上海
国内能精准预测房地产市场趋势的人并不多，王健林就是其中之一。早在2017年，王健林就宣布万达集团将走“轻资产”的道路。为此，他把名下77家万达酒店，以200亿的价格卖给了富力集团的李思廉。同时，又把手中13个文旅项目以400多亿的价格卖给了融创的孙宏斌。而从目前情况来看，王健林当年抛售名下房产，及时回笼资金，乃是非常明智的决定。
而在进入到2022年之后，国内各地房价出现了明显的调整趋势，先是二三线城市房价进入到长期下跌的趋势之中。之后，像上海、深圳等一线城市的房价也加入到下跌的队伍中。目前全国房价平均跌幅已经超过了30%。而进入到2026年之后，二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。与此同时，国内房地产救市政策频出，除了大多数城市取消限购之外，就是降低房贷利率和首付比例等。
而面对当前扑朔迷离的房地产市场走势，有网友提出：3年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？为此，看多者认为，随着各种政策利好的不断出台，以及房价连跌了4年，各地房价迟早会出现报复性反弹，未来房价会是“黄金价”。而看空者认为，救市政策只能避免房价在短期内大幅波动，并不能改变未来趋势，未来房价将会跌到“白菜价”。
实际上，这个问题王健林早在多年前只用一句话，就说的很明白。他曾表示：一般来说，房地产发展20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰。王健林的意思是，国内房地产市场在经历了20多年的大幅上涨之后，已经开始走下坡路了，出现调整的趋势将在所难免。显然，未来房子出现“黄金价”的可能性并不存在。
对于之前王健林的房地产趋势的预测，我们也表示赞同。因为，从当前房地产市场趋势来看，3年后，房子肯定是“白菜价”，而绝对不是“黄金价”。当然，这个“白菜价”是指，未来房价将会降到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。这意味着，多数家庭只要经过努力，都能够轻松买房。我们之所以与王健林的预测一致，主要基于以下几个原因：
第一，国内房价仍存在较大泡沫
虽然，各地房价经历了4年的下跌，泡沫也挤去不少。但现如今，国内房价仍存在较大泡沫。通常二三线城市房价与收入之比是20-25，一线城市房价与收入之比超过40，这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买得起一套房子。而事实上，高房价不可能长期脱离当地居民的购买力，一旦房价出现下跌趋势，这个房价泡沫迟早会被挤干净，最终回归到居住属性，与当地居民收入接轨。
第二，国内房子已经“供远大于求”
国内房子已经“供远大于求”。数据显示：全国有6亿栋房屋，其中光空置房就有1.2亿套，足够容纳3.6亿人居住。此外，国内每年还有上千万套新建商品房要入市。值得一提的是，我国96%的家庭拥一套房子，其中有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。事实上，现在并不是房子稀缺，而是严重过剩了，而且这种“供大于求”的情况仍会长期存在。所以，未来房价出现“白菜价”将在所难免。
第三，老百姓收入支撑不了高房价
由于实体经济不景气，很多企业出现效益下滑，不得不裁员降薪，这就导致了多数老百姓收入增长放缓或下降，并对未来收入增长持谨慎的态度。这也意味着，现在老百姓收入不仅支撑不了高房价，甚至大家对未来收入增长预期也没像过去那么乐观了。未来人们会根据自身经济和居住条件来理性买房，不会再像过去那样冲动购置房产了。
第四，投资炒房者开始逐步退出
我国房价是从2022年开始下跌，到现在足足跌了4年，早已经失去了赚钱效应。那些前几年高位买房的人都已经损失惨重。于是，现在有越来越多的炒房者开始抛售手中多余房子。数据显示，2026年1月，全国二手房挂牌量突破850万套，创历史新高。这既说明了炒房者越来越不看好后市，也意味着未来房价下行的压力压越来越大。而随着二手房挂牌量的激增，投资炒房客逐步退出，3年事房价出现“白菜价”也就在意料之中了。
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