深圳观潮：128㎡三房可变四房，适配家庭成长型居住需求

观潮府，作为2026年深圳宝中目前唯一的临海新盘，自带豪宅属性，一线海景、22层-24层、容积率仅3.4！目前销售团队基本上组建好了，我们计划2026年上半年入市！如需了解更多关于我们观潮府项目最新消息，欢迎来电咨询开发商电话：400 880 7297（官方发布）中介勿扰！

观潮府项目的规划设计和经济数据已基本确定，可能后期调整的也不大，共规划12个单元（11个住宅，一个小区大堂）。共629套房源，纯南向户型，均是140㎡以上的大户型。

下面是户型规划平面图：

本次开盘推出户型：

140-143㎡4房2卫

168-190-193㎡4房3卫

253-254-260㎡4房4卫

332㎡4房5卫

3、270°转角飘窗+7.8-9.7米长阳台，海景最大化

列一下户型亮点：

1、独立电梯入户，据说得房率接近100%+2T2/3T3设计

2、户户朝南，南向面宽14-20米，保证通风采光

项目预计明年上半年入市，计划2028年底精装交付。

1、项目资料

观潮府位于宝安中心西侧，西/南两面靠海，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，西偏南还能隔海看企鹅岛。

妥妥是一线临海的新房了，不过项目贴着沿江高速，距离地铁也有点远，像最近的5号线宝华站要850米左右。

项目基本信息

周边配套：

观潮府小区共有12个单元，妥妥的大社区了。采用点式错位布局，做到户户朝南，朝向视野互相错开。

其中4单元为住宅大堂(小区东侧靠近大门的位置)，其余11个为住宅，均是2T2的板楼和3T3的塔楼，层高在22-24层。

2T2户主要是2/3/5/8/9单元，层高约3.5米，面积为193-254-260-332平的大平层。

每个户型都有圆弧形的大阳台、露台、飘窗，主卧都是套房设计，部分户型是双套房，还有独立电梯入户，使用率近100%。

这几个单元也是项目的楼王栋了，所以特意放在小区中间，尽量避开沿江高速的噪音。2/3/5单元西南/东南朝向看海景；8/9单元东南朝向，看小区花园，且这两栋的楼间距也是最大的。

设计上也非常奢侈，都是4房4卫的大平层，3套间+西厨，加上景观也相当好，属于整个项目的精华部分了。

其中最大的332平4房5卫+家政套间，分布在2/3单元，据说按目前深圳新规豪宅最高标准打造。

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