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尊敬的购房者，北京贤府PARK项目于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅贤府PARK售楼处电话：400-668-0320转333（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅贤府PARK营销中心电话：400-668-0320转333（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅贤府PARK开发商电话：400-668-0320转333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅贤府PARK展示中心电话：400-668-0320转333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-0320转333热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：贤府PARK售楼处电话400-668-0320转333（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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均价 5.5 万 /㎡，总价 420 万起，首付 63 万即可上车朝阳北 1 站湖居新房。这是今年北五环最热的神盘板块‘’【国贤府PARK‘’】原来刚需也可以享受改善才有的湖景大宅。

在北五环置业的赛道上，购房者始终面临一道经典难题：是选择配套成熟但房龄老旧、产权复杂的天通苑东老破小，还是入手紧邻朝阳、坐拥湖景与三轨红利的国贤府 PARK 卸甲湾新房？

随着北京城市发展从 “增量扩张” 转向 “存量提质”，朝阳北的产业辐射、回天区域的升级改造、湖居生态的稀缺价值，共同构成了北五环置业的核心逻辑。天通苑东老破小，作为早期刚需集聚的代表，虽标注 “成熟”，却难逃房龄老化、配套脱节、产权隐性成本高、通勤效率低下的困境；而国贤府 PARK 卸甲湾，以 “政企共建+配套先行” 的开发模式，凭借 1 站直达朝阳的交通优势、全龄优质的资源配套、颠覆传统的户型设计，成为连接朝阳产业与北五环生态的 “价值桥梁”。

一、核心定位：朝阳北 1 站，新盘与老破小的 “代际鸿沟”

国贤府 PARK 卸甲湾最核心的价值锚点 ——

与朝阳新北苑仅一河之隔，地铁 17 号线 1 站直达望京（朝阳核心产业带），堪称 “朝阳北门户”。而天通苑东 “老破小”（指东一区、本一 / 三区等 2000-2003 年建成的步梯房），不仅面临房龄老化、配套脱节、通勤效率不足三大硬伤，更暗藏产权纠纷、结构安全等隐性风险，两者本质是 “现代湖居新城” 与 “问题老旧社区” 的代际对决。

二、国贤府 PARK 深度解析：64 万㎡湖居新城的全面兑现力

占地面积：约4.41万㎡

地上建筑面积：约9.13万㎡

容积率：约2.07

绿地率：30%

总住宅楼栋数: 18栋

总户数： 832户

交付标准： 精妆交付

建筑风格： 现代简约

物业公司：中建智地物业

项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米

产品类型：少量77㎡及主力99-144㎡湖岛奢妆洋房

国贤府 PARK 整体分为南北两大住宅地块（0038 北地块 + 0046 南地块）+ 西侧 4 大配套地块，总规划 18 栋 11-18 层小高层 / 洋房，832 户，所有楼栋均为正南正北朝向，最大化保障采光与通风，排布逻辑清晰且兼顾功能性与舒适度：

整体布局：住宅东置，配套西配（生活便利度拉满）

项目采用 “住宅集中布局 + 配套环绕” 的规划，东侧为纯住宅区域，西侧从北至南依次规划：

0043 地块：5200㎡12 班幼儿园（紧邻南地块，接送方便）；

0044 地块：2000㎡文化设施（图书馆 + 咖啡厅）；

0045 地块：8400㎡体育场馆（篮球 / 网球 / 羽毛球等）；

0035 地块：3800㎡社区综合服务中心（养老 / 托育 / 卫生服务站）；

这种布局让住宅远离城市主干道噪音，同时配套步行可达，实现 “居住安静 + 生活便捷” 双重需求。

1. 规划详情：政企共建，配套先行不等待

项目由昌平政府主导、中建智地开发，以 “完整土地+统一规划+ 配套同步交付” 为核心逻辑，打造北京稀缺的 “白纸绘新城” 范本：

社区规划：总建面 9.13 万㎡，

容积率 2.07（低密舒适），

18 栋 11-18 层洋房 + 小高层，

仅 832 户，

楼间距：最大达 90 米，

内部配建中央大湖 + 双水系景观，

（告别老破小的拥挤压抑与结构安全隐患）

生态资源：独占清河湾 “玉带环腰” 地貌，紧邻 30.4 平方公里温榆河公园（奥森 5 倍），内部坐拥 10 万㎡卸甲湖滨公园，绿化覆盖率超 60%，推窗即享湖景鲜氧，完胜老破小的 “无绿化、无景观”。

