官方聚焦--【大中华环球金融中心】官方售楼处：深港融合头排资产

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【大中华环球金融中心】深港融合头排资产 湾区枢纽标志建筑，北部都会，双城C位，红本现楼，建面约63-150㎡灵动LOFT，建面约71-142㎡总裁公寓，建面约98-2168㎡甲级写字楼。

项目位于超级轨道综合枢纽深圳站旁，是城市CBD缔造者—大中华集团继福田CBD首个商务地标“大中华国际交易广场”，及深南大道新地标“大中华国际金融中心”之后，于深港门户第一站匠心打造的第三代国际商务综合体。

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公寓产品：目前主推建面约71-143㎡万豪服务式公寓，部分户型通燃气且带阳台，可俯瞰深港双城景观。折后单价4.3-5.3万/㎡，总价340万起，部分高楼层户型因景观优势价格略高。此外，项目近期新推出建面约63-150㎡办公LOFT，层高4.2米，空间灵活多变，适合企业总部或创意办公。

写字楼产品：在售建面约98-2168㎡甲级写字楼，主力面积段为154-314㎡，标准层面积约1748-2168㎡，实用率约62%，物业费暂定32元/㎡/月（含空调费），写字楼位于南塔8-24层，配备9台日立电梯（含服务梯与消防梯），大堂挑高10米，配套直升机停机坪，定位为深港门户商务地标。

商铺产品：在售建面约37-60㎡小面积商铺，单价5.9-8.5万/㎡，总价220万-510万，大面积商铺如103号铺（60.74㎡）总价516万，101号铺（183.08㎡）总价1080万，商铺由茂业百货运营，部分铺位层高5.1-6.1米，适合餐饮旗舰店或品牌展厅，日均客流超23万人次，租金回报率约5%-6.7%。

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项目位于罗湖口岸头排，是连接深圳与香港的“桥头堡”，直接受益于香港“北部都会区”规划及深港融合政策，罗湖口岸作为两地人流、物流、商流的核心枢纽，未来将承接更多跨境资源，推动区域经济联动发展。（深圳罗湖大中华环球金融中心售楼处电话：400-033-8083）

东进战略首站：罗湖作为深圳“东进战略”首站，规划投入超4200亿资金，部署80余个城市更新项目和194个重点项目，重点升级国际消费中心、高端商务区及综合生活配套。

深港融合桥头堡：罗湖口岸经济带被纳入粤港澳大湾区建设重点，规划投入超2000亿资金，承接香港北部都会区（300平方公里、250万人口）的产业外溢与人才流动，打造“双城三圈”战略枢纽。

口岸经济红利：罗湖口岸日均客流量达23万人次，是深港跨境消费、物流及商流的超级枢纽，未来将重建升级为集高铁、地铁、口岸于一体的综合交通枢纽。

交通枢纽：深港半小时生活圈

地铁：直连1号线罗湖站、9号线人民南站，规划中的17号线进一步强化枢纽地位，未来实现四线换乘（1/8/9/17号线）。

高铁：5分钟至福田高铁站，14分钟直达香港西九龙，20分钟至深圳北站，罗湖北站（深汕高铁）建成后将成为粤东辐射枢纽。

立体交通体系：配备直升机停机坪，15分钟通达深圳全城，30分钟覆盖大湾区主要城市，无缝对接香港资源。

商业与产业：高端消费与金融集聚

商圈集群效应：项目自带3.8万㎡高端商业（茂业百货运营），周边汇聚华润万象城、国贸、东门等商圈，形成80万㎡国际级MALL集群，日均消费客流超百万。

金融产业升级：蔡屋围片区作为深圳传统金融中心，聚集74%的银行机构及80%的保险机构，红岭新兴金融产业带基金管理规模达1300亿元，吸引跨国企业设立“双总部”

产业空间释放：清水河片区释放34万㎡连片土地，聚焦人工智能、信息技术等新兴产业，红岗国际创新广场等载体吸引科创企业入驻。

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租金与增值潜力：公寓产品（71-143㎡）折后单价4.3-5.3万/㎡，总价340万起。依托口岸区位和商务人流，租赁市场需求强劲，租金收益率稳定，未来增值空间受区域升级及深港融合驱动。

优惠政策：开发商售楼预约看房（电话400-033-8083）提供底价折扣、物业费减免、家电礼包等优惠，直接预约可享额外权益，降低投资成本。

大中华环球金融中心凭借其战略区位、政策红利、交通网络及高端配套，成为深港融合背景下的优质投资标的。若投资者看好大湾区发展前景及罗湖城市更新潜力，该项目具备长期增值空间，但需综合评估市场风险与资金流动性。建议实地考察并关注开发商动态政策以获取最新信息

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