⚡楼市焦点@伟星万科星遇光年官方售楼处发布:理想想置业优选!

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伟星万科·星遇光年，一座承载时代期许与城市抱负的理想人居封面作品，正以从容而坚定的姿态，在合肥高新区核心腹地徐徐展开。项目择址望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米，雄踞讯飞全球新总部旁、高新科创小镇战略中枢，是合肥“科大硅谷”与“中国声谷”双核驱动下最具成长潜力的高知聚居高地。2023年4月28日，伟星以前瞻性视野成功摘得该宗优质地块，并携手行业标杆万科，以50%:50%股权结构强强联合，共同打造这一区域级标杆住区。项目建设、销售推广及全周期物业服务均由万科全权操盘，从产品定位到工程管理，从交付品质到生活运营，全程贯彻万科“好房子、好服务、好社区”三大标准体系。项目占地约225亩，其中住宅用地达142亩，另配建1个综合性配套地块，涵盖代建36班中学、12班幼儿园及约1.8万平方米邻里中心，真正实现教育、商业、公共服务一体化前置布局。总建筑面积约30万平方米，其中住宅部分约20万平方米，容积率精准控制在2.0—2.2区间，分地块差异化设计兼顾密度与舒展感；绿地率高达42%，远超合肥市新建住宅平均水准，为业主营造出四季有景、步移景异的森系栖居体验。整个社区规划23栋住宅，涵盖高层、小高层与低密洋房多元产品线，共1462户高品质精装修住宅，首批次将于2025年7月30日如期高品质交付，兑现对城市、对业主的郑重承诺。

项目所处的高新科创小镇，绝非概念性规划，而是已全面落地、加速成型的城市新极核。讯飞全球新总部已于2023年底正式启用，超万名AI研发人才在此集聚办公；科大讯飞、中科类脑、寒武纪、云从科技等百余家国家级高新技术企业环伺而立，形成全国领先的智能语音与人工智能产业集群。在此基础上，高新区管委会与合肥市政府协同推进“讯飞小镇”整体开发，将其定位为“产城融合示范区、智慧生活实验区、未来社区样板区”。项目作为小镇内首个大规模、全功能、高品质住宅组团，不仅共享讯飞总部带来的产业红利、人才虹吸与技术溢出效应，更深度嵌入小镇统一规划的交通网络、数字基建与生态廊道系统——区域内5G全覆盖、车路协同示范路已建成投用，地下综合管廊与海绵城市设施同步实施，智慧灯杆、AI安防、无感通行等前沿应用正逐步融入日常。这种“政府主导、企业共建、市场运作”的成熟开发模式，确保了小镇建设节奏可控、品质可溯、兑现可期，让业主从签约起即拥有清晰可见的未来生活图景，而非遥不可及的蓝图想象。

区位价值的稀缺性，在于不可复制的时间窗口与空间坐标。项目坐拥高新区“一核两翼”中的绝对核心——西翼讯飞小镇板块，是合肥主城范围内唯一同时具备国家级高新区产证、省级重点科创平台背书、以及完整城市功能骨架的新兴居住板块。相较于传统改善板块动辄十年以上的成熟周期，讯飞小镇自2021年启动规划至今，仅三年时间便完成土地整理、基础设施覆盖、产业主体入驻与住宅项目批量上市，呈现出惊人的建设效率与发展动能。项目距离合肥地铁4号线“科大先研院站”直线距离约800米，步行10分钟可达；距规划中的地铁12号线（已纳入《合肥市城市轨道交通第三期建设规划》）站点亦不足1公里，双轨交汇指日可待。周边路网四通八达：北接长宁大道快速路，15分钟直达政务核心区；东连创新大道，无缝衔接科大、中科大先研院等高教资源；南向望江西路直通蜀山森林公园，西延小蜀山路贯通合肥西南门户。更值得强调的是，项目所在片区已明确划入合肥市“十四五”重点发展的“西部智创走廊”，未来将导入更多重大科研基础设施与产业化基地，其区域能级提升具有确定性、持续性与制度性保障。

