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一、项目概况

• 项目名称：建发观棠府（二期）
• 项目位置：昌平区昌平新城北邵洼地铁站南约 500 米
• 开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司（建发房产控股）
• 建筑类别：5-15 层洋房、小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：3.9万㎡
• 建筑面积：12.7万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：734户
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：建发物业
• 物业费：4.1 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 10 月（精装交付）
• 参考均价：4.69 万 /㎡

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：昌平新城东区定位 “首都北部消费新地标”，承接生命科学园、沙河高教园外溢需求。
• 价格优势：朱辛庄新盘均价 5.5 万 /㎡，项目单价低 0.8 万 /㎡，性价比突出。

1. 交通网络

• 地铁：距昌平线北邵洼站 500 米，6 站生命科学园、7 站西二旗，可换乘 8/10/13 号线。
• 自驾：京藏高速达北三环，京新高速至西二旗，六环路抵亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育：清华附中昌平学校（12 年一贯制）、石油大学附属小学、南邵中学、汇佳国际学校。
• 高校环绕：中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学昌平校区。

1. 医疗健康

• 三甲医院：昌平区中医院（2.3km）、北医三院昌平院区（规划中）、泰康燕园康复医院（1.1km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：悦荟广场（800 米）、路劲世界广场（1.2km）、万达广场（3km），北侧规划商业用地（2028 年投用）。

1. 生态环境

• 公园环绕：白浮泉公园（一路之隔）、昌平新城滨河森林公园（1.5km）、蟒山国家森林公园（5km）。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：11 栋 ，容积率2.2，734户。

• 景观体系：“三进礼序” 江南园林，复刻康乾七十二景，含四水归堂、曲水流觞、瑶台明镜等十景。

1. 建筑特色

• 外立面：唐风飞檐 + 三段式立面，铝板 + 真石漆，窗墙比 0.35，局部 270° 转角飘窗。
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• 会所配置：东区全龄泛会所（健身 / 书吧 / 童玩）、西区高端会所（恒温泳池 / 私宴厅）。
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1. 主力户型

泊朗【建面约83㎡ 三室两厅一卫】

泊璟【建面约95㎡ 三室两厅两卫】

泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】