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户型迭代速度越来越快了。

横厅、边厅、方厅、大阳台、大露台、大面宽、高赠送……无论是空间尺寸还是功能场景，对于143㎡的产品厮杀，绝对堪称最“卷”赛道。

当下143㎡产品展现出新的迭代方向：

◉内外互动：厅从单一的功能进一步进化出复合型的形态；

◉灵动空间：洄游概念将不再只是豪宅的专利，通过空中院馆等空间可以在143甚至110㎡的产品中实现；

◉局部增配：传统标准改善产品，主卧除了传统的三大功能区，将会嵌入更大或更多的功能

◉格局升级：双套房起步，甚至不排除双主卧套的出现，而它们的实现都是在空间均衡分配没有顾此失彼的大前提下；

◉新规与第四代的结合：完成在「新规之下的第四代建筑」；

产品的上限在哪里？

可以看出，143㎡户型对位客群越来越趋向高端改善。

从客户视角来看，其中双套房受欢迎程度明显更高，哪怕其他空间作出一定牺牲，客户也愿意购买双套房户型。

01

当看到越秀·天悦云萃Ⅱ期的这款建面约143㎡时，这是该户型面积段上的又一次迭代。

其进一步突破的点在于，通过对空间的精雕细琢和对生活场景的前瞻性预设，实现了对户内社交场域、花园空间、主卧系统以及实得面积等多个维度的综合迭代

△ 越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡户型图

4开间朝南：南向采光面达到约17.6米，带来更好的采光、更大的景观视野以及更多南向卧室。

约20㎡空中花园：入户光厅已经成为同面积产品的“标配”，但越秀·天悦云萃Ⅱ期创造性地实现了一个入户花园与厨房外廊混合的约20㎡空间，实现了双入户动线。

△越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡户型创意样板间（实际以交付为准）

这里，可以是一次家庭的下午茶，也可以是邀请亲朋好友的聚会，多种生活场景在这里变成了现实。

△越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡户型创意样板间（实际以交付为准）

约270°全景社交光厅：客餐厅为约7.2*6米，形成一个面积约42㎡的家庭社交场域，增强居住空间社交属性的同时，又为未来不同生活场景奠定了基础，增进家人间的互动交流。

△越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡户型创意样板间（实际以交付为准）

双独立套房：主卧采用“小家化”设计，面积约36㎡，休息区、独立衣帽间、独立卫浴以及独立景观阳台，生活功能齐全，房间南北通透，“恋人主卧2.0”带来的是酒店行政套房级的居住体验。独立景观阳台这个设计为男女主人提供了一个独处交流的空间，深得人心。

另一间套房则配备独立卫生间，为老人最大化提供方便。

△越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡户型创意样板间（实际以交付为准）

越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡户型以可控的面积段，实现了大平层的尺度感和墅居类产品才有的多维度花园生活场景，满足对于“高端改善”的“既要+又要+还要”，为成都高改新时代树立了一个全新的超强样本。

02

龙湖·观萃的143㎡卧室转角产品把户型设计带到了一个新高度。

△龙湖·观萃约143㎡户型示意图
熟悉龙湖的产品体系的朋友不难发现，这款户型在格局上延续了之前方厅的经典布局。不过更高的实得率让它的竞争力更进一步，最显著的变化——从四房双卫户型变成了四房三卫户型（双套房户型）

与其他双套房最大的区别在于——观萃双套房没有顾此失彼，去压缩其他空间的面积。

除了面积上的优势，户型的结构也进行了优化。「双转角卧室」是它的另一大亮点。其两个卧室的合计开窗延展面达到了约11m，相较常规项目至少提升了一倍以上。当然这样的结构优化是以成本增加为代价。

