上海楼市开工第一个利好！外地人可以来中环买别墅了！

开工第一大利好！楼市松绑，上海率先出手了！

就在春节长假后的第二天，上海迫不及待出台楼市新政，力保市场止跌回稳和金三银四的意图非常明显了。

总结下来，上海楼市新政的调整主要集中在限购放松、公积金和房产税等三个方面，和以往政策调整主要支持首套置业需求不同，这次政策的支持重点开始转向改善置换需求，购买二套房的需求也得到政策支持。

一、限购调整

非沪籍外环内购房，社保或个税三年改为一年；非沪籍社保或个税满三年，外环内可以增购一套商品住房；居住证满五年的非沪籍人士，上海全市范围内可买一套商品住房。

划重点，非沪籍社保或个税三年改一年，是本次政策最大的一个利好。简单来说，就是在上海工作的外地朋友已经可以买到中环去了。

另外，非沪籍社保或个税满三年，在购房条件上，已经相当于本地居民家庭待遇了。

这几年政策的不断调整，也可以看到，从对外地限购、单身限购，到五年社保可以买房、三年社保可以买房，现在调整到一年社保就可以买到中环，这对中环、外环的一手房、二手房都是一个普天同庆的利好。

一句话概括一下：缴纳了一年社保的非上海户口的朋友可以买上海中环的风貌别墅了！甚至也可以买汤臣高尔夫的别墅了！

那么，上海中环有风貌别墅吗？真的有。杨浦滨江至少有四五个楼盘都属于中环的。

二、公积金政策

首套最高额度从160万提高到240万元，二星绿建上浮15%，多子女家庭上浮20%，二者叠加的话，最多达324万元；

公积金贷款认房不认贷，名下无房就是首贷，名下一套再贷款按二套算。

提升对多子女家庭贷款的额度，第二套额度也能上浮20%。

一句话总结一下，公积金贷款也支持改善置换需求了，尤其重点倾向多子女家庭的改善置换需求。

三、房产税

成年子女家庭在上海的唯一住房，2026年1月1日起免征个人房产税。

原来的政策表述是家庭首套住房，就算是卖一套再买一套，也要交房产税，按照新的政策，卖一套买一套不征房产税了，说到底，这也是一条支持置换需求的政策。

总的来说，这波上海楼市新政，利好外地人在上海购房，利好改善置换需求，利好外环内，尤其是内中环新房。但是，对于已经滞销多时的外环外新房来说，又是雪上加霜了。

这一波新政，上海楼市已经等太久了。上一次政策调整，是去年8月底，已经过去半年。随着政策效应的递减，上海楼市到去年底又重回冰点，尤其是新房市场，曾经开一个火一个的市中心豪宅，也都未能幸免。

现在，随着新政出台，又将有一波新的需求涌入上海楼市，那些还在犹豫什么时候开盘的市中心豪宅，已经蠢蠢欲动了。

上海楼市，金三银四可期！

以下是政策全文：