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顺鑫·颐和璟位于顺义新城，是由顺鑫控股旗下子公司顺鑫佳宇房地产开发有限公司打造的低密度花园别墅社区，坐落于金牛山麓、潮白河畔。项目周边公园环绕，东北侧牛栏山公园，总规划227万㎡，分三期建设，一期11万㎡金牛公园已建成，加之东侧10万㎡市政绿地公园，绿意环绕，林荫掩映。东南区域拥有乡村高尔夫俱乐部、潮白河森林公园以及奥林匹克水上公园，结庐人境却窗开葱茏。小区周边配套完善，餐饮名品林立，大型商超环伺；名校云集，有首师大附小、北京十大高中之一牛栏山一中、等多所高质量教育机构，优质教育资源，享美好人生未来。

基本信息

项目地址：顺义新城昌金路与右堤路向北200米

项目类型：别墅、洋房

开 发 商：顺鑫佳宇房地产开发有限公司

绿 化 率：绿化覆盖率30％

容 积 率：1.4

房屋产权：70年

物 业 费:洋房3.68；叠拼地上6.8/地下2.28

交房标准：毛坯

交房时间：2019年12月31日

洋 房：108㎡-136㎡，单价3.2万/㎡起，总价360万起

叠 拼：

上叠使用面积：380㎡，花园面积：20㎡以上

下叠使用面积：400㎡，花园面积：70-130㎡

单价2.7万/㎡起，总价800万起

双拼别墅：

地上3层地下2层西拼：391㎡ 100㎡花园 20㎡露台 挑空

地上3层地下2层东拼：486㎡ 110㎡花园 26㎡露台 挑空

单价3.3-3.4万/㎡起，总价：西拼1350万左右；东拼1650万左右

楼座分布

户型解析

墅景洋房：顺义潮白河区域唯一的墅景洋房

低密度：总建筑层高7-9层；楼间距：宽阔楼间距42米＋;得房率：85％使用率，超低公摊；层高：标准3米层高，格局开阔；唯一：别墅区里的唯一洋房

108㎡三居，面宽约8米，主卧带独卫，餐客一体，客卫挨着厨房。

132㎡四居，约11.6米南向三面宽，明厨明卫，南北通透，南向双卧带飘窗，主卧带独卫+浴缸，客卫盥洗池与卫生间分离。

叠拼别墅

多重入户方式：铜质双开入户门，打造归家仪式感，联通地下车库，私家车可直接入户；

面宽、挑空：南向9米面宽，首层客厅处6米超高挑空，开阔舒适；

南北花园：20-50m㎡花园私家庭院；

240㎡上叠，面宽约9米，U型厨房，主卧在四层，带衣帽间+独卫，赠送露台和约20平北花园。

306㎡下叠，赠送露台和约50平南花园。

双拼别墅

超大花园：超大110-160㎡入户花园

6.9米挑高客厅：南向客厅挑高6.9米，可隔开后获得45㎡的额外空间

8.2米地下空间：负一层5.4米，负二层

2.8米，超大采光井设计，采光通风一流．二重入户：通过院门，进厅抬高1.4米，尊贵私密，归家充满仪式感

奢阔主人房：约100㎡全套房设计，9米面宽，180度观景视野

270度观景视野：L 形建筑外形设计，

18㎡超大观景露台，270度全方位视野独揽一线园景

西拼：391㎡，上三下二,赠送露台20㎡，南花园100㎡.

东拼：486㎡，上三下二,赠送露台18㎡，南花园110㎡。

周边环境及配套

周边环境：公园环绕，绿意连绵。北侧金牛山公园，总规划227万㎡，一期11万㎡已建成，集历史、人文、自然于一体，叠水淙淙、林木茂盛，环路、健身走廊、绿道系统等点缀其中，多样化休憩空间，颐养身心，悠然自得。

交通配套：京密路、京承高速、机场高速，多线畅通，连通世界。

医疗设施：北京中医医院、顺义区医院、顺义妇幼等多家高质量公立医疗机构，高水准医护服务，为健康生活保驾护航。

教育设施：顺义一中、首师大附小、牛栏山二小、牛栏山二幼。

小区环境和样板间

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