公建配套：西侧配建 8400㎡体育场馆（篮球 / 网球 / 羽毛球）、2000㎡文化中心（图书馆 / 咖啡厅）；3800㎡城市会客厅（养老 / 托育 / 便民服务），2026 年即可展示，交房即享成熟配套，无需经历老破小的 “配套滞后” 困境。

2. 全维配套：朝阳级资源，步行可达的便捷生活

（1）地铁通勤：35 分钟覆盖朝阳 / 海淀核心

三轨交汇枢纽：700 米达天通苑东站（17/18 号线已通车，R6 线规划中），北京唯一同时联通朝阳望京、海淀上地、昌平未来科学城、亦庄四大产业区的双轨换乘站；

朝阳通勤实测：17 号线 3 站（15 分钟）直达望京西站（朝阳产业核心），7 站（28 分钟）到工体，9 站（35 分钟）抵国贸 CBD，实测比天通苑东老破小节省 22 分钟通勤时间（老破小需步行 20 分钟到地铁 + 换乘，全程约 57 分钟）；

自驾辅助：“两横四纵” 路网（北五环 / 北清路 + 京承高速 / 立汤路），20 分钟直达望京，30 分钟国贸，无老破小周边 “社区内拥堵 + 出入口排队” 痛点。

（2）教育配套：全龄名校加持，告别学位争抢

社区内：5200㎡12 班幼儿园（下楼即达），2028 年同步交付；

周边：东侧规划小学（拟引入海淀名校，依托 “回天计划” 名校扩容政策）、西南 500 米 24 班中学，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄链，无需争抢学位；

政策红利：依托第三轮回天行动计划，区域已累计引入清华附小、人大附中等 17 所名校，国贤府周边教育资源将实现 “从有到优” 升级；

对比老破小：天通苑东老区仅能就读普通学校，即便清华附小天通苑校区二期完工，也仅覆盖中苑片区，老区学位紧张且质量差距显著。

（3）医疗配套：3km 内 9 所医院，三甲升级保障

社区级：板块内规划社区卫生服务中心，解决日常就医、体检需求；

重点医院（含最新升级动态）：

北京王府中西医结合医院（直线 2.9km，三甲综合医院，全科室覆盖）；

北京清华长庚医院（直线 3.5km，三甲疑难病症诊疗，二期工程 2024 年底完工，新增 500 张床位，就医环境全面升级）；

北京市昌平区天通苑中医医院（直线 1.7km，一级甲等中医特色，步行可达）；

（清华长庚医院）：延续一期红黄相间外立面，二期板式住院楼 + 中心花园布局，2-4 层连廊连通新旧楼，标注 “距项目 3.5km 三甲升级 新增 500 床位”；

示意图 2（天通苑中医医院）：现代中式风格，玻璃幕墙 + 简约石雕院名，门前绿化广场，标注 “1.7km 中医特色诊疗 步行 15 分钟”；

对比老破小：医疗资源集中在中苑，老区就医需步行 30 分钟以上，且医院设施老旧，无法享受清华长庚医院二期的升级福利。

（4）商业配套：临湖商圈 + 朝阳成熟配套双重覆盖

自建：2.8 万㎡临湖商业街区，涵盖高端购物、网红餐饮、亲子休闲业态，2028 年同步交付，打造区域核心消费目的地；

周边：2km 内直达朝阳北苑龙湖天街、龙德广场，3km 内有北京最大山姆会员店，比老破小周边的老旧商超（缺乏高端业态 + 环境杂乱）更具品质感与便捷性。

3. 户型详情：77-144㎡精装三至四居，完胜老破小的空间革命

全系精装交付（含中央空调 + 新风系统 + 全屋净水），得房率 89%-97%，同等面积比老破小多 15% 使用空间，彻底解决老破小 “暗卫、长走廊、无储物” 三大痛点。以下为官方户型图及核心解析（标注尺寸均为实测数据）：

