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项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。其中包含架空车库1层，地下车库1层。

根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。

而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。

珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。

华发珠海湾效果图 当你的产品做得足够好的时候，谁也抢不走你的客户。华发股份一系列击中客户“心趴”的“好房子”产品，在各地都受到追捧

围绕数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳等多个维度，华发股份开启了全面创新迭代。

足不出户，快递配送到手边；根据日光自动调节亮度的化妆镜，让妆容不再“见光死”；全屋智能吸顶音箱，让每个家拥有自己的BGM；家楼下的养老院，让“走读式”养老预演理想的退休生活。

在这个“空中院墅”，还将配置私家“无人机停机坪”。以后取快递，足不出户，无人机便能采用厘米级精准定位技术，将物流便捷安全地送达。

客厅采用270°环幕落地窗设计，给人以广角视野，让家瞬间变得通透高级，闲坐其中，朝朝暮暮，四季美景，举目可得，充分呈现了大平层空间的壮丽震撼。

项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。

而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。

在数字化智慧社区方面，华发已经构建起了一个数字底座+四大数字化平台。这些平台能够高效协同，将社区管理、服务、安防、环保等各项事务全面数字化，将大幅提升物业管理效率与响应速度。

在全屋智能家居方面，华发与华为达成了战略合作，未来将共同打造智慧化家居体系标杆，覆盖36个智慧生活场景。

更值得期待的是，搭载了可扩展的鸿蒙生态系统后，华发的智能家居将可以兼容100多项自配智能单品，业主可以自由选配自己喜欢的智能家居设备，并归集到鸿蒙系统中进行一体化控制。

重磅利好！这家实力国企，开创全国独一无二换房新模式！

517新政后，全国楼市几乎在一夜之间，快速回暖！

深圳、北京、上海、南京等核心城市，成交大涨、售楼处来访暴增、甚至出现排队验资……

降首付、降公积金利率、取消房贷利率下限，一连多套组合拳！市场信心逐渐回稳！

不仅如此，市场更大的后劲，还在悄悄加码！没错，全国各地纷纷出台“以旧换新”政策，国家队下场收房，积极响应“去库存”号召！

而近期居居收到消息，已经有房企积极响应国家号召，掀起了全国范围内的「以旧换新」活动，并引发市场热烈反响！

这其中，表现最为抢眼的就是华发。据了解，华发早就出招了！在全国首创直收+帮卖双模式，同时把卖房、买房两件事一次办好！

华发在珠海，首创“直收+帮卖”双模式，据悉已有超2000组意向置换客户报名，房源成交120套，还有200多套正在进行验房、评估。

这一模式敢为人先。背后，是华发40余年实力沉淀，更是一份国企担当和社会责任使然。

那么，新一轮全国范围的以旧换新活动到底是什么？华发版的以旧换新又会如何实施？

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华发积极响应国家号召

首创“直收+帮卖”双模式

从根源上解决“不卖不敢买”的困境

所谓以旧换新，即在一定条件下，用旧房子换新房子，实现住房的升级和改善。

需要指出的是，在以旧换新的要求和操作方面，各个城市有所不同，而且效果差异甚大。目前主要有3种模式：

1、中介帮卖旧房模式：这是最常见的“以旧换新”模式。即购房者先与房企达成购买意向，再由中介帮忙优先销售旧房，若一定期限内旧房顺利售出，即可按照流程推进新房购买手续，否则房企将返还购房者意向金。

2、企业直接收购旧房模式：由国企出资直接收购符合条件的二手房，购房者可置换国企指定的新房；

3、补贴模式：此外多地还对卖旧买新的居民提供一定额度的购房补贴或税费减免，可以直接降低置换成本，但一般力度较小。

包括一线城市，如上海，深圳等均停留在中介帮卖旧房模式，即选购新房——与中介签订卖房协议——售出则按合同购新房/未售出则解除协议，退回诚意金。

这种模式相对来说没有直接收购那么的那么的见效果。加上当下二手房市场不仅存量大、交易慢，二手房置换周期长的现象还将持续，改善换房难度较大。

在此背景下，华发充分展现国企的社会责任担当，切实有效地解决消费难点，推出以旧换新多项举措，甚至首创了全国独一无二的模式，开启了直收+帮卖双模式，直接下场收购业主的二手房。