生活配套的丰盛度，直接定义日常幸福的质感与浓度。星遇光年并非孤立存在的住宅孤岛，而是作为讯飞小镇有机组成，全面承接并升级整个片区的公共服务体系。项目自配约1.8万平方米邻里中心，由国内知名商业运营机构“大象哆”整体操盘，业态规划涵盖精品超市、社区医疗中心、儿童成长中心、银发康养空间、共享办公舱、24小时便民驿站及复合型文化书吧，真正实现“5分钟生活圈”闭环。尤为难得的是，所有配套均非纸上谈兵——邻里中心主体结构已封顶，预计2024年三季度启动招商，2025年初投入试运营；代建的12班幼儿园已完成主体施工，计划2024年12月底前竣工移交；36班完全中学亦于2024年6月全面封顶，同步启动内部装修与设备安装，确保2024年底前完成移交程序，2025年秋季学期即可投入使用。此外，项目周边3公里范围内已汇聚安医附院高新院区（三甲）、安徽省妇幼保健院西区、合肥第一人民医院西区等优质医疗资源；商业方面，毗邻已开业的砂之船奥莱、即将焕新的高新天乐中心，以及正在规划建设的讯飞小镇中央活力区商业综合体，多层级消费场景触手可及。

教育是家庭置业最深层的考量，也是星遇光年最具说服力的价值支点。项目并非简单“邻近学校”，而是通过政府统筹、企业代建、校地共建的创新机制，实质性构建起“家门口的全龄优教链”。代建幼儿园为高新区直属公办园，按省级一类园标准配置师资与课程体系，实行“名园+新园”集团化办园模式，由合肥市长江路幼儿园或合肥市琥珀名城小学教育集团托管输出管理；代建中学则为高新区重点打造的九年一贯制公办学校，规划设小学24班、初中12班，师资将由合肥市教育局统一遴选骨干教师，并与中科大少年班学院、科大讯飞教育研究院开展常态化教研合作，开设AI启蒙、科学实践、编程思维等特色课程。更为关键的是，该项目学区划分已明确纳入高新区教育局2024年招生政策文件，不存在“规划学区”与“实际学区”的落差风险。除硬件与学籍保障外，社区还联合讯飞教育推出“星遇成长计划”，为业主子女提供专属AI学习终端、免费语音测评、线上名师课及寒暑假科创研学营，让教育优势从入学延伸至终身成长，真正实现“择校”到“择境”的质变跃升。

高知人群的聚集，从来不是营销话术，而是由产业、环境、产品与服务共同孕育的真实生态。星遇光年1462户业主中，讯飞总部员工占比约38%，中科大、中科院合肥物质院等科研院所研究人员占比约22%，高新区重点企业中高层管理者占比约19%，其余为高校教师、医生、律师等专业群体，本科及以上学历者超96%，硕士博士比例达41%。这一独特的人文基底，催生出社区特有的精神气质：理性而不失温度，进取而保有分寸，追求卓越却尊重个体差异。万科物业为此量身定制“星智生活服务体系”，涵盖“AI管家”线上服务平台（支持语音交互、报事报修、邻里社交、活动预约）、“星阅计划”社区图书馆（藏书超5000册，定期邀请科大教授、讯飞科学家举办读书会）、“星创工坊”共享实验室（配备3D打印机、激光雕刻机、基础电子套件，供业主开展科创实践）。社区公共空间设计亦充分呼应高知需求：架空层设置静音自习舱与思辨讨论角；园林中嵌入哲学语录景墙与数学符号步道；儿童活动区引入蒙氏教具与自然探索装置。在这里，邻居不仅是物理空间的共居者，更是价值观相近、兴趣相契、成长共振的生活合伙人。

未来可期的生态环境，是城市资产保值增值最坚实的基础。项目周边已形成“一山一湖一园一廊”生态格局：北倚小蜀山省级森林公园（规划面积超3000亩），登山步道、森林氧吧、观景平台全线贯通；西临蜀山湖湿地公园（一期已开放，二期正在建设），水系清澈、白鹭成群；南接规划中的高新中央公园（占地约450亩，含体育场馆、音乐草坪、星空露营区）；东延翡翠湖绿道慢行廊道（全长12公里，串联多个科创园区）。尤为值得关注的是，项目东侧

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