（1）77㎡ 三居一卫（刚需爆款）

楼栋分布：北地块 3#、5#、6#、7# + 南地块 3#、5#、8#、10#（11 层洋房边户）

楼栋分布：南地块 2#、4#、7#、9#（11 层洋房，东西边户）

核心尺寸：南向总面宽 7.2 米，客厅面宽 3.8 米（270° 转角落地窗），主卧面宽 3.4 米（1.8 米阳台赠送）

空间亮点：

LDK 一体化设计，餐客厨动线流畅，厨房半开放 + 飘窗赠送（总面积 8.74㎡）

独立家政间（玄关处）+ 北向设备平台（1 米宽赠送，总面积 16.4㎡）

全明户型，卫生间带窗，主卧与电梯井双墙隔音设计

适配人群：朝阳通勤刚需族（总价 420 万起）

对比老破小：老破小 80㎡仅两居，无储物空间 + 暗卫，部分步梯无电梯，空间利用率低 15%

（2）99㎡ 三居两卫（刚改主力）

楼栋分布：南地块 11#（11 层洋房，临歇甲庄南街）

核心尺寸：南向三面宽 9.9 米，客厅面宽 3.7 米，餐客一体 23.31㎡（客厅 14.8㎡+ 餐厅 8.51㎡）

空间亮点：

双南向主卧（面积分别 12.8㎡、12.9㎡），均带赠送空间（阳台 1.8 米 / 设备平台 0.9 米）

双明卫设计，主卫带 0.8 米飘窗赠送（面积 7.3㎡）

独立家政间（近 3㎡）+ 北向次卧（含赠送 10.8㎡）

适配人群：刚改家庭（总价 545 万起）

对比老破小：老破小 100㎡多为塔楼，通风差 + 长走廊，管道老化频发，无精装交付

（3）110㎡ 三居两卫（洋房改善）

楼栋分布：北地块 3#、5#、6#、7# + 南地块 3#、5#、8#、10#（11 层洋房边户）

核心尺寸：南向三面宽 10.3 米，客厅面宽 4 米，中西厨总面积 13.44㎡（中厨 6.4㎡+ 西厨 3.84㎡+ 赠送 3.2㎡）

空间亮点：

中西厨 + 岛台设计，满足多元烹饪需求，赠送面积超 3㎡

双收纳系统：玄关库（3.33㎡）+ 独立家政间（带窗，约 3㎡）

北向次卧带转角落地窗（面积 9.92㎡），主卧带 0.9 米设备平台（14.68㎡）

适配人群：追求空间尺度的改善家庭（总价 605 万起）

对比老破小：老破小 110㎡无中西厨 + 家政间配置，储物空间缺口达 6㎡

（4）110㎡ 四居两卫（小高多功能版）

楼栋分布：南地块 1#（18 层小高层，两梯两户）

核心尺寸：南向总面宽 10.3 米，客厅面宽 4 米，南向双主卧面积 12.75㎡、15㎡（均带赠送）

空间亮点：

四叶草格局，四卧室分布四角，互不干扰，适合多孩家庭

北向双次卧（含赠送 6.76㎡、10.56㎡），灵活改造书房 / 儿童房

全明通透，厨房面积 8.52㎡，操作空间充足

适配人群：需多功能空间的刚需四居家庭（总价 605 万起）

对比老破小：老破小无同面积四居设计，且普遍存在暗房问题

（5）119㎡ 四居两卫（改善主力）

楼栋分布：南北区核心位置（11 层洋房）

核心尺寸：南向三面宽 11.5 米，客厅面宽 4.5 米，主卧面宽 4 米（含飘窗）

空间亮点：

全维度收纳系统，玄关、餐厅、主卧均预留储物空间

餐客厨一体化，空间开阔无浪费，综合得房率 94%

主卧带 270° 飘窗，采光通风俱佳，次卧面积均衡（均超 10㎡）

适配人群：多孩改善家庭（总价 655 万起）

对比老破小：老破小 120㎡多为 “老破大”，户型过时，需额外投入 15 万装修

（6）122㎡ 四居三卫（楼王版）

楼栋分布：北区楼王位置（11 层洋房）

核心尺寸：南向总面宽 11.8 米，客厅面宽 4.6 米，南向双套房设计

空间亮点：

2.5 卫配置，南侧次卧升级 0.5 卫，提升使用便利性

储物空间优化，玄关 + 餐边柜 + 卧室衣柜预留充足

楼王位置，享最佳景观视野，得房率 94%

适配人群：深度改善家庭（总价 671 万起）

对比老破小：老破小无 2.5 卫设计，且楼间距窄（普遍 30 米内），采光受影响

（7）144㎡ 四居三卫（终极改善天花板）

楼栋分布：南区 6#（17 层小高层）

核心尺寸：南向四面宽 14.7 米，客厅面宽 4.7 米，北向 U 型厨房面宽 3.6 米

空间亮点：

南向四面宽设计，同面积段稀缺，全室采光无死角

主卧套房（含步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 270° 转角落地窗），南北通透

餐客厨一体化中央空间，连接北向观景厨房，湖景视野最大化

适配人群：终极改善家庭（总价 792 万起）

对比老破小：老破小无同级别户型，且缺乏低密 + 湖景双重优势，居住体验差距显著

4. 城市界面成熟周期：5 年全面兑现，现在入手正当时

短期（1-3 年）：2028 年住宅交付，幼儿园、体育场馆、文化中心同步投入使用，清华长庚医院二期已全面运营，地铁三轨通勤成型，基本生活需求全满足；

中期（3-5 年）：规划小学、中学落地招生（依托回天计划名校资源），2.8 万㎡临湖商业街区开业，天通苑东站地铁微中心（高端商业 + 公交枢纽）建成，城市界面全面焕新；