03

厚街保利·和悦春风143平左右的四房户型，同样做了三卫设计，双套间、双阳台

最重要的是，它把客房（书房）、厨房、餐厅、公卫、主卫、主卧衣帽间，一股脑儿全放北边，把南边采光最好的位置都给了主卧、次套卧、客厅、主卧

△保利·和悦春风约143㎡户型示意图

这样的布局，也是进化到了“主次有别、科学布局”，可谓工匠巧思。

6.1米宽阔开间，在家里就能看见窗外的无限风景；奢阔主卧享两飘窗设计，270°无界视野，双卧室套房格局，提升家庭的生活质感，父母房间也能拥有独立明卫。

△保利·和悦春风约143㎡户型实景图

04

云起·虔来这款约143㎡户型以尺度感，空间感都让人眼前一亮，能起到的改善作用丝毫不亚于其他项目160平的户型

换句话说就是：它能让你从"入门级"改善向"中级改善”进阶，实现跃级改善

△云起·虔来约143㎡户型示意图

独立电梯厅+大入户玄关

全明采光的独立电梯厅，扩大利用空间的同时提升私密性。入户大玄关，能够做两个美观又实用的柜子。

约17米超级面宽，4开间朝南

一般来说，143平户型能做到16米面宽就已经很不错。

该户型直接将面宽拉升到了约17米，超过了市面上很多190㎡大平层或180㎡洋房面宽，居住舒适度无敌。

客厅面宽约6米，构建出超60㎡家庭核心区

纯客厅的面宽做到了约6米，可有效自定义功能空间：比如沙发区宽约4米，摆下80-85寸大电视后还有最佳的观影距离；交流区宽约2米可放置茶桌待客或用来办公学习。

南北双阳台，真正的通透户型

北边阳台和南向阳台之间没有墙体遮挡，可以很好的实现空气对流，非常适合长沙只有夏季和冬季的气候。

△样板间：客厅效果图 仅供参考

双套房+大四房（270°环幕大视野主卧）

主卧套房和次卧套房的布局非常周正，家具和橱柜很好摆放。

主卧采用了星级行政套房设计，可做出独立大衣帽间和大浴室。L字型大飘窗长度约7米，房间内几乎看不到墙体的存在，拥有令人羡慕的270°环幕视野，观景和采光效果一流。浴室+衣帽间同时拥有3个窗户，通风和采光效果真的绝了。

△样板间：主卧效果图 仅供参考

05

成都中交·天府九章建面约143㎡户型两梯两户，私梯明厅，入户依然设置独立玄关，既有功能性的收纳柜体，又有兼顾隐私性和装饰性的对景照壁，先不说里面设计的如何，至少打开门就能赚个很好的印象分。

△成都中交·天府九章约143㎡户型示意图

值得注意的是，在厨房外侧布置了一处约1.7㎡的独立生活阳台，坚决不搞二合一阳台。有了这处小小的独立生活阳台，壁挂燃气炉得以放置在室外，洗衣机、干衣机可以叠放在室外，上空还有一小方晾晒空间。

△成都中交·天府九章约143㎡样板间实景图

这是对高端改善客群最起码的尊重，不用特别大，但至少要有

△成都中交·天府九章约143㎡样板间实景图

它在一间次卧里留了一处X空间，可作为独立衣帽间使用，也可作为卫生间使用，设计提前预留水位和电位。后期，业主可根据家庭人口结构灵活调整。

06

成都邦泰·悦九章约143㎡户型，做到了套四双套房三卫，惊喜的是层高约3.3米

△成都邦泰·悦九章约143㎡户型示意图

户型采用7.2米横厅设计，为满足新规赠送，采用户型飘窗绕一圈的设计，也是目前新规户型的主流做法；主卧全景舱采光设计，独立衣帽间+270°采光书房，完全是绝对豪宅化的设计；次卧套房功能全面，弧形大落地窗的采光和视野面更佳。

成都邦泰·悦九章立面效果图

立面设计以“孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流”为设计概念，汲取江河波纹灵感，以横向流动线条徐徐展开，采用石材、弧形铝板线条以及大面积玻璃幕墙，以简洁的语言塑造建筑的整体性与公建感，与城市形态协调而又有自己的特色。

成都邦泰·悦九章立面效果图

色彩选用香槟色与米白色为主，屋顶为飞檐设计，搭配挺拔修长横竖线条，转角采用圆弧过渡，呈现出现代时尚工业品般的精致，给建筑增添一份灵动和艺术美感。

07

嘉禾·滨湖颂的143㎡户型同样四室两厅三卫，双套房布局，加上赠送面积下来实得约为180m²

△嘉禾·滨湖颂约143㎡户型示意图

哪怕是如此卷产品的当下，7米客厅开间是现在143户型的标配，而该143户型做到了约7.8米的客厅开间，属实惊艳。

不仅如此，这个户型整个南向开间高达约17米，因为面宽足够，所以在保证客厅大开间前提下，还能保留一个4m²的独立生活阳台。这样一来，就可以和景观阳台完全区隔，既不影响客厅视野，还保证了功能的完整性，解决了很多过渡期间新产品面临的晾衣难题。

卧室方面，儿童房和书房尺度中规中矩，次卧同样是还是套房设计，配了一个独立卫生间。

08

奥体建设·瑞香园这款建面约143㎡户型，独立电梯厅入户，密度低，得房率提高，各区域空间可以使用的面积也就更大。

△奥体建设·瑞香园约143㎡户型示意图

首先，它实现了南向四开间，分别是南向客厅+次卧+双套房设计。

其次，在双套房的格局之下，它还带三大卫生间。其中主卫还配置了浴缸+淋浴房+坐便器+洗手台强悍四套件，太享受了。

再有，各功能空间尺寸开阔，每一间卧室都大（主卧开间约3.5米，次卧开间约3.6米），客餐厅也大（开间达到约4.7米），厨房也大，并没有因片面追求三卫而顾此失彼，这就很厉害了。

