。

而随着朱勇和孙强来到总部，新成立的浙江公司也迎来了其营销负责人——原东莞公司营销负责人金云鹤。

再比如，宁波公司被合并后，原营销负责人高禅被调任至东莞公司，接替金云鹤出任营销负责人。

高禅

原苏州公司被合并后，其营销负责人罗赟喆职务也发生了调整，据说，罗赟喆原本要被调往其他城市公司继续担任营销负责人，但最后主动请缨留在了新的江苏公司，下沉做华润置地和招商在南京联合开发的超级顶豪——瑞玺RICI操盘手。

罗赟喆

此外，华润置地也从集团总部调了两员大将去支援城市公司的营销工作，比如原总部营销运营组负责人尹梓奇出任山东公司营销部门负责人，原供职于集团总部的尹倩倩，出任福建公司营销负责人。

尹梓奇

艳姐仔细了解了下这次的变动，还是相当有意思的。

涉及的人员中，有一部分是在华润置地多年的嫡系高管或老将，如：80后的新任集团运营管理部副总朱勇、80后的孙强、90后的新浙江公司营销负责人金云鹤。

而更多的，则是“万科系”高管。

比如现任山东公司营销部门负责人尹梓奇，是88后，也是万科新动力出身，曾任万科广州片区营销负责人，亦有中海背景。

值得注意的是，这几位营销总中有3位都是万科系的营销女将。

现任东莞公司营销负责人高禅，是80后，曾任南宁万科营销负责人。

现任福建公司营销负责人尹倩倩，92年出生，同为万科新动力，也有龙湖，旭辉背景，此前是天津融创营销负责人，加盟华润置地刚满一年。

再比如罗赟喆，也是88后，同样也是华润置地近一年内招来的万科新动力，早年曾在苏州片区出任操盘手，加盟华润置地前是嘉兴万科嘉兴营销合伙人。

而这次的变化中，最让人称奇的，莫过于掉转车头去做顶豪操盘手的88后营销女将罗赟喆。

不过，从这两年楼市的话语权越来越向顶豪聚焦的现状看，这个选择也不难理解——毕竟在这个时代，如果能够操盘出一个成功的顶豪项目，完全是在履历上锦上添花的事，甚至更胜过抬头上的风光。

瑞玺RICI作为南京历史上楼板价第二高的项目，是华润置地瑞系和招商蛇口玺系两大顶尖作品的结合体，从名字看，也被寄予了厚望。

不过随着前段时间瑞玺RICI取证开盘，也直面了一把市场的残酷：

涵盖了联排别墅、洋房、高层多种产品形态的瑞玺RICI，首开唯一热卖的，就是洋房，别墅和高层的大平层产品，几乎一套都还没能卖动。

图源：南京房小团

而这样一个项目，说白了是一个硬骨头，如果啃下来打出翻身仗，那么操盘手的功绩也就不言而喻了。

但即便如此，在瑞玺RICI现有的成绩下接过这样的担子，背后的压力更可以说是巨大——做项目操盘手更直接和项目的成就深度绑定，也或将一荣俱荣、一损俱损。

不得不说，这个时代，能在华润置地冒头的营销干将们都还是非常敢打敢拼的。

2025年，华润置地已经给行业贡献了非常多成功的营销案例，2026年，华润置地或许还要在营销上再猛踩一脚油门了。

03

越秀马年火力全开

万科系中海系营销总接连加盟

就像我们前面提到的，此次引入原华发股份集团营销管理中心总经理贺传浪，也并非是越秀这个2026年首次在营销端有动作。

尤其是这次又迎来了马场地王的越秀广州区域，早在一月时，就迎来了两位万科系营销猛将，除了出任营销总师的陈淑佳，还有94年生的圣培，其已出任越秀广州区域营销副总，牵头片区项目操盘。

