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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京永定玖里官方售楼处电话400-1817-191（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

中海·永定玖里承袭“工科中海”实力基因，以1.1容积率低密土地为底色，体悟时代语境下的理想居住向往，精筑四层洋房和低密叠拼。

丰台河西 生态科创新城

丰台河西位于京西五环，同享园博园、西山、永定河珍贵生态资源，揽“一河五湖八园”，区域绿化率高达50%，成为生态优越的城市森境低密区。

同时，基于特定规划与历史背景，集聚众多中直机关、部队大院的干部，大批航天、轨道、军工产业的高知，依托14号线便捷交通吸引丽泽、丰科园、金融街等城市新贵，成为西贵高阶人群热势择居地。

2024年1月，丰台河西46个重点项目、总约500亿投资集中开工，其中包括1号线支线、北京园博园合生汇等重大配套，涉及交通、教育、医疗等多方面，丰台河西正崛起一座生态科创新城。

中海·永定玖里

★「五环西山 园博园旁 中海拾光低密墅居」★

8大必买理由

理由1:

1.1容积率低密土地，主城区供应仅占0.6%！

理由2:

总价仅850万起，全市超高性价比主城墅居！

理由3 :

总价440万起，双阳台 超高得房率 四层低密洋房 ，主城唯一!

理由4:

丰台区唯一露台/花园有天有地花园叠拼新品!

理由5:

同脉西山优渥生态 京西五环下一个墅区热土!

理由6:

6年蝉联北京销冠 北京中海值此双会所墅质社区!

理由7:

单月丰台去住宅网签套数、面积、金额三冠王

理由8:

地铁一号线支线、合生汇等46个重点项目，500亿滕飞河西！

一、【项目基础信息】

「产品类型」：

建面约105㎡ - 165㎡的墅质洋房，精心雕琢每一寸空间，为您打造舒适优雅的居住环境。

建面约223㎡ - 316㎡的低密叠拼，融合高端设计理念，尽显奢华大气，让您尽享品质生活。

「产品楼层」: 这里的4层低密洋房、叠墅，楼层设计精巧，充分考虑到居住的舒适性和空间利用的合理性，给您带来与众不同的居住体验。

「土地属性」：这片土地是纯商品房用地，地上拥有70年住宅属性，能让您长久安稳居住，地下50年商业属性则为生活提供更多便利与可能。

「容积率」：1.1的超低容积率，意味着更广阔的绿化空间、更少的居住人口和更静谧的生活环境，让您仿佛置身于私人专属领地。

「产品价格」: 洋房总价440万起，性价比极高，是您实现品质居住梦想的理想之选；叠墅总价850万起，尊贵价值尽显，为您开启奢华生活新篇章。

「装修情况」：洋房精装交付，每一个装修细节都经过精心打磨，全装修交付让您无需为装修烦恼，轻松入住。

「总户数」：一期总计：408套，其中洋房264套，布局合理，满足不同家庭结构的需求，叠拼144套，为追求高品质生活的您量身打造；二期总计：456套，规模宏大，形成一个温馨的社区大家庭。

「绿化率」：高达35%的绿化率，如同置身于绿色的海洋，四季繁花似锦、绿树成荫，让您每天都能呼吸到清新自然的空气。

二、【区域配套】

「丰台河西，同脉西山，比肩三大墅区优势，下一个难得的墅区热土」

北京现三大别墅区，其共同点皆占据城市珍贵配套资源，但现三大板块土地供应极少，且面临断供，价格极高。

环线交通：「我们有四横三纵双轨便捷交通」

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

生态资源：「我们有无法复制的自然资源」

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

商业配套：「我们有潮流繁盛的商圈资源」

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

30min抵达石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

教育配套：「我们有丰台TOP在内的教育资源规划」

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)—北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)—丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)—北京前十、丰台第一

（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）

医疗资源：「我们拥有多维护航的优质医疗环境，全方位保障您和家人的健康生活。」

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区）近在咫尺，它拥有完善的医疗设施和专业的医护团队，能充分满足您日常的医疗服务需求，无论是头疼脑热，还是慢性疾病的常规检查与治疗，都能在这里得到妥善的处理。

