香港传真｜港府下财年住宅潜在供应22580伙 创近8年新高

观点网 香港报道 2月27日，港府公布2026-27财政年度卖地计划。发展局局长甯汉豪表示，将推出9幅住宅地皮，联同“一铁一局”等其他供应来源，合共提供22580伙，同比增加6成，创近8年新高。

9幅地皮其中3幅来自洪水桥片区，共提供3120伙；同时，赤柱、东涌及西贡合共3幅地皮属滚存；3幅新纳入卖地表的住宅用地，包括位于何文田佛光街、沙田石门大涌桥路与安心街交界，以及石门安心街与安平街交界，9幅住宅地合共提供6650个单位。

发展局局长甯汉豪称，3幅新纳入卖地表的住宅用地均属于中小型和成熟社区用地，原本规划作政府机构、社区或商业用途，局方正陆续透过相关城规程序，改划作住宅用途。认为对市场而言，今年卖地表有不少选择，无论滚存的3幅用地，包括赤柱环角道地皮，或是新加入的何文田、沙田石门地皮，无论是市区及新发展区均有选择。

她指出，下年度首季将推出东涌第106A区的用地，可提供约990个单位；用地位处海滨位置，属于中等规模，亦有预计于2029年落成的东涌东站作为配套。政府在这幅用地没有施加任何兴建政府设施的要求，毗邻亦有另一幅用地已于2025年售出，相信市场对这幅即将推出的东涌第106A区用地会有一定兴趣。

甯汉豪预料，下年度潜在土地供应可提供22580个单位；其中约七成为政府主导及调协，包括来自一铁一局。而未来5年准备好的私人房屋土地供应，可以承载9.8万个单位，超过一半来自北部都会区。她认为，既然北部都会区是未来一个新开发的区域和经济引擎，有多些房屋用地产出是应该及自然的事。另外，有约两成是来自大屿山东涌及小蚝湾，其他是市区用地，但土地不多，即使有土地推出，多数是原本预留作机构或商业用地，再改变用途。

她又说，楼市明显回暖，近期交投持续向稳、甚至上升，政府近几个月推出的住宅用地都以相当合理的价钱售出，反映楼市正稳步发展。

对于预算案表明下一个年度不会推售一般商业用地，甯汉豪表示，会持续检视将商业地用作住宅或其他更灵活用途，早前已邀请市场就3幅地发展为专上教育学生宿舍的用地提交意向书，政府会视乎市场反应，未来推出至少1幅作为宿舍用途。

另外，甯汉豪于记者会上称，市建局的加强版“招标妥”有3大方面， 包括制定更严谨的顾问和承建商预审名单；由市建局进行招标和评标，以协助业主预审名单中拣选工程顾问和承建商；申领政府维修资助的楼宇，如工程有很大规模改动或费用大规模上升，要向市建局报告。

她指，社会普遍对这些方向反应正面，亦期望政府确保市建局有足够资源推行加强版的“招标妥”，政府将向市建局拨款合共3亿港元，当中1亿港元会作为起动资金，让市建局成立专队，包括考虑成立一间子公司，专责提供加强版“招标妥”服务，另外2亿口港元会为使用“招标妥”的业主继续提供费用宽减资助，这些拨款体现政府对加强版服务“招标妥”的承担。

她说，政府目标是今年5月向立法会发展事务委员会汇报具体措施和执行细节，谘询持份者意见，并于今年下半年推出加强版“招标妥”服务。

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