楼市怎么走:不暴涨、不暴跌，先企稳、再分化，这就是楼市主旋律

上海的“沪7条”通知下来以后，有中介吐槽说上海的房东心态又变了，大家对于上海的“沪七条”解读也有很多种看法。

有的网友认为这是此地无银三百两，陈教练刚刚上来，现在这政策又来了是不是让人有点怀疑呀？

也有的网友觉得这次的zc搞不起多大的水花，就是帮2021年3月份的zc擦屁股。 还有网友直接用的计划生育来比喻“沪七条”，现在的“沪七条”就像计划生育后让大家生三胎的意思一样。

中国的房地产会是什么走向呢？会止跌企稳，还是继续下跌？

看跌和看涨的人都差不多，看跌的人应该是没房子，看涨的人应该都是有房子，所以每个人都是为了自己的利益着想。

接下来 5 年，甚至 10 年，我们中国的一二线城市的房价还会继续下跌吗？

下跌对整个经济不好，家庭资产贬值，大家就没有信心消费了。根据这个逻辑，房价应该止跌回稳。如果房价不止跌回回稳，内需肯定拉动不起来，对吗？

为什么不会“继续大跌”（支撑逻辑+数据）

政策底线明确：绝不允许硬着陆。 中央定调：稳房价、稳预期、防风险，托底不刺激 。 工具充足：降息、降首付、限购松绑、保交楼、收购存量房做保障房、房企融资“三支箭” 。 房地产占GDP约12%，是经济稳定器，系统性风险必须防 。 一二线城市基本面需求仍在、但供给在收缩，因为年轻人持续向一二线集聚，刚需+改善是基本盘。

以前全国各地的城市土地供应量可是非常热闹的，可现在低供应量非常少，很多的住宅用地都改成了其他属性，所以整体的供给在缩量。

2025年300城住宅用地成交建面同比降13%，房企只敢拿核心城市地，这样就会达到一个供需平衡，供需平衡了以后就会止跌回稳。 大城市的二手房成交占比越来越高（上海已达80%），租金回报率回升到2%-3%，接近合理区间，开始筑底。

未来5–10年，一二线房价不会大涨也不会大跌，核心区企稳，外围调整。 如果你是自住和改善，2026-2027年是一二线核心区刚需/改善入场窗口期，别等“抄底”，等“企稳”。

如果你要投资，一线和强二线核心区+优质改善+地铁/学区，这样的房子年化收益大概率2%-4%，跑赢通胀、跑不赢理财；有一点必须记住:必须远离远郊、三四线、小户型炒房。

自住看品质地段，投资别盲目跟风，理性买房才不吃亏。

不暴涨、不暴跌，先企稳、再分化，这就是未来楼市主旋律。

总结:中国家庭70%财富在房产，房价大跌会触发负财富效应：不敢消费、预防性储蓄上升、消费意愿下滑。 2025年央行调查：62%居民选择更多储蓄，消费意愿低迷，大家都不消费了，大家赚钱就越来越难了，没钱赚到就更不消费了，就会形成一个通缩通道。

物价通胀是代表着经济往上走，物价通缩是代表着经济下行，说说看你是愿意接受物价通胀，还是愿意接受物价通缩呢？

这两年的物价通缩对你的生活有什么影响？是不是对于消费越来越抠抠搜搜了，是不是不敢乱花钱呐？因为我们赚钱也越来越难了。 最后，政策必须先稳房价、再稳信心、再拉内需，这就是宏观逻辑，这就是方向，有方向才不会迷茫。

因为房价大跌对谁都没好处，经济、就业、内需都会受影响，国家一定会托底，一二线核心不会崩。