其实早在今年年初，华发股份便开始部署行动，具有极强的前瞻性、预见性和精准性。

华发在珠海，首创“直收+帮卖”双模式，据悉已有超2000组意向置换客户报名，房源成交120套，还有200多套正在进行验房、评估；

华发在南京，也积极响应当地“以旧换新”政策号召进行试点，其中华发颐和四季府项目五一期间日均来访60组+，其中单日最高100组客户来访，截至目前已经来访近1000组客户；

华发在无锡，联动贝壳近500家中介门店帮卖房，二手房以旧换新，买华发中央首府，首款仅10%，置业新房无压力，还有超20套优质房源享专属折扣。目前已有2套完成以旧换新。

针对二手房置换周期长、提升生活品质的痛点，华发出招，从根源上解决“不卖不敢买”的困境。

一来，以国企为背书，直接出手收购旧房，没有套路，没有“中间商”。相比个人之间的房产交易，更有安全感与确定性。而且，二手房业主避免了传统卖房方式带来的繁琐流程和税费，既省心，又省钱

二来，华发洞悉改善人居极致需求，从1.0到「科技+」，华发一直走在时代前沿，以“迭代”和“创新”为关键词，满足改善进阶的对于真正的好房子的人居需求。

不论是华发版“以旧换新”举措，还是新一代「科技+」好房子产品体系标准，都是在积极推动楼市去库存，从置换到质换，以高品质的社区、产品及服务，让你实现一步到位的居住升级和资产升级。

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为什么要推出以旧换新？

本质是为了让大家住上好房子

不仅是置换，更在于「质」换

以旧换新不仅是“从小房换大房”的简单置换，更在于进阶「质」换，实现生活品质的提升。

本质是为了让大家住上更好的房子。

那么，到底什么才是真正的好房子？

1、华发携手华为、亿航等行业巨擘，打造华发「科技+」新一代好房子

近几年，房企在产品打造上的一大趋势是内卷，将园林、户型、装标、售楼处展示面、示范区等打磨到极致，投入很大，产出却越来越小。原因也很简单，大家都挤在同一条赛道里血拼，相互对标，卷用材造型，但又形成新的同质化。

摆脱内卷的唯一方法，是跳出原有的框架，重新闯出一条新路。华发，就是这么干的。

当然，很多房企也对此进行了探索，近年来越发火爆的第四代住宅就是典型代表，不过现在市面上的第四代住宅解决了「院子」的问题，但私密性不行。

那么华发是怎么做的呢？

华发首创的环绕式、无干扰三层错层超大露台，为每一户配备了一个30㎡的超大露台，并且确保露台之间“同层不可见，上下不可视”，完美解决了这一痛点。

新一代好房子华发科技+立面效果图

重点是，这样的空中院墅，还将配置私家“无人机停机坪”，通过人机来实现最后100米物流配送！华发再一次响应政府卖好房子的号召，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，把鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入住宅产品，推出「科技+」新一代好房子产品体系标准。

想象一下，以后在家叫上三五好友，相谈甚欢之际想要小酌两杯，在手机上下单后，通过无人机就能送到阳台。科幻大片照进现实，这才是2024年该有的科技住宅！

值得期待的是，搭载“全屋智能家居系统”的产品，玄关、客餐厅、儿童房等11个功能空间，9大类约102个智能设备，可实现最多36种智慧生活场景

更为重磅的是，这样的华发新一代好房子已经有了可以落地参考的样板，位于珠海的华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山等新一代好房子已经亮相！预计华发在苏南的项目很快也会跟上步伐。

可见现在的华发，志向绝不仅止于盖房子，而是希望以标准制定者的姿态，走在行业技术迭代的最前沿。从无人机配送，到智能家居生态的构建，无一不是极具引领性的突破。

2、市场从来不缺房子，缺的是真正的优质资产

关于好房子的另一个定义，则是房子本身。

所以，当华发推出直击改善置换痛点的「以旧换新」后，位于无锡经开区核芯主轴的华发·中央首府的热销，便一波又一波上演。

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