解析、中海新都荟户型图分析，面积65㎡-70-79-82-89㎡户型图鉴赏

约 65㎡两房两厅一卫（刚需极小户）

• 格局：竖厅设计，独立入户玄关，动静分区清晰；L 型厨房，厅出阳台，卫生间干湿分离；多为北向 / 东北向尾货，飘窗全赠送、阳台半赠送。
• 亮点：龙岗地铁口罕见小面积两房，总价门槛极低，精装现房，适合单人 / 新婚过渡，租金回报稳定。
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约 70㎡两房两厅一卫（清盘爆款，145 万特价）

• 格局：经典竖厅，3.2 米客厅开间，独立玄关；L 型厨房带窗，餐客一体，厅出 1.5 米进深阳台；两卧室分列一侧，卫生间干湿分离；特价房源多为东北 / 西北向，少数东南向楼层偏高、价格略贵。
• 亮点总价 145 万精装现房（单价约 2.07 万 /㎡），历史低价；户型方正无浪费，飘窗全送，收纳充足；步行 50-100 米到 16 号线龙东站。

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约 79㎡三房两厅一卫（刚需小三房入门）

• 格局：竖厅南北通透，3.3 米客厅开间，独立入户玄关；L 型厨房，阳台进深 1.5 米；三个卧室尺寸分别约 2.9m、2.25m、2.25m，小次卧适合做榻榻米 / 书房；主朝向为东北 / 西北（清盘主力）。
• 亮点：小面积做三房，满足三口之家；南北通透，空气对流好；玄关可做整面鞋柜，收纳强；精装交付标准统一。
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约 82㎡三房两厅一卫（舒适三房，改善刚需首选）

• 格局：竖厅三开间朝南（西南 / 东南向），3.3 米客厅开间；S 墙预留双开门冰箱位，L 型厨房；阳台 1.5 米进深，视野多为小区园林；动静分区，主卧 3.0m、次卧 2.8m、小次卧 2.5m，空间比 79㎡更舒展；卫生间干湿分离。
• 亮点：南向采光极佳，日照充足；户型方正，无转角浪费；飘窗全送 + 阳台半送，得房率约 89%；远离主干道，噪音影响小。
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约 89㎡三房两厅两卫（刚需顶配，一步到位）

• 格局：经典竖厅，三开间朝南（西南 / 东南），3.3 米客厅开间，S 墙预留双开门冰箱位；主卧为套间带独立卫浴，尺寸约 3.5m，可做步入式衣帽间；另外两卧室约 2.7m、2.5m；阳台 1.5 米进深，L 型厨房操作面充足；动静分区彻底，私密性强。
• 亮点：双卫设计解决家庭高峰冲突；南向大面宽，园林景观视野佳；精装标准包含品牌卫浴、厨房三件套；适合二胎家庭或三代同堂。

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