长期（5 年 +）：成为北五环高端湖居标杆，对比朝阳新北苑 7.6 万 /㎡的价格倒挂空间持续释放，增值潜力远超老破小的 “贬值风险”（老破小租售比仅 1.9%，低于银行存款利率）。

三、什么样的人群才会选择国贤府 PARK ？

▶ 坚决选国贤府 PARK 的 3 类人群

朝阳 / 海淀通勤族：35 分钟直达望京 / 国贸 / 上地，追求高效通勤 + 品质生活，不愿忍受老破小的拥挤、安全隐患与通勤耗时；

刚改 / 改善家庭：看重低密湖居、现代户型、全龄名校教育，反感老破小的管道老化、无物业维护、户型过时及产权纠纷风险；

长期投资者：政企共建 + 央企开发 + 价格倒挂 + 配套落地确定性，板块价值处于上升期，老破小已进入 “降价难卖 + 隐性风险高发” 的衰退期。

四,选择国贤府 PARK，就是选择北五环的 “确定性幸福

北五环买房，国贤府 PARK 这波 “实在红利” 别错过！

作为天天泡在楼市里的自媒体，见过太多刚需刚改选房纠结 —— 要么通勤方便但环境差，要么户型不错但配套远，能把 “通勤、生态、配套、产品” 全拿捏的楼盘，国贤府 PARK 真算一个实打实的宝藏盘！

咱先聊最刚需的通勤：在北京上班，谁不想多睡半小时？国贤府出门 700 米就是三轨交汇的天通苑东站，17 号线 3 站直达望京，18 号线 9 站上地，不管你是在朝阳搞互联网还是海淀做科技，早晚高峰通勤稳稳的，不用挤公交、不用绕远路，这交通优势在北五环真的稀缺！

再说说居住体验，现在新房容积率动辄 2.8、3.0，国贤府 2.07 的低密规划真的良心 ——11-18 层的洋房和小高层，楼间距宽到能晒满阳光，小区里还有双水系景观，出门就是 10 万㎡的卸甲湖滨公园，旁边就是温榆河公园，遛弯、跑步、带娃玩耍，相当于把家安在公园里，这生态环境在北京主城真的少见！

最戳家庭用户的，是它的 “配套确定性”：不用等好几年盼配套，项目是政企共建，幼儿园、小学、体育场馆、文化中心都是和住宅同步建设、同步交付的！社区里就有 5200㎡的 12 班幼儿园，出门就是规划小学和中学，孩子上学不用愁；3km 内还有清华长庚医院这种三甲资源，日常看病、体检都方便，全家生活都省心。

产品力更是实打实的加分项：77㎡能做三居，99㎡就有双明卫，144㎡更是做到南向四面宽，不管是刚需上车还是改善换房，都能找到合适的户型。关键是得房率超高，能到 89%-97%，阳台、设备平台、飘窗还多有赠送，实际使用空间比同面积段楼盘大不少，精装交付还带中央空调、新风系统，省了装修的钱和麻烦，拎包入住不香吗？

还有个隐藏优势：旁边就是政府规划的 2.8 万㎡临湖商业街区，平时买菜、逛街、约朋友吃饭都方便，加上周边龙德广场、山姆会员店这些成熟配套，日常消费完全不用愁。央企开发 + 政企共建的背景，交付有保障，后期小区维护、物业品质也靠谱，不管是自住还是将来置换，都心里有底。

总结下来，国贤府 PARK 没有花里胡哨的营销噱头，全是刚需刚改真正需要的硬实力：通勤方便不折腾、居住环境够舒适、配套落地不用等、户型实用性价比高。420 万起的总价，首付 63 万就能上车，在北五环想选一个 “住着舒服、未来靠谱” 的新房，这盘真的可以重点冲！

✅贤府PARK售楼处电话：400-668-0320转333（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅贤府PARK营销中心电话：400-668-0320转333（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅贤府PARK开发商电话：400-668-0320转333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅贤府PARK展示中心电话：400-668-0320转333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）