9.98亿起！东李再供优质宅地！原森林公园地块11万㎡正式挂牌出让

2月28日，东李再上新地！

原森林公园万科操盘地块“商改住”后重新挂牌上架，地块位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块，占地面积约44320.7㎡，建筑面积约110801.7㎡。

地块容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，竞买保证金19966.4754万元，起拍楼面地价9010元/㎡，起拍总价9.98亿元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年3月20日9时30分。本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。以联合体形式参与竞买的，联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人（含多人、个人与企业联合体）竞买申请。

李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块于去年7月15日，发布地块控规调整批前公示。用地性质由原商业商务用地变更为二类居住用地，同步完善公共服务配套设施，进一步适配片区居住功能需求。

东李板块内热度目前主要集中在青特璟誉和金茂璞逸世园、青铁芳华地和纯新盘青特·東序四个项目 。而由远洋代建的万竹云峰项目、去年亿联拿下的地块目前均暂未启动，市场供应节奏相对平稳。

板块潜在供应方面，海创斩获惠水路三宗低密地块，容积率最低仅1.11，最高1.25，将由龙湖龙智造代建，未来有望为区域新增一批高品质低密住宅项目；加上此次森林公园万科操盘组团控规调整出的11万㎡宅地，已发布出让公告，3月20日拍卖。这些新增地块不仅将进一步丰富区域产品矩阵，更精准填补了板块内中端改善户型的供应空白，为李沧楼市持续加温。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.教育设施：周边2处小学（现状铜川路小学、LC0301-06小学），2处幼儿园(惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园)，规划1处初中。

2.医疗、养老设施：周边1处现状李沧区社会福利院、1处现状街道级卫生服务中心，规划1处养老院、1处医疗设施。

3.文体设施：周边规划1处街道级体育活动中心。

4.商业设施：周边规划1处社区农贸市场。

5. 城市公园绿地：周边现状青龙山公园、李村河公园等。

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