越秀236亿拿地！史诗级土拍，广州才是最大赢家

超级绿链实施节点示意图

大年初九，马力全开。

昨天的广州，发生了两件大事。

其一：广州高质量发展大会召开，一系列目标振奋人心，并签约57大项目，总投资达1305亿。

其二：马场地块在大战9小时后拍出，236亿真金白银，为广州高质量建设凝聚信心，浇筑共识。

千年商都的激情，再一次被点燃了。

马场，生猛广州的燃点

每一年的开工日，广州都是焦点，东西南北中，发财到广东，在全国城市吸引力排行榜上，羊城牢牢占据前三。

但光有流量不行，一座城市需要激情，要有燃点，特别是那种让人热血澎湃，浑身是劲的大事件。

马场拍地，在最合适的时候，上桌了。

地块规划愿景图

这块地无论从哪个角度，都是天选之子。

地理位置：处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州毫无争议的城市封面。

业态规划：高奢酒店，顶奢商业，酒店服务式公寓，中小学，中轴公园，还有高品质住宅等。

这在广州历史，甚至北上深CBD历史上，都从未有过的。

地块热度：起拍就是186亿，8大国央企报名，华润、招商更是猛龙过江。

势能辐射：以马场为灯塔，辐射珠江新城，进而珠金琶，然后带动海珠、黄埔、白云、荔湾，为整个城市的心脉，注入强劲动能。

可以毫不夸张地说，未来10年，马场的上限将决定广州的城市品质，它的价格锚点，也将成为稳定楼市的压舱石。

一年之计在于春，一日之计在于晨。广州选择在大年初九出让马场，背后的深意不言而喻。

9小时鏖战，广州赢麻了

如此城市级的战略性拍卖，经过大家都知道了。

9个半小时的鏖战，8家房企举牌了243轮，最终236亿成交，楼面地价刺破8.55万/平。

越秀，笑到了最后。

但很明显，广州这座城市才是最大的赢家。

为什么？

首先，是足以震动全国的城市事件，新春复工后，广州和上海抢尽风头，上海是松绑了限购，广州则是诞生了全国总价前五的王炸地块。

其二，236亿的总价，展示了广州的虹吸力，除了每年几万人口的涌入，资金也在快速汇聚。

数据显示，广州目前的资金总量达9.83万亿，距10万亿一步之遥，全国第四，重庆、杭州、成都这些追兵，根本看不到尾灯。

其三：则是对城市价值的认同，不然，没有哪家企业愿意砸236亿。而且项目后续仅开发建安，总投入又至少100亿。

其四，则是广州在十五五开局之年，有了高质量发展城市的样板。

根据规划，马场地块已定位为“国际商都消费地，人民文体会客厅”，通过北商、南办、西文、东居的功能布局，助推广州打造“全球创新第四极”。

这里不仅有国际消费地标，更有约23公里“超级城市绿链”的核心节点，其超11公顷的中央体育公园，向全民敞开怀抱，让摩天大楼密集的CBD，蝶变成公园中的城市。

还会导入高端产业，完善职住体系和公共空间，推动珠江新城从单一“经济体”向宜居宜人的“城市新客厅”转型，增强广州吸引全球资源和高精尖人才的核心竞争力。

如此恢弘磅礴的手笔，是对一座城市的画龙点睛。

当然，236亿的土地出让金，几乎是去年全市土拍收入的一半。

如果说小蛮腰和珠江代表广州的过去与现在，那么越秀马场，将定义广州的未来。

这里即将迎来的，不仅是一次城市界面的更新，更是一场关乎城市能级的跃迁——

从城市影响力，到真金白银的投入；从CBD的迭代升级，到公园绿链的有机缝合；从国际消费中心的落地，到世界级文体会客厅的成型。

江是广州人难以割舍的情怀，但珠江最精华的一段，开发已近饱和，城市的天花板已然清晰可见。

而马场不同，它的想象空间才刚刚打开：

未来十年，几百亿的真金白银将砸入这片热土，一座崭新的商场地标将拔地而起，一条贯穿其中的公园绿链，将把自然与繁华无界缝合。

更值得期待的是，这里极有可能孕育出广州新一代的塔尖宅地。

它不仅是为城市留住财富家族与优秀企业家，更是为广州在全球城市竞争中，筑起一座更具吸引力的“磁场”。

这里是广州的今天，更是广州的明天。

这样的马场，有城市活力，更有国际范，谁能不心生向往？

马年拍马场，是龙马精神，一马平川！

马场效果图

懂一城烟火，更懂一城野心

肩负使命的马场，其实对竞得者，是极为挑剔的。

它当然要有实力，不然没能力开发；它当然要懂广州，不然凭什么拿最靓的一块地；它当然要深入马场的肌理，这块地的故事很多，没有底蕴和技巧，开发难度极大。

更重要的一点，它要对马场和广州，有极度的热爱和尊重，不然绝不可能做出全国性的标杆。

越秀，显然是一个完美答案。

这家国企的实力，就不用过多累述了，但我特别提一句，参与竞拍这么多企业中，越秀是有REITs工具的。

开发-运营-金融这套技法，乃越秀的拿手好戏。

为此，其后续开发的资金，尤其是难度更大的商业，越秀反而更有把握，毕竟，珠江新城432米的IFC，就是经典案例。

请记住，资金实力永远是精品最根本，也最重要的保障。

同时，作为广州国企长子，越秀在广州深耕了40多年，其对广州的了解，远不止广府系的烟火，更是深谙这座城市野心。

