香港上调豪宅交易印花税！业内最新解读

近日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2026至2027财政年度政府财政预算案，宣布调整1亿港元以上的住宅物业交易印花税税率，由4.25%调高至6.5%。

陈茂波表示，上述政策将影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约10亿港元收入。对此，市场各界的反应如何？

香港豪宅市场的表现有多旺？过去几个月，香港开发商已经完成多宗备受瞩目的豪宅交易。例如，太古地产以总价22亿港元售出两幢独立屋。中原地产山顶南区综合市场资料显示，今年1月香港一、二手市场5000万港元以上的成交录得62宗，成交金额约77.81亿港元，远远超过去年1月的32宗交易、23.08亿港元的成交额。

梳理过往香港逾亿港元豪宅的成交，其中不乏内地房地产、互联网、电商、服饰、金融等行业的老板或高管。中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，在购买一手亿元豪宅方面，内地新贵倾向带装潢的样板房、新晋豪宅、大平层单位。而在二手豪宅，则以优质地段为主，多由老牌家族持有，甚少有出售的物业。

(香港市区 吴家明/摄）

“股市以及IPO市场回暖加上老牌家族和高净值人士积极调整资产配置，提振了香港豪宅市场的表现。不过，总价过亿的豪宅在香港市场上还是属于‘非主流’，买家购买该类型物业不仅仅是考虑税务方面的因素，还会考虑地点、品质等因素，而且这些买家实力雄厚，相信新政的影响轻微。”香港一家本土开发商的营销经理对记者表示。

仲量联行香港主席曾焕平则表示，去年香港录得约122宗价值1亿港元或以上的豪宅成交，创下自2022年以来最高，显示豪宅市场正逐步复苏。“由于成交量的占比很低，相信新政对政府增加印花税的收入没有太大帮助，并将无可避免令此类豪宅的成交量在短期内急速下跌，相信在6至7个月过后，成交量才有望回升。”

摩根大通发表研报显示，从豪宅购房者角度来看，新增的税收成本可能微不足道，主要是房价稍微上涨即可覆盖这部分的成本，这项政策的目标并非打压房地产市场，更像是一项再分配的财政政策，通过向富豪征税以补贴低收入群体。

香港特区政府土地注册处日前公布的数据显示，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。2025年，香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。美联物业分析师岑颂谦表示，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底而且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。豪宅市场方面，逾亿港元的物业已成高净值人群重点配置资产。

责编：叶舒筠

校对：高源