广西
刚刚过去的2026年春节假期，福州楼市迎来了传统意义上的“休憩期”。受假期人口流动、置业意愿暂时搁置等因素影响，历年春节所在的月份通常是楼市成交的洼地。
今年，这一季节性特征表现得尤为明显。据CRIC数据统计，今年春节假期期间，福州五区整体认购量同比下滑约35%，市场仍在底部盘整之中。
尽管整体大盘表现平淡，但局部板块与核心红盘依然展现出了“强者恒强”的韧性。从各板块表现来看，金山板块成为春节楼市的中流砥柱。多个热点项目的持续输出，让金山板块认购量位居五区首位，占比约为24% ，显示出成熟配套与品质项目对购房者的吸引力依然存在。
紧随其后的是北区板块与中心板块，认购占比均为16% ，也守住了市场份额。
闽侯市场的表现则一如既往的低迷。作为过去承载了大量刚需外溢的“重镇”，在今年春节期间，绝大多数项目认购冷清，全县成交量仅为个位数。
在项目分化加剧的背景下，优质的“头部盘”成为春节市场为数不多的亮点。据CRIC数据统计，春节假期认购套数排名前五的项目分别为：万科城市之光、建总流花溪、华润中寰悦府、地铁栖江元璟、榕发麓里云筑。
从全国宏观视角来看，节后市场仍面临较大压力。大部分城市的库存去化周期依然居高不下，购房者观望情绪并未完全消散。然而，就在昨天，作为全国楼市风向标的上海，打响了节后一线城市限购松绑的第一枪——“沪七条”新政出台，非沪籍外环内购房社保年限由3年降至1年，同时大幅调高公积金贷款额度。
上海此次政策调整并非简单的“托市”，而是向市场释放了明确的稳定信号。在2026年初这一关键节点，一线城市的率先破局，旨在修复市场预期，扭转此前过度悲观的情绪。
对于福州而言，虽然短期内难以复制一线城市的政策影响力，但上海新政的标杆效应将有助于稳定全国房地产市场信心。若后续市场压力持续，福州在公积金贷款、差异化限购等方面或存在进一步微调的空间。
而随着节后生产生活回归正轨，加之上海等一线城市利好信号的传导，福州楼市有望在“金三银四”迎来一波缓慢而理性的修复行情。对于房企而言，如何在分化加剧的市场中精准匹配改善需求，仍是破局的关键。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
