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西三环，久候十年，终迎「王炸」新盘！

北京西三环迎来了重量级新盘！

也是该区域内近十年来首次供应的住宅用地，距离海淀一步之遥，凸显出了其无可复制的稀缺属性；

适配于海淀外溢、丰台本地改善与金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地等产业核心区客群对品质居住的需求；

周边全维度成熟配套，实验“入住既享”的从容生活；

更值得关注的是，项目还是由三大国企“北京城建、北京建工、住总金第”联合打造的第四代住宅，主打“国际健康高定住区”；

项目就是嘉棠璟樾

最新消息，项目售楼处已于2026年1月17日开放，样板间预计月底对外开放，春节前后正式开盘；

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西三环 嘉棠璟樾 高定启幕

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【项目最新动态】

项目状态：待开盘

小高层，单价待定

拿地回顾：

根据公开信息，与千禧商业街相邻的丰台区岳各庄DC-L01地块（距离千禧商业街约1公里）于202年9月由城建发展、北京建工、住总金第联合体以底价29亿元竞得，楼面价约5万元/平方米。

【项目概况】

地理位置：西三环，千禧商业街对面

占地面积：2.18万㎡

地上计容建筑面积：5.8万㎡

容积率：2.66

绿化率：30%

总户数：440户

楼间距：63-68米

物业类型：住宅

梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户

产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居

层高：3-3.4m

车位：约543个｜车位配比1:1.2

交付标准：精装交付

交房时间：（待定）

产权年限：70年

供暖方式：集中供暖

开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

三大国企 联袂敬献北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第
一脉西三环 一脉西贵中轴稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

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稀缺三环，西贵中轴

西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地

西三环十万+豪宅带

西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

科创的桥梁 链接科创双极的桥梁

⻄三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。

⻄三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。

⻄三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

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纵横的版图

北京主干枢纽，四横三纵两轨

四横——⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路

三纵——⻄三环、⻄四环、万寿路

两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

五大三甲医疗护航

高质权威医疗，时刻健康护航

约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

都会的丰盛

六大商圈核芯，八大丰盈商业

万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪

九大名校教育，十五年优质成长

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

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自然的润泽

十大城市公园，内城健康生活

万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频

高端休闲文娱，圈层文化场域

北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。

嘉棠璟樾项目地处丰台区岳各庄板块，西三环与西四环之间，这里城市级配套一应俱全，多维路网随意切换；

交通上，项目距地铁10号线六里桥站约2.3公里，这个距离不算近了，但距项目约900米有规划的地铁11号线二期青塔站与万丰路站，步行即可达，6站直达丽泽商务区，算是补齐了地铁出行的不足；

自驾上，项目周边多维路网，纵横交错；三环、四环、万寿路位于项目东西两侧，项目南侧是京港澳高速、北侧是靛厂路、莲石路、复兴路（长安街西延线），驾车前往中关村、丽泽、金融街、丰台科技园等产业核心区均十分便利；

商业上，项目北侧一路之隔即是千禧商业街，东南侧约1.6公里可达银座和谐广场，北侧约4公里即抵五棵松华熙LIVE＋五棵松万达广场，距离相当近，不管是开车还是骑车，也就的时间；

教育上，项目北侧920米即是北京十一学校中堂实验学校，南侧790米是丰台靛厂小学，其他还有蓝天星光幼儿园、第十中学东校区、北教附属丰台实验学校、丰台五小京铁校区等；

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医疗上，项目西南侧约700米就是302医院，北侧约3公里是301医院，这两所医院就不用多说了，在北京属于顶级的三甲医疗配置了；

生态上，向南步行380米是生态公园，480米是岳各庄城市休闲公园，东南800米就是万丰公园；

接着咱们该说一下产品了

嘉棠璟樾项目占地面积约2.18万㎡，地上建筑面积约5.8万㎡，共规划了8栋10-18层住宅楼，约440户，容积率2.66，绿化率30%，楼间距63-68米，单层层高3-3.4米，梯户配置为一梯一户、一梯两户、两梯两户，其中8#一梯两户配置，2#4#一梯一户配置；车位配比为1：1.2，约543个车位；

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项目规划设计了5个面积段，全周期户型配置，分别为建面99㎡三居、118-138-155-176㎡四居，得房率85-90%，全系满配精装交付，搭配松下六恒科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧”的健康人居环境；

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度

玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣

灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。
外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

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99㎡三居，入户门户型，南北通透，南向两面宽＋270°转角飘窗＋LDK一体化布局，该户型位于社区3#西侧、6#二单元西侧、7#二单元西侧和8号楼；

118㎡四居，全明通透格局，动静分离，南向三面宽搭配三阳台，LDKB一体化设计，空间利用率高，可满足多样化需求，该户型位于社区6#二单元中间、7#一单元与二单元中间；

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123㎡四居，与118㎡四居相近，南向三面宽搭配三阳台，主卧套房设计配置270°转角落地窗，北向卧室创新东向采光飘窗；该户型套数稀缺，位于社区3#东侧；

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138㎡四居，经典四叶草格局，八窗全明，南向三面宽＋三阳台＋主卧270°转角落地窗，LDK一体化设计，入户玄关＋家政间布局，采光和视野与空间尺度优越，该户型位于社区1#一二三单元，6#一单元及5#楼，主力户型之一；

155㎡四居，方正四叶草，空间尺度奢阔，功能分区明确，5.3米大横厅，与餐厅同宽，LDK一体化设计，南向主卧270°转角窗搭配步入式衣帽间＋双台盆卫浴＋独立浴缸；北向U型厨房配置西厨岛台，改善需求家庭首选，该户型位于社区2#楼及4#楼中间单元；

