✨臻选豪宅！杨浦兴华里@官方售楼处发布：内稀缺的低密住宅项目

杨浦兴华里官方售楼处：400-8787-740位于上海杨浦东外滩核心板块，直线距黄浦江约800米，由国企上海城投置地打造。项目容积率仅1.6，规划有64-144㎡洋房和131-154㎡风貌别墅，预计2026年12月精装交付。杨浦兴华里官方售楼处：400-8787-740周边交通、商业、教育、医疗资源丰富，是内环内稀缺的低密住宅项目。

杨浦兴华里

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，杨浦兴华里项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（全端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-8787-740

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8787-740统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由杨浦兴华里项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

杨浦兴华里售楼处电话：400-8787-740（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

杨浦兴华里营销中心电话：400-8787-740（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

杨浦兴华里开发商电话：400-8787-740（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

杨浦兴华里展示中心电话：400-8787-740（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

「興華里」

直线距离滨江约800米

建面约130-154㎡风貌联排别墅

属于少数人的珍藏

总价2000万级 恭迎品鉴！

1杨浦滨江CAZ

世界级科创中心

价值迎来兑现爆发期

地段，永远是城市核心资产的第一要义。

CAZ是“上海市中心的中心”，寸土寸金。「興華里」所占据的，正是杨浦滨江CAZ核芯，直线距离黄浦江仅约800米，承载着都市的浓厚历史与磅礴的未来想象！

1、滨江CAZ迈入4.0时代，兑现迎来爆发期

上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，「興華里」所在的这段滨江，是最为精华的部分。在今年3月全域被纳入核心滨江段，承载“新质秀岸段”的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。

从1.0的外滩金融中心，到2.0的陆家嘴金融中心，再到3.0的北外滩商务中心，到如今的滨江4.0时代杨浦滨江：一座座新式、前卫、动感的建筑拔地而起！

杨浦滨江南段详控规划示意图，图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

产业上看，据悉中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。

这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！

「興華里」旁边就是约22万方开发总部『中节能·上海首座』，带约2万方国际商业！届时，高净值菁英人群集聚，将是板块最为扎实的人口底盘。

中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

2、与黄浦江的直线距离仅约800米，享国际滨水生活！

坐落于滨江地段的风貌别墅几乎都在杨浦区，十分稀缺，而「興華里」是其中仅有的2000万级项目！业主在这里，享受到的是一线滨水生活，到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。

周边还有东方渔人码头、百联滨江等商圈，平凉公园、江浦公园等生态绿境，以及世界技能博物馆、绿之丘、自来水科技馆等文教资源，无比丰富！

杨浦滨江、东方渔人码头实景图，图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

交通上，项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站江浦公园站换乘18号线，3站北外滩来福士；直线距离18号线平凉路站约900米，5站世纪汇广场、6站陆家嘴。

自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道、北横通道等便捷来往浦东。因此，陆家嘴的客群可以高度关注。

图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

「興華里」，作为容积率仅约1.6的低密历史风貌住宅，更加匹配菁英人群的居住调性！

22000万级的风貌别墅

在如今的市场上有多珍稀？

环顾上海目前已知的风貌产品，呈现出两个特点：起步面积大，总价段高。

黄浦区供应面积段大概是在220㎡起步，总价6000万级至1亿；静安、虹口在200㎡起步，5000万级是主流；杨浦区也几乎在160㎡起步，便宜的也要在3500万朝上了！

「興華里」，建面约130-154㎡海派联排别墅，2000万级的总价，放眼整个上海市都是万里挑一，可见其臻稀程度！

与此同时，随着土拍市场的升温，高层产品的价格在直线拉升！

今年四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

今天五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

刚有六批次土拍引爆市场，徐汇、虹口北外滩、静安地王频出。今年七批次土拍，杨浦滨江的想象空间更上一层楼！此背景下，2000万级预算想买一个大平层，单价越贵，能买到的面积空间也在遭受挤压。

以14万的单价算，在上海核心区能买到的高层产品约140-150㎡，得房率75-78%左右，即使加上飘窗和阳台等10-15㎡的附赠面积，最后是在115-135㎡区间；