城市要开放，亟需国际住区，越秀打造二沙岛。

城市要东进，六运会要场地，越秀开发天河北。

城市迎亚运，珠城要地标，越秀修建432米IFC。

城市要创新，CBD要扩容，越秀拿出大琶洲战略。

城市要迭代，十五五要样板，越秀236亿夺马场。

广州要包容，越秀能点亮满城灯火；广州要腾飞，越秀则能奉上神助攻。

千年商都的野心，越秀懂。

这种懂，绝不是盖楼修路，招商引资那么简单。

而是一份默默坚守的长期陪伴，高光只是一瞬，埋头苦干，攻坚克难才是越秀这40多年的主流。

仅以马场为例。

你以为越秀与马场的牵手，只是从拿地开始，那就大错特错了。马场情况之复杂，历史包袱之沉重，是外界很难想象的。

越秀早在几年前，就沉下心来做地，协调各方资源，与SKP进行多轮协商，配合收回土地并支付补偿款。

去年，越秀还完成对马场城市空间提升，以及基础设施配套的备案。

这意味着什么？

在这块地还是沉默不语时，越秀就投入了上百亿的成本——新建市政道路、下穿隧道、公共空间、公交首末站等。

越秀对马场的了解，深入肌理；越秀对马场的爱，发自骨髓。它来开发，不仅更有把握，更有效率，而且更有作品情怀。

谁不深爱，一个携手多年，知根知底的人?

至于地块开发所要求的各种资源链接。

越秀有SKP这匹赤兔马，在打造IFC时，引进过世界顶奢四季酒店，与雅思阁国际公寓有多年合作，携手全市名校，更是越秀的基操。

或许，我们要做的不是担心，而是等待一份惊喜。

稳住广州楼市的压舱石

那么，马场出让，对广州楼市又意味着什么？

不知道是不是巧合，本次拍卖，正好卡在市场的微妙期。

一方面，无论是取消限购限售，还是降税降费，或是压低首付利率，政策都是应出尽出。

另一方面，则是市场信心初步恢复，尤其是二手成交，在学位季的推动下，有了小阳春迹象。

但广州市场，真正筑底的吗？恐怕还差临门一脚。

马场的出让以及越秀拿地，刚好补上了这至关重要的一环，我们来看一张图：

大家发现没有，马场地块的位置，刚好在珠金琶大CBD的中心，如果再加上8.55万/平的地价，其将捍卫广州核心区的楼市价值。

市场则从此有了清晰而坚固的价格锚点，因为马场值这个价，珠江新城值这个价，也有足够的客户，愿意为他们买单。

锚点一旦确定，珠江新城优秀的大户型，大概率能站稳，甚至不排除借助马场红利，重启上升通道。

而当城市制高点得到夯实，其余板块就能精准找到定位，市场摆脱迷雾，信心随之而来。

因为你再犹豫，等来的不是降价，而是好货被扫空的尴尬。

那么，为何越秀拿马场，这种效果又是最优化？

因为越秀广州的项目浓度够高，高端产品线丰富，马场效应能快速通过自身体系，传导到全市各区。

举个例子，仅2025年，越秀就一口气在广州拿下10块地，遍布主城区，高居所有房企第一。

如果说马场是楼市企稳的灯塔，它们则就是撑起市场的骨架。

对买房者来说，选择越秀倾力雕琢的改善红盘，无论价值和品质，都是更有保障的。

来看越秀阅璟台、观樾，以及琶洲南、琶洲樾|华樾的表现。

即将于3月1日亮相的越秀阅璟台，是广州开年备受期待的网红之一。

其所在的广棠片区，刚完成天河近十年规模最大的收储，人才公园开建、隧道招标、棠东旧改推进，整片区域悄然换血。

阅璟台效果图 仅供参考

教育也是双保险：地段对口广东实验中学天河学校，还能参与清华附中湾区学校摇号。

还有，广棠板块和马场所在的珠江新城，是天河唯二没有城中村的净地，便于政府砸钱连片开发，就冲这一点，是不是值得去看一看。

湖居豪宅观樾，则是主城低密的另一种答案。

有湖、有山、有湿地，有学校，有平层叠墅，还有全运会带来的片区配套大幅升级，让项目成为天河为数不多的生态富人区。

湖区航拍实景

与马场一河两岸的，则是昔日广州地王项目——琶洲·樾｜华樾。

能超过越秀的，最终还是越秀自己。

作为樾系3.0全新升级，它的标准不只是“顶豪”二字，而是高端定制，设计大师孟也，杜康生都在这里留下了作品。

当然，曾年销百亿的琶洲南TOD，与马场也有共通之处，那就是对CBD的升级。

比如，项目开创了“CBD+TOD+POD”模式，两大会所，滨水码头，轻奢商业，首次在广州定义了国际亲水生活方式。

马场在开发上，商业和中轴会更极致，琶洲南TOD则在居住的丰富度上，有更多选择。

琶洲南TOD实景

这些项目折射的，是越秀在拿马场之前，就用高品质，为楼市注入信心，为城市拉升价值。

随着马场落袋，其体系将更完整，也将更有层次感和传导性。

为此，2026年2月25日真的值得广州人铭记，马场地块的史诗级出让，捅破的不仅是地价，更是城市质变的窗户纸。

因为马场，广州有了新时代的城市样板。

因为马场，广州有了全国性的话题和关注度。

因为马场，广州的尖端产业和财富家族，有了更好的安身选择。

因为马场，广州稳定楼市的大局，也有了抓手和层次丰富的体系。

龙吟马啸，策马扬鞭，期待2026年的广州城，愈发生猛。