贵港平南县一栋私人楼172万起被拍卖， 遭17人抢拍出403万高价

2月27日，在贵港市平南县司法拍卖市场上，迎来了2026年以来最抢手的一宗房产拍卖。一栋位于平南县平南街道大将开发区不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，这栋自建房的一个特点就是大，房子实际建筑占地面积为130.5平方米，证载房屋建筑面积791.1平方米；实际测绘面积为801.1平方米，未确权建筑物面积10平方米，房子一共有5层。房子属于联排楼房中的边户，户型非常不错，非常方正。

目前这栋房子存在租赁情况，一楼四间商铺有租赁，二楼及以上楼层部分有租赁，但均未提交书面租赁合同。所以，租赁有没有人效，需要实地了解才知道。另外，这栋房子有一个瑕疵，那就是土地性质问题，房屋土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳有关土地出让金，竞得者需要额外缴纳土地出让金。

可能是房屋土地属于划拨用地的原因，此次拍卖的起拍价只有172.3126万元，不知道是不是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达17个人报名竞拍，这么多人竞拍一栋房子，这个在平南县法拍房拍卖中也是非常少见的。整个拍卖过程竞争非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午快两点半才结束，延时近四个半小时，17个竞拍者一共出价了376次，最终这栋房子以406.3126万元高价成交，成交价比起拍价高出了234万元，溢价率高达136%，成交单价5072元/平方米。

无论是总价还是成交单价，应该说此次平南县拍卖的这栋房子，价格在平南县都是比较高的，而且这还不包括土地出让金，加上土地出让金的话，价格更高。如果有四百万元，都可以在南宁市买到一栋非常不错的别墅了。

那么，为何这栋房子能拍出这么高的价格，难道是有人专门抬价造成的？

从地段来看，可能是此次拍卖的这栋房子在平南县地段太好了，具有非常高的商业价值，所以才拍出这么高的价格，房子的商业价值远比居住价值高。

这栋房子位于平南县平南街道大将开发区，具体是在大将商贸城的西侧，紧邻大将商贸城，与平南县财富广场就一路之隔。然后房子附近还有平南县平南街道第二小学、平南中山医院、平南客运中心。而大将商贸城是平南县一个人流量非常大的商贸城，有菜市场等。

所以就在大将商贸城旁边，而且还是 主入口出的路口旁，所以此次拍卖的这栋房子，具有非常高的商业价值，尤其是一楼铺面，单是出租，一个月的租金都不菲，而且这个位置，不愁没有人租赁，就看租金多少而已，无论是用来卖菜卖肉卖日用百货等都可以。

买下这栋房子后，就可以实现躺赢，靠收租都过得非常滋润了，这或许就是这栋房子如此抢手的主要原因吧。

所以，如此优质地段，具有非常高商业价值的一栋自建房，大家觉得403万元的价格还算高吗？