△建面约143㎡户型销售样板间实景图，供参考，实际以交付为准

全屋多处空间不计入产权面积，比如南向约7.9米的跑道阳台，只计入一半产权面积；还有5大飘窗设计，连餐厅也有飘窗，这些面积全部不计入产权。

09

龙湖·航天御湖境目前市场上主流建面约143㎡户型是（4+1）室两厅三卫不但多了一个卫生间，还多出一个功能室

△龙湖·航天御湖境建面约143户型示意图

从户型图就能看出来，这是典型的四叶草设计，四个卧室分别位于房间四个角，属于前些年的主流设计，好处就是每个卧室的隐私性都更好，互不影响；不过四叶草户型只能做三开间朝南，有两个卧室是朝北的，这点仁者见仁智者见智

龙湖·航天御湖境建面约143㎡实景图

奇偶层均有大露台全赠送，主次卧飘窗全赠送，南北双阳台半赠送，总计赠送面积高达约35㎡：

比如北露台面积约7㎡，这个露台层层都有顶，完全可以作为多功能空间。北阳台可以包进卧室扩充室内空间。主次卧的飘窗在交付时都会被砸掉，可扩充室内空间，也可自由改造。

△龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡主卧实景图

在建筑审美上，建筑立面汲取卡地亚造型精髓，南向钻感玻璃+铝板占比高达70%，叠加罕见玻璃塔冠，让整体建筑如钻石版闪耀金贵，仿若一座现代艺术品。

△龙湖·航天御湖境项目立面

最后我们再看几个143的端厅户型。端厅面积的趋小化，是将再改、终极改善的产品形式降维到了标准改善中。这是由市场需求与产品设计共同促成的结果。

10

招商中旅·中环臻邸从入户开始，设计了独立玄关，不仅增加了归家的仪式感，也解决了大多数同面积户型一眼望穿客餐厅的私密性问题。

△招商中旅·中环臻邸建面约143㎡户型示意图

△玄关实景图

客餐厅，7.4*6.6，整体达到约77㎡的空间尺度，足以满足多样化的不同场景的生活需求，以及社交需求。

双面玻璃幕墙设计，在尽可能扩大采光效果，增加视觉尺度效果的同时，也是将室外风光270°的尽收眼底。

△公区实景图

独立生活阳台设计，解决了繁琐家务不抢占横厅大阳台功能空间的困局，将横厅阳台完全还给生活，还给社交，还给诗和远方……

再来看卧室的空间及功能布局：

主卧和次卧完全分开，确保了休息期间的私密性和互不干扰

主卧的尺度优势和功能布局比较凸显，28㎡行政级空间，约7.5㎡的独立衣帽间，丝毫不挤压使用空间；

集中排布在一起的三个次卧，在入户玄关的掩护下，完美实现了动静分区

从整体的空间分割来看，大尺度的客餐厅和主卧室，并未对次卧空间造成挤压式压缩，三个次卧空间面积都达到了10㎡以上

11

绿城锦海棠143端厅整体面宽约为14.4m，相比市面同级产品基本要多出约1-2.5m，基本能摸到市面上160-170㎡端厅的水准。

所谓「端厅」如果只是重视侧向开窗而忽略了正立面视野，则有本末倒置之嫌。锦海棠做出了目前同级产品中具备很强竞争力的面宽，这一点便值得打call。

△绿城锦海棠约143㎡户型示意图

锦海棠为了平衡其他的空间的开窗面，约11.85m转角延展面并非同级产品中最长。但是它的视线的通透性却是拔尖儿的存在，因为在餐客厅的整个延展面上没有柱/墙体对空间遮挡（注：特殊楼层格局存在差异）。

△143端厅创意样板间实景图

再者端厅本身就是豪宅逻辑，营造空间感是基本要素。

锦海棠的143款户型在创意样板间中为大家展示了一个超级方厅的状态。这是一种与交付状态完全不同的感受，需要业主通过后期改造实现。

△143端厅创意样板间实景图

在这个大空间中可以有很多可能性：

譬如，既打开空间又保留一定的功能性，「合」而不同的半开放式空间，通过家具和软装布置便可实现。

又譬如，充分利用目前玄关大进深空间，打造一个对景影壁，既起到了保护空间私密性的作用，又增加了收纳空间，空间内侧还可以形成一个西厨岛台，一举三得。

最后，除了端厅，该户型在其他的空间的表现也不乏可圈可点之处：

主卫体系，面积超过7.5㎡，不仅配置了酒店式双台盆，还预留了浴缸空间；

阳台体系，尊重属地化生活习惯，保留生活阳台这一的「刚需功能」

次卧体系，北向两间卧室可分可合，可以随着家庭结构的变化进行对应的调整；

△143创意样板间实景图

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