2026年马耳他永居项目全解析：条件、投资、新政一文看懂！

马耳他永居项目凭借高性价比、身份含金量高的优势，一直是欧洲移民的热门选择。随着2026年政策落地，不少人都在关注最新申请要求。今天就从申请条件、核心投资模式、新政变化、房产投资细则四大维度，为大家全面拆解，帮你快速理清关键信息。

一、基本申请条件：门槛清晰，符合这些才能申请

想要申请马耳他永居，首先要满足基础的身份和资产门槛。主申请人必须年满18周岁，且为非欧盟公民，这是申请的首要前提。

资产方面，申请人只需满足二选一的条件：要么总资产达到50万欧元以上，其中包含至少15万欧元的金融资产；要么净资产不低于65万欧元，其中金融资产不少于7.5万欧元，灵活的设定适配不同资产结构的家庭。

此外，还需提供无犯罪证明，通过官方的尽职调查，同时购买覆盖马耳他的医疗保险，全方位保障申请合规与后续生活保障。

二、核心投资模式：告别国债，模式更灵活

2026年马耳他永居项目取消了此前的国债投资要求，转而采用政府捐款、慈善捐款与房产投资相结合的模式，大大降低了投资的复杂度。

其中房产投资环节，申请人可在购房和租房中自由选择，无论选择哪种方式，房产都需要持有或租赁满五年，这种灵活的设定，让不同预算和需求的申请人都能找到适配的方案。

三、2025年7月22日新政：费用优化，权限更明晰

2025年7月22日出台的新政，对项目费用和权限进行了优化调整，进一步降低了申请成本，提升了便利性。

政府捐款方面，统一调整为37000欧元，无论选择租房还是购房模式，金额保持一致，简化了费用核算流程；慈善捐款金额维持2000欧元不变，保持了政策的稳定性。

管理费的调整尤为亮眼，主申请人管理费打包收取60000欧元，这一费用已涵盖配偶与未成年子女，大幅降低了家庭申请的成本；成年附属申请人管理费则下调至7500欧元/人，进一步减轻了多子女家庭的申请压力，让身份规划更具性价比。

四、房产投资具体要求：两种方式，门槛明确

房产投资是项目的核心环节，新政对租房和购房两种模式都给出了清晰的要求。

选择租房模式，需租赁年租金不低于14000欧元的房产，且对房产位置没有限制，灵活性极高；选择购房模式，则需购买价值不低于375000欧元的房产，同样不受位置限制，两种模式均要求房产持有或租赁满5年，确保投资的稳定性。

2026年马耳他永居项目在政策上更趋完善，门槛清晰、模式灵活、成本优化，无论是追求身份配置，还是规划海外生活，都是不错的选择。建议有意向的申请人提前梳理自身条件，精准匹配方案，高效开启马耳他生活新篇章。