招商证券拟1.48亿元出售深圳5处不动产 券商加速“花式”盘活存量资产

每经记者：陈晨 每经编辑：叶峰

2月25日，《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所官网获悉，招商证券正在挂牌出售旗下位于深圳的5处房产，合计出售价格约为1.48亿元。值得注意的是，其中部分房产购于上世纪90年代。在招商证券2025年预计实现123亿元净利润的背景下，这笔交易对其业绩的贡献实质上较小。有业内人士指出，此举旨在盘活存量资产，属于企业正常的经营举措。

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事实上，自2025年以来，包括红塔证券、华西证券、方正证券在内的多家券商均在密集处置或出租旗下房产，甚至有房产挂牌增值率高达802.17%。券商加速剥离老旧物业、盘活闲置资产的趋势愈发明显。

招商证券批量处理旧房

根据上海联合产权交易所官网披露，招商证券正在出售旗下5处房产，合计出售价格约为1.48亿元，挂牌时间为2026年2月11日至2026年3月17日，这5处房产均位于深圳市。

首先是位于深圳市罗湖区笋岗东路的宝安广场相关物业。具体来看，被挂牌转让的标的为宝安广场ABC栋2-B、2-C、2-D，整体转让底价被设定为2813.94万元。

其次是位于深圳市福田区的佳和华强大厦资产。该处资产的体量更为庞大，具体挂牌出让的部分为佳和华强大厦A座的8层、9层、10层和11层。挂牌信息显示，这4个楼层，每层的转让底价均为2984.51万元。

《每日经济新闻》记者了解到，这批挂牌出售的房产建成年代较早、历史较久，特别是前述位于福田区的佳和华强大厦房产，其在1997年购买时，产权证登记的权利人并非现在的招商证券，而是招商证券前身，即国通证券有限责任公司。历经近30年，这批见证券商早期发展的老旧资产，最终被摆上产权交易市场。

针对招商证券此次高达1.48亿元的房产出售动作，市场关注点自然落在其对公司财务层面的影响上。然而，从招商证券近期的业绩表现来看，这笔资金对其整体利润格局的影响较小。就在此前的2026年1月27日，招商证券公布了2025年度业绩快报公告。公司预计营业总收入为249亿元，归属于母公司股东的净利润为123亿元，预计分别同比增长19.19%和18.43%。因此，从招商证券庞大净利润规模来看，此次出售房产对其业绩贡献较小。

探索多元化资产盘活路径

既然并非为缓解业绩压力、“粉饰”报表，券商为何在此时选择出售房产？有业内人士向记者分析指出，招商证券此次挂牌出售的房产具有建成年代较早、周边被居民区环绕等特征。在当前房地产市场发生深刻变化的宏观背景下，其对旗下老旧资产进行主动剥离与处置，旨在盘活存量资产，属于企业正常的经营调整举措。

《每日经济新闻》记者梳理发现，剥离非核心资产、盘活存量已经成为证券行业的普遍共识。自2025年以来，不少券商选择出售旗下房产，其中包括红塔证券、华西证券、方正证券等券商。

例如，2026年2月12日，红塔证券发布公告称，公司董事会前期同意公司通过产权交易中心挂牌方式处置公司所拥有的部分房产，近日，公司前述房产已在北京产权交易所完成挂牌，挂牌价格合计2.63亿元，增值率高达802.17%。对于上述举措将带来的积极影响，红塔证券曾明确表示，本次资产处置有利于盘活闲置资产，提升资产运营效率。

除了直接挂牌出售，部分券商还在探索多元化的资产盘活路径。2025年8月28日，华西证券发布公告称，公司董事会已审议通过关于申请处置河北涿州房产的议案，成为又一家加入房产处置行列的券商。事实上，华西证券在房产运营上的动作不止于此，早在2025年7月3日，该公司已成功将总部办公楼B区项目对外出租，租赁期限长达12年，租金合计3.59亿元，实现了房产资产的稳定收益转化。

此外，处置历史遗留的抵债资产也是券商“卖楼”的一大动力。2025年2月17日，方正证券公告显示，为聚焦主业、盘活抵债资产，其全资子公司方正承销保荐已将持有的郑州裕达国贸大楼成功出售，成交总价达7.30亿元。据悉，该栋大楼是方正承销保荐在2021年底通过法院裁定方式取得。