解读、创城云璞花园户型图分析，面积69㎡-84-87-97㎡户型图鉴赏

69㎡ 两房两厅一卫（刚需入门款）

• 格局：竖厅，客厅 3.3 米开间，U 型厨房，干湿分离公卫，双卧带飘窗（次卧 270°L 型飘窗）；朝向有正西、正东、西北、东北；全明设计，动静分区清晰。
• 亮点：总价 145 万起的精装现房，门槛极低；飘窗赠送提升实用面积，U 型厨房洗切炒动线合理。
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84㎡ 三房两厅两卫（刚需进阶款）

• 格局：竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.4 米开间，入户玄关，主卧套房（约 10.45㎡），双次卧（分别约 8.76㎡、5.39㎡），U 型厨房；朝向覆盖西北、东北、东南、西南。
• 亮点：同面积段少见的双卫配置，刚需一步到位；动静分区明确，收纳空间充足。

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89㎡（常称 87㎡）三房两厅两卫（均衡热销款）

• 格局：经典竖厅，3.5 米客厅开间，三开间朝南（东南 / 西南为主），LDKB 一体化，双阳台（景观 + 生活）；主卧套房约 11.23㎡，次卧约 9.1㎡，小次卧约 5.64㎡，公卫三段式分离。
• 亮点：南向采光充足，双卫 + 双阳台，功能性无短板；相比 84㎡，次卧空间更舒展。
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97㎡ 三房两厅两卫（改善横厅款）

• 格局：南北通透横厅，客餐厅 6.2 米超大开间，独立约 7㎡入户花园（半赠送 / 赠送），三面采光，主阳台朝东南；主卧套房约 12.24㎡，双次卧分别约 8.38㎡、6.41㎡，U 型厨房，公卫干湿分离。
• 亮点：横厅带来极强的空间感，南北对流通风好，入户花园提升私密性与收纳；东南向主阳台看社区园林，舒适度高。
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基础参数

• 位置：龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，近地铁 3 号线富坪站（约 300 米左右）
• 开发商：深圳市创城投资有限公司
• 占地面积：约 3.78 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，计容建面约 31 万㎡
• 楼栋：9 栋超高层（49-54 层），含 8 栋住宅、1 栋办公酒店、1 所 9 班幼儿园
• 总户数：2606 户（商品房 2212 户 + 公租房 394 户）
• 车位：1920 个，车位比 1:0.73
• 容积率：8.2（片区偏高），绿化率 40%
• 梯户比：4 梯 7 户为主
• 产权：70 年（2021-2091）
• 物业：深圳市云璞花园物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
• 交房：合同 2025-12-31，实际 2025-12-23 已精装现房交付
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