押宝小鹏，广州赌一把大的

昨天，越秀、保利等8家房企激战8小时，马场吸引了全城的目光。

其实，在这场236亿的土拍大战之外，从广东省到广州市再到各区，广州已经连续三天举办了高质量发展大会，拼经济、秀肌肉、讲故事。

这两年，大家能感受到广州一种强烈的风格转变，也就是换了一种活法。

“北上广深”中亟待突围的广州，的确到了不破不立，破而后立的阶段。

从冼村、员村的强势推进，到四大做地片区如火如荼的开工，再到全面拥抱文商旅流量，出圈的大湾鸡、嘉禾望岗等等。

广州，真的开始拼命了。

一个很明显的变化是，天河在大会上提出了新目标：

万亿GDP

这是第一次，广州如此直白的展示野心，26年GDP增长5%以上，固投增长10%以上。

要知道，2025年深圳南山区实现GDP 10102.38亿元，与上海浦东新区（2018）、北京海淀（2022）迈入万亿GDP行政区。

这下好了，北上深快乐手牵手，又一次把广州落下了。

广州开始急了，天河区作为广州的宇宙CBD，2025年GDP是多少？

7017.18亿，跟南山比差了一整个海珠区。

尽管天河CBD的成绩依旧耀眼，是广州最优秀的孩子，但与前面的差距却越来越大。

天河给自己设立的攻坚目标，是十五五期间达到万亿GDP。

照以往的打法，每年5%的增速下去，目标难度很大，所以天河要一种更加激进的改变。

2026年，天河计划引入3-5个百亿级项目，投资金额超500亿元，500强项目10个，引进项目超300个。

在天河，微信创始人张小龙创立Foxmail，丁磊在科韵路成立网易，何小鹏第一次创业打造UC。

可以说，在2000年前后，天河区曾经深刻影响过中国互联网的发展，是中国经济快速发展中的重要一环。

天河，有着创业的天然土壤与基因，要做的是如何重拾招商引资，培育企业发展，抓住下一个风口。

去年，中信AIC落地天河粤海金融中心，注册资本100亿元；

广东省战略性新兴产业投资引导基金成立，500亿元规模；

引导金融产业为实体经济注入源头活水，助力支柱产业的发展，尤其是对AI、机器人、新能源等相关产业的发展。

其中，有一家很重要的公司，在大会上被多次提及。

小鹏

何小鹏与天河的渊源由来已久。

在创立UC最艰难的时候，曾经收到过一笔天河区科技扶持基金10万元的转账。

在小鹏汽车广州工厂奠基后，也拿到了国资的40亿元融资。

双方的合作根基有着很不错的信任基础，而小鹏汽车的强势复苏，并持续投资广州，也加深了双方的纽带。

去年，投资40亿元的天河智慧城总部正式亮灯启用，定位为“小鹏汽车全球研发中枢”。

在广汽面临深度改革调整期，小鹏汽车是广州在新能源汽车领域上的重要发展引擎。

目前，天河智慧城的智能网联与新能源汽车产业，集聚相关企业59家，以小鹏汽车为龙头，广州数科、宜通世纪、北明软件、立功科技等企业协同发展，已经形成集群优势。

然而，广州对小鹏的期待不只是新能源汽车，而是AI、飞行器、机器人等等。

换句话说，小鹏已经成为了广州押宝新兴产业的重要支点之一。

在大会召开的同时，小鹏和广州签下了另一份投资协议，只不过，这一次不是汽车板块，而是爆火的机器人。

小鹏机器人全链条量产基地正式落地天河广棠科创城。

小鹏汽车在北面的天河智慧城carry，小鹏机器人在南面的广棠科创城carry。

作为天河在珠江新城、金融城沿江中央商务区外新发展出的板块，小鹏起到行业带头作用，吸引相关企业落地。

关于广棠科创城，去年才征收地块，今年正式启动，产业定位全力主攻AI+机器人。

天河做出改变的另一个关键点-天河奥体中心。

在十五运召开后，广州对于重新改造后的奥体有了更多的想法。

核心点是，围绕奥体打造体育+、电竞+、文旅+，以此释放一个现代化体育场的更多价值。

一是，周边培育高端体育产业集群，打造奥体文化赛事演艺示范区。

“每周一场”，天河计划举办高水平赛事超40场、演唱会超50场，打造最顶流赛事场馆与湾区最大演艺中心。

此外，年轻人热爱的电子竞技、二次元、体育文化嘉年华等等。

说白了，就是努力争取流量变现，成为实打实的经济数据转化，全面拥抱文商旅，打造十五运IP公园，也是如此。

另一个值得关注的是，旧改。

2026年，广州实现城市更新投资2200亿元。去年，广州完成城市更新投资1800亿元+，同比上涨了约20%。

其中，天河区将分类施策推进22条城中村、27个改造项目，加快“六横七纵”交通主动脉建设，完工14条道路。

关键点在于：砸钱换时间，广州等不起了。

据说，去年有的区域申请到城中村专项借款，但推进速度较慢，钱没花出去，受到了不小的压力。

广州的意思也很明确，一改过去温水煮青蛙，上来就是猛火收汁，力求快速解决战斗，为后面铺路。

5年时间实现万亿GDP，需要魄力，更需要行动力。

多年来难以突破的天河冼村、员村、马场，市中心寸土寸金的低效用地，广州下定决心做出改变。

而为了推动城市更新，拆迁方案也是层层加码。

例如天河长湴村已经更新到了第三版，聆听村民们的需求和想法。

一个好的城市更新，能给片区带来新的配套，升级城市界面。

同时，重新释放土地的应有价值，产业、商业发展都要用到地，这也是产业升级重要一部分。

而原本“沉淀”的拆迁补偿资金会转化为定向购房力，新鲜滚热辣的村民们，挥舞着支票簿杀入市场，重塑供需结构，稳房价、稳预期。