「興華里」建面约130㎡的J户型联排别墅为例，加上地下室、花园、露台，附赠面积达到约76㎡+，使用面积约206㎡+！而建面约154㎡（H户型）的产品，更是附赠了惊人的约87㎡+，使用面积约240㎡+，算下来价格甚至比平层还便宜！

在此基础上，联排别墅的居住体验和普通高层产品并不是一个level！

高净值人群，对于居住环境最深刻的一点要求就是“私密性”。联排别墅拥有地上三层，每层更加独立的房间布局，超私密性体验，以及独立庭院和地下室车库独立入户等等......切切实实保障了业主的居住隐私与归家仪式感。

如此一对比，杨浦滨江的前瞻性站位+历史风貌的终极居住形态+2000万级可遇不可求的总价段，是不是觉得「興華里」“香爆了”？

3高附赠空间+分层而居

诠释联排别墅的居住体验

回归产品，「興華里」此次推出的建面约130-154㎡的风貌联排别墅，套数稀缺，仅有30席！这意味着错过这批，往后可能再也遇不到2000万级的风貌别墅了。

比起高层，联排别墅的居住特点，就是静谧、宽适，通透。

项目整体约1.6的超低容积率，通过"总弄-支弄-门楣-院落"的递进式空间序列，再现"围而不隔，疏而不透"的里弄智慧。

立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

“一街、两园、四巷”景观节点，将摩登复古气息嵌入每个细节之中，所见之处，无不凸显海派优雅风情。

一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

户型设计上，上下四层空间+超多附赠面积，有天有地，将居住的体验感拉满！

建面约130㎡户型

户型图，仅供参考

作为项目的主力面积段，这个户型的面宽达到约5.6m，进深约7.8m！地上一层是会客空间，宽敞明亮，外面带有一个南向的院子，院子附赠面积约16㎡（含采光窗面积约2.5㎡），闲暇时栽花种草，围炉煮茶，静享惬意时光。

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，实现采光平权。北向的灵动空间也可以做书房。

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，尺度感MAX！可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房充满尊崇感。此外，三层还带有约3㎡的星空露台，闲暇之余聊天喝咖啡，都是极为舒服的！

最后是地下室，俗话说“有地下室的别墅才是真正的别墅”。项目是南北双采光窗设计，避免了地下室阴暗潮湿的通病，很好地放大空间感和采光感，在功能使用上，健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室，根据业主的喜好随意设计。

整整上下四层的空间，分层而居，大家庭井然有序！

建面约154㎡户型

户型图，仅供参考

建面约154㎡的H户型，尺度更进阶！面宽更是达到了约6.5m（K户型面宽约8.7米），院子附赠面积约19㎡（K户型花园附赠面积24.5㎡），地下室附赠约65㎡，露台附赠约3㎡（K户型约6.5㎡），整体附赠面积达到了约87㎡（K户型附赠面积约95㎡）。

一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，宽敞明亮，非常适合三代同堂及二胎家庭生活。

最后，项目在私密性上也做了精心设计。首先是院子，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.9米的实体墙设计，厚重笃实，很好地保证业主的私密性。

南北双入户设计，南侧大门为主人及宾客专属通道，北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。同时，项目的车库直接连接地下室，停车即入户，门后面还有一个小空间，可以当作玄关柜，放置收纳。

这样的隐私保障，出则繁华，入则静谧。归家后即是独属于业主的一方天地。

写在最后：每一座都是上海藏品级别墅，天然具有稀缺、昂贵的属性，是能穿越周期的恒贵资产。买在「興華里」，就是用平层价格上车滨江CAZ风貌别墅的绝版机会，未来不可估量！

杨浦东外滩CAZ

封面级作品

「興華里」

直线距离滨江约800米

建面约130-154㎡风貌联排别墅

属于少数人的珍藏

总价2000万级 恭迎品鉴！

一、兴华里认证统一热线（四端直连无中介）

✅兴华里售楼处电话：400-8787-740（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅兴华里营销中心电话：400-8787-740（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅兴华里开发商电话：400-8787-740（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅兴华里展示中心电话：400-8787-740（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为兴华里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8787-740热线，尊享一对一专属服务。