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176㎡四居，楼王顶配，一梯一户，3.4米层高，入户私家电梯厅，空间尺度与功能分区利用到了极致，超大尺度客餐厅搭配中西双厨设计，该户型位于社区楼王4#一单元与二单元边户；

项目预计单价在8万/㎡左右，总价800万起的门槛，即可上车西三环，由三大国企联袂打造的高品质健康住区，“稀缺的地段、醇熟的配套、硬核的产品力”，使其成为全优的“综合性选手”；

社区西侧为主大门，采用规制极高的设计，其宽约60米，高约9.4米的阔顶门厅，尺度罕见，彰显出恢弘气派的视觉感；

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设计灵感源自故宫九龙壁，以“玉”为精神内核设计，甄选天然奢石为主体，搭配天青釉色陶板、云石玻璃顶灯、铝板等现代高端材质，同时融入非遗铜雕卷轴，堑铜镌刻门徽，藻井天穹，非遗珐琅门钹等传统工艺，让业主每一次归家，都是一次“玉堂迎宾”的尊贵体验；

社区内部配置约1500㎡雅集会所＋700㎡架空层泛会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、私宴厅、会客厅、四点半学堂、儿童游乐区、老年活动中心、图书馆、艺术展示区等多功能全龄段生活场；

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社区园林以一轴一环六境十八水为景观体系，园内匠心复刻“池、瀑、溪、涧、泉、澜”等六形水景，水景总面积约900㎡，共同构成了一幅东方山水画卷；

园内标志性景观——下沉式四季立体庭院，其中“玉带云池”以巨幅瀑布、层层跌水与叠石为核心，搭配海棠、文冠果等名贵花木，造就出了一幅四时景异的立体山水长卷；

建筑外立面采用经典的三段式设计，主体90%以上采用米白色铝板＋玻璃幕墙组成，同时以天青色陶板点缀，对标豪宅标准的材质，确保建筑历久弥新的性能与颜值；

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嘉棠璟樾撑不起8万+的价格

丰台离海淀最近的商品房项目样板间已经开放已经蓄客，为正式的开盘做准备，开盘的销售成绩很大程度上决定了一个新项目的未来走向和最终结果，所以这两天关于嘉棠璟樾的各种消息很多。

海淀边上，丰台压箱底的地块出来了

嘉棠璟樾地缘位置非常好，挨着海淀是它最值得炫耀的条件，好像也是唯一值得炫耀的条件。

嘉棠璟樾的产品定位和客群定位其实开发商自己都比较混乱，从户型结构看就很明显。

规划7栋楼包含99㎡、116㎡三居、136㎡、155㎡、176㎡的四居户型。99㎡三居占比约20%共90套、118㎡四居占比约14%共60套、123㎡四居占比约4%共18套、138㎡四居占比约40%共178套、155㎡四居占比约15%共66套、176㎡四居占比约7%共32套。刚需、改善、豪宅的客户群体全面覆盖，自己觉得产品覆盖很全面，实际上不同层次的购房群体对自己房子的邻居是有要求的，这种全方面覆盖的定位容易捡了芝麻丢了西瓜。

嘉棠璟樾的户型设计水平不高，除了118、138平米户型赶得上主流水准，其他面积户型设计跟对应面积的主流水准设计和布局差距很大。

城建+建工+住总三个做安置房和保障房为主的开发商在嘉棠璟樾项目的发挥很稳定，这户型设计不尽如人意。

地铁通勤远。

嘉棠璟樾目前距离已运营的地铁站较远，距离地铁10号线六里桥站约2公里以上，距离地铁1号线万寿路站约2.2公里，规划中的地铁11号线二期青塔站距离嘉棠璟樾约1公里左右，对于一个刚改项目地铁缺陷很致命。

教育资源一般。

有靛厂小学、北京十中，还有十一学校中堂实验学校，和海淀顶级学区比较差距很大，在意书包的家庭可能要劝退了。

医疗资源丰富。

2公里内302医院/301医院，3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

目前传出来的价格约8.2-8.5万，这个价格和海淀宝山村海岄和元境的成交价格接近，他们就存在直接竞争关系。海岄和元境在海淀的房产，容积率更低，洋房和小高层产品。八卦一下如果价格差不多你是买海淀宝山村还是买嘉棠璟樾？大家可以评论区留言。

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嘉棠璟樾如果对标丽金府和丽泽叁号院貌似有点够不着，它们俩的客群就守着丽泽商务区，从品牌力、产品力、区域潜力等方面都不在一个段位。买丽金府和丽泽叁号院的客群可能对嘉棠璟樾不太感兴趣。

嘉棠璟樾要对标西贤府和和颂九里肯定又不甘心，毕竟地缘位置和医疗配套要好很多，现在和颂九里特价房6万左右，京能西贤府特价房7万左右，他们的价格如果继续下探对嘉棠璟樾冲击不小。

经常关注新楼盘的朋友应该很清楚，开发商开盘前释放的价格都属于试探，最终实际成交价往往的看蓄客这段时间的意向客户数量和价格承受能力，实际成交价格变数很大。

嘉棠璟樾的楼面价约5万/平米，参照其他项目的缝差标准，项目后期的备案价很可能在9万+左右的水平，开盘折扣可能有N个99折叠加，最后实际成交价估计在7万+左右。

现在开发商高备案价卖一阵儿，卖不好再降价的玩法已经不新鲜，不过由于降价背刺老业主引起的维权可不少，嘉华天珺、中建国贤府、紫金书院等项目都出现这样的情况，伤了业主的心也伤了自己的品牌和公司的信誉。

在目前的市场环境下，嘉棠璟樾的产品力和区域未来发展潜力真的撑不起8万+的价格，开发商认清现实制定有性价比的价格才是去化的最有效手段。

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