圣培

而如今回过头来看，当时这两位的到来，大概率也是在为马场项目做准备，而今随着越秀顺利挥金230亿摘下，这两位万科系营销悍将，大概也要大展手脚了。

值得注意的是，最近新空降至越秀的贺传浪，则为中海海之子出身的80后高管，2002年复旦大学本科毕业后加盟中海，起步就投身营销条线，从一线的策划开始做起，快速成长为项目操盘手，10年时间就在中海体系内做到了中海佛山公司副总经理、佛山营销公司总经理，后又出任上海营销公司总经理，并在后来负责牵头整个华东区域的营销。

2017年，贺传浪加盟原中海副总裁曲咏海创办的大海智地，回归深圳，并在2021年加盟华发出任集团营销总。

而在如今这个节点加盟越秀，伴随着的亦是230亿马场地王的狂欢。

虽然贺传浪具体的加盟时间未知，但是明眼人都知道，负责了马场一级土地整理的越秀不会轻易让出这块肥肉，那9个小时举牌的最终结局基本从开场就已经注定，而对于任何一位营销人来说，有机会参与这样的巨量项目，或许可以为自己的履历再添辉煌的一笔。

目前来说，越秀准备的兵力已经相当充足，有消息说，集团营销总李亮，如今也已亲自分管广州区域营销，说白了，这个2026年，或许也将是越秀在广州大本营有望重回第一的关键一年，也必然要在广州大干一场。

04

2026营销总持续更迭

营销手法也玩出了花？

不过，前面提到的这些变化，也还只是2026年的冰山一角。

更早前，我们就曾分享过很多房企2026年的营销军团新变革，已经多家国央企做了不小的调整，甚至已经比华润置地更早更换了营销一把手。

比如中建智地副总经理李吉，兼任了营销部总经理，“北京一哥”新的营销一号位就此就位。

李吉

比如同样在年初开启了大规模组织变革的建发房产，晋升了华东集群分管营销的副总经理陈飞龙为总部营销品牌中心总经理，统领营销；

陈飞龙

并由叶耿出任南部协同发展中心负责人，并兼任建发房产首席营销总监。

叶耿

当然，这些都还只是水面之上我们已经能看到的变化，而随着马年到来，更多的变化，也会逐步浮出水面。

毕竟，在下行的市场下，身负销售压力的营销总们，几乎都在负重前行，无论是清算或是嘉奖，如今都是最好的时刻，但变化也绝不会止于这一刻。

有意思的是，压力之下，除了营销总的频繁更迭早已成为寻常事，不少营销总也都连带着将营销手法玩出了花。

比如厦门家喻户晓的超级顶豪帝景苑，其营销负责人林总，个人号+公司号双管齐下，花式用视频形式带货。

作为林总视频号的粉丝之一，艳姐几乎每天都能看到其高频更新视频，整体画风也好，林总本人的气质也罢，都非常港台风，然而细看背景却是帝景苑。

艳姐听说，林总为了拍好视频经常忙到凌晨、废寝忘食，而从结果看，也通过个人IP为帝景苑带动了不少流量。

但话说回来，这也得益于民营房企老板的高度开放与宽容，营销总才能这般大胆地做营销创新——要是在央国企主力推产品、不推个人的文化下，我们一定会错过这么精彩视频。

当然，用高品质的视频来为顶豪带货，也只是如今千千万的营销手法之一，如今看来，很多国央企虽不似民企这般开放，但也在尝试拓展更多的营销路径。

比如华润置地从去年开始正式启动润伙伴计划，全维度开创了“共建共赢”的全域营销新局，将营销的广度深度又拉到了一个新境界。

虽然当下的市场依旧寒冷，但庆幸，还有一群人和一些优秀的企业，也还在迎着这个时代，绽放出当下应有的光彩。

本文相关信息参考自：地产人言历史推文、公开资料、地产一品塘、万房研究所、南京房小团、南京F哥等

主编：张艳

责编：Nanako

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