卓越珑秀公馆真实评价：为啥便宜，现在能买吗，交付时间

卓越珑秀公馆真实评价：为啥便宜，现在能买吗，交付时间

卓越珑秀公馆是南山刚需上车的高性价比纯住宅，便宜是因为社区小、回迁房占比高、临主干道噪音、周边界面一般；现在买对刚需很划算，交付时间明确为2027 年 6 月 30 日前精装交付。

一、真实评价：为啥便宜（核心硬伤）

1. 社区与产品硬伤（最主要原因）

• 独栋塔楼，无大型园林：仅 1 栋 32 层，只有架空层活动空间，无泳池、会所，社区感弱
• 回迁房占比高：总 248 户含87 套回迁房（35%），商品房与回迁房混居，圈层不纯粹
• 密度与配套不足3 梯 8 户（高峰等梯久）、车位比 1:0.81（停车紧张）、容积率 4.97
• 户型偏小：主打 65㎡两房、81㎡三房，定位刚需，本身走低总价路线

2. 外部环境短板

• 临主干道噪音：东侧紧邻南坪快速，东北向低楼层车流噪音明显（约 55 分贝）
• 周边界面一般：1 公里内有物流园、统建楼，城市更新周期 5-8 年，短期居住体验一般
• 配套偏弱：缺大型商圈、三甲医院，日常消费可满足，高端配套需跨区

3. 市场与定价策略

• 2025 年南山新房供应超 150 万㎡，竞争激烈，开发商89 折让利去化（备案 7.2 万→折后 6.4 万）
• 是南山唯一 65-81㎡新规小户型，以低总价（395 万起）抢占刚需市场

卓越珑秀公馆开发商官方咨询 / 看房预约专线：☎135 3771 3307（微同号，仅限个人购房者对接，中介勿扰）

温馨提示：为保障您的看房体验，务必提前通过电话预约到访时间。未预约可能导致现场无人接待，感谢您的理解与配合！

官方承诺：为每位客户配备专属开发商直属销售，提供一对一全程服务，让您尊享开发商内部专属权益

二、现在能买吗（真实性价比判断）

✅ 适合买（强烈推荐）

• 南山最低上车门槛：65㎡两房 395 万起，比周边新房 / 二手房低20%-30%
• 高得房率（88%-91%）：65㎡≈传统 70㎡，81㎡≈85㎡，空间实用
• 通勤 + 学区双优：步行 600 米到 12 号线同乐南站，4 站到科技园；对口同乐实验学校（九年一贯），步行 100 米
• 品牌 + 交付安全：卓越开发，无烂尾风险（预售资金监管、工程稳步推进）
• 精装标准高：“奕式精装”，配卡萨帝厨电、科勒卫浴、全屋智能

❌ 不适合买

• 追求大社区、高端园林、纯粹圈层
• 对噪音敏感（尤其东北向低楼层）
• 短期入住（2027 年 6 月才交付，需等 1 年多）
• 追求高投资回报（涨幅有限，适合自住 + 稳健保值）
• ✅提前预约看房、可享优质看楼体验、内部现金大礼包 物管费赠送

卓越珑秀公馆开发商热线冯经理专业、真诚、高效率VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

三、交付时间（最新确认）

• 合同约定2027 年 6 月 30 日前精装交付
• 工程进度：截至 2026 年 2 月，主体施工顺利，按计划推进，无延期风险
• 交付标准：全屋智能、中央空调、品牌厨卫，拎包入住基础条件
• 诚信、热情、专业使我们服务的职业精神，冯经理将会为您全面解读在购买房产的条件，以及入户问题，全力保障您能做出明智且恰当的购房决策，（5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴），敬 请 拨 打 电 话 预 约 冯经理看 房冯经理VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

感谢您的阅读！【卓越珑秀公馆真实评价：为啥便宜，现在能买吗，交付时间】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：135 3771 3307（微 同 号 ）

✅深圳买房找开发商冯经理☎135 3771 3307

诚信、热情、专业 —— 三大服务承诺，开发商直售无套路！

直接对接开发商楼盘冯经理，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析投资价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您在深圳买房少走弯路、省钱省力！