浙江
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新江湾D7地块
开发商：信达
地址：江湾城路 殷高东路 淞沪路
住宅面积：144000㎡
容积率：1.125
户数：约1300套
总投资：104.9亿
户均面积：约109㎡
信达上海院子售楼处营销中心：400-8828-814信达上海院子售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。园林景观上则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。
信达上海院子售楼处营销中心：400-8828-814信达上海院子售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。
「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
信达上海院子售楼处营销中心：400-8828-814信达上海院子售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
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图片来源于网络
小区配备社区活动中心会所，建筑面积约3600平方，设置有游泳池、健身房等
信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。
信达上海院子售楼处营销中心：400-8828-814信达上海院子售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）商业方面，项目步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
教育方面，项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。
项目与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
信达上海院子售楼处营销中心：400-8828-814信达上海院子售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）泰禾院子系经过多年沉淀和过硬的口碑已经成为新中式豪宅的代表作。
上海院子大门入口实景图
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上海院子坊巷实景图
项目还配备了约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等。
上海院子会所泳池实景图
上海院子会所咖啡吧实景图
上海院子会所泳池实景图
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上海院子会所健身房实景图
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前期户型图如下
建面约90㎡叠墅户型图
建面约185㎡户型图
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建面约215㎡户型图
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一房一价表信达上海院子售楼处营销中心：400-8828-814信达上海院子售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）
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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税
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