快览资讯——深业上林苑优点、缺点评测分析，楼盘精装标准怎么样

深业上林苑优点与缺点

优点

1. 核心地段，坐拥旧改红利：项目地处福田八卦岭，是深圳行政、金融核心区，周边规划有超133万㎡的旧改，未来潜力可期。
2. 顶级教育资源，陪读需求旺：与荔园小学（八卦岭校区）仅一路之隔，周边还有深圳中学泥岗校区等名校，被称为“超级学霸街区”。对于有孩子上学的家庭来说，陪读租赁需求非常旺盛。
3. 交通网络发达，出行便利：附近有地铁6、7、9号线（距9号线园岭站约520米），未来还规划了24号线。开车很快就能上北环大道、清平高速，去福田高铁站、深圳北站都很方便。
4. 产品品质出色，居住舒适：建筑设计荣获美国缪斯设计大奖，外立面采用Low-E玻璃幕墙。层高达到3.6米，空间不压抑，而且户户带阳台，部分户型还通燃气，这在公寓产品中非常难得。
5. 生活氛围浓厚，配套成熟：紧邻八卦一路美食街，周边有花卉、图书批发市场，咖啡店众多，充满烟火气。步行可达笔架山公园、中心公园等，休闲去处多。

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缺点

1. 产权与交易成本高：40年商业产权，转手时税费远高于普通住宅，投资的话需要做好长期持有的准备。
2. 居住密度偏高：采用5梯26户的设计，公摊率约30%-35%，早晚高峰等电梯可能会有点着急。
3. 居住成本不低：商水商电，加上7.5元/㎡/月的物业费和每月约700元的停车费，生活成本比普通住宅要高出一截。
4. 周边环境和噪音影响：高峰时段周边道路易拥堵。此外，由于周边有旧改项目，低楼层住户可能会受到施工噪音的干扰。
5. 社区规模较小：小区占地面积仅6000㎡，绿化率和休闲设施相对有限。

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精装标准怎么样

深业上林苑的精装交付标准还是挺有诚意的，基本实现了“拎包入住”。根据楼盘资料，主要配置如下：

• 三大件：全屋配备日立（或同等国际一线品牌）VRV中央空调。
• 厨卫：橱柜为国内一线品牌定制，厨卫用具选用科勒（或同等国际一线品牌）。
• 五金：入户门配国内一线品牌防火防盗门，门锁为国际一线品牌智能锁；电梯采用国际一线品牌静音高速电梯。

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