陕西
尊敬的购房者北京御林湾项目于2026年3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
御林湾售楼处官方认证电话为 400-678-8669转7777该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-678-8669转7777（出现次数最多）或 400-811-9210（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、御林湾认证统一热线（四端直连）
御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
御林湾营销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕御林湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
御林湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
朝阳崔各庄奶西板块的御林湾项目已正式取得预售证，预计3月1号开盘！
目前处于认筹阶段，认筹金10万，释放价格区间540–1680万，总货量约1500套，分南区12栋小高层和西区3栋洋房。主力户型为125㎡、145㎡、155㎡，现场样板间已开放，更惊喜的是项目还藏有下跃产品——最小仅90㎡，带私属小院，妥妥的“低总价+高得房+花园生活”组合。
虽然拿地较早，未按最新“好房子”标准建设，但开发商用超高装修标准（纯改善级）弥补户型短板，诚意拉满；南区得房率约85%，西区洋房更是冲到90%，在当下市场实属罕见。最大王牌是紧邻亚洲最大城市湿地——温榆河公园，推窗即绿、出门入园，生态资源碾压多数朝阳新盘。短板也明显：距地铁站较远，依赖自驾或公交，配套尚在生长中。但如果你要的是低密、高得房、真改善、公园生活，又预算卡在500–800万区间，御林湾或许是奶西最后的上车机会。
项目位于北京奶西板块，2017年拿地，2026年才取证，熬了快9年。
沉寂多年，一经取证，直接把周边竞品干沉默了，取证均价7.8万/㎡，小道消息，实际拟售均价更炸裂：
• 高层拟售均价6.5万/㎡
• 洋房拟售均价7.7万/㎡
单看价格，没关注这个区域的朋友可能无感，不妨给大家再多列几个数据：
隔壁望京国誉府实际成交价8.7万/㎡；金隅望京云尚8.2万/㎡，价格直接倒挂25%-30%。这是项目最大的优势，比周边新房便宜，甚至和二手房对比也有不少优势。
当然也有缺点，离最近的17号线清河营站步行2.3公里，稍微有点远。公交绕路，对依赖地铁的刚需和上班族不太方便。
另外，商业配套目前靠望京、北苑辐射，距离最近的商场是龙湖北京北苑天街，直线大概2公里，这盘前身是农业用地，周边城市界面需要时间。
取证的1563套房，共计两种产品：
• 南区：12栋高层，90-155㎡刚需改善，1485套，容积率2.2。
• 西区：3栋洋房，213-220㎡低密大平层，76套，容积率1.3。
个人的看法是，对于刚需而言，只要价格到位，其他缺点都可以谈。尤其高层6.5万/㎡，在望京辐射区属于“闭眼入”价位。
洋房7.7万/㎡虽然也便宜，但总价上去了，买家会更挑剔品质和圈层。1563套的大体量，大概率不会开盘秒光，但肯定会把周边二手房和新房的价格体系搅动一波。
二、南区户型
1、刚需友好型（90-119㎡）
90㎡全南两居，纯南朝向+总价可控，预算有限且能接受“刚需妥协”的朋友可考虑中高楼层，避开低楼层采光遮挡。
119㎡纯南三居（总价约800万），全南朝向保证每个房间都有阳光，缺点是通透性稍弱，但对比同板块同面积段900万+的总价，性价比碾压。
2、刚改黄金款（125-155㎡）
125㎡南北三居，南北通透+LDK联动布局，主卧带270°转角落地窗+步入式衣帽间，U型厨房洗切炒动线清晰。
140㎡四居，四叶草户型，两梯两户设计。南北通透+全明格局，四个房间能灵活改造（书房、儿童房、老人房），适合二胎家庭或需要长辈同住的情况。
155㎡四居，核心亮点是“储物+餐厨双升级”。北向设备平台可打通厨房，实现5.3米面宽奢阔厨房，还能隔出储藏间，适合需要独立书房的改善群体。
三、西区洋房
西区3栋6-7层低密洋房，1.3容积率，仅76套房源，全部是213-220㎡大平层。两梯两户+独享电梯厅，适配预算1400万+的高端改善。
220㎡四居室，南向14.9米面宽+6.5米巨幕宽厅，LDKB超级联动空间，南向双套卧+酒店式主卧（卫浴五件套），中西双厨设计，完全满足终极改善需求 。
加分项：西区地块抬高3米，下跃部分也能保证采光，且仅76套房源，圈层纯粹度高，对比中建宸园9.7万/㎡的挂牌价，性价比优势突出。
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