30分钟通达7家三甲：

在周边30分钟的交通圈内，分布着7家久负盛名的三甲医院。其中，301医院（全国TOP3），作为国内顶尖的综合性医院，医疗技术精湛、专家云集，在疑难杂症的诊治方面有着卓越的成就；航天科工731医院，在航天系统医疗保障方面经验丰富，为航天工作者和周边居民提供高质量的医疗服务；丰台中西医结合医院，中西医结合的治疗方式独具特色；302医院，是传染病防治领域的权威；武警总医院，为军民健康保驾护航；307医院等也都各具优势，它们共同构成了一个强大的医疗网络，为您和家人的健康筑起一道坚实的防线。

三、【户型鉴赏】

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洋房二期 超冠而来

唯有冠军，能超越冠军——中海永定玖里洋房二期，超配而来，保留一期优质产品基因基础上，深挖客户及市场全新需求，实现户型设计、会所规划等多重升维。

升级1：方寸优化、户型绩优

洋房二期，保留一期建面约105㎡、140㎡两个户型，面宽更大、空间更开阔；同时新增建面约120㎡、165㎡两大四居户型。

【面宽尺度升级】

建面约105-140㎡户型，在一期基础上，主卧/北次卧面宽均增加10cm，向舒适再拓宽。

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【空间利用率升级】

极致大尺度改善4居，建面约127㎡的极致四居两卫户型（边户），大幅提升空间尺度感与舒适度感，做到了四居产品的极致标准。南向两面宽奇偶阳台+北向设备平台，让空间加载更多，极大提高空间使用率，最高得房率超88％！超低总价600万起！区域改善性价优选。

【新增标杆产品】

新增建面约165㎡户型，超配终极改善四居，南北双向极致8面宽，绝版阳光通透薄板神户型，无界自然风光。预留中西厨空间，做到了绝大多数产品没有的全明餐厅设计，超阔主卧卫生间配备奢华浴缸，极致尺度、标杆之作，豪横新惠价850万起！封顶京西。

【墅感王牌产品归来】

首期顶跃、底跃墅感洋房火爆京西，一期已热销售罄，现应市场所需，二期洋房顶跃和底跃，王牌产品应势归来。

升级2：超配拾光，酒店级双会所

作为北京中海首个双会所项目，中海永定玖里已经建好的一期会所面积约840m²，预计2025年3月第二会所实景示范区将呈现，面积约达690m²。第二会所落位于洋房二期地块北侧，功能配置级别超越中海藏峰系。酒店级高奢标准，会所采用大面积落地窗，泳池正对景亭景观，视野开阔，无界自然，规划有140㎡恒温泳池，约50㎡健身房，更有温泉疗养等功能。

项目效果图

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在项目所处的园博园板块内，每成交5套，就有3套是永定玖里，成为了京西房地产市场内名副其实的黑马红盘。（数据来源：天朗房研网）

为什么中海永定玖里能登冠京西？

原因1：择址优选，天赋低密

2021年至2024年6月，北京新增供地231宗，1.1住宅容积率及以下且限高12米的四层产品，城六区共3宗，丰台区仅中海永定玖里1宗。（数据来源：天朗数据）

作为城六区孤品级低密住区，中海永定玖里，外拥“一河五湖八园”浅山公园集群，承袭“工科中海”6年蝉联北京销冠的实力基因，以1.1低密土地为底色，四层纯洋房，天赋珍贵，登场即登峰。

原因2：尺度创新，精致东方

一期洋房，精巧利用空间，将拾光系洋房得房率，提升至北京市场少见的约82-84%。南侧大面宽墅质阳台、北向多功能拓展设备平台，让空间使用率远远超出84%。难得四层低密洋房可见天地，顶跃、底跃产品，预留可加载空间的条件，享受京西唯此的墅感生活。

中海永定玖里，打造京西园中之园，依循西山龙头天然浅山地貌，以乾隆小院皇家园林为蓝本，做画“浅山洄游 逍遥游境”的山水意境，打造三大园林板块：以“丘山登顶”为概念的叠拼园林、以“浅川度假”为主题的一期洋房园林，及以“城市森林”为主线的二期洋房园林，营造京西山水度假式松弛园居生活。

备注：以上鸟瞰图为内部过程资料，非最终版

原因3：未来规划

丰台河西，拥有北京强势发展动能，中海永定玖里，择址河西园博园绿色经济片区、北宫低空经济产业园片区腹地，约1500亩低空产业配套公园等5大公园环绕，政企强强联合打造“新北京低密住区样板”，兑现在轨，未来可期。

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