黑龙江
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学区房降价难卖：一场价值回归的必然
近年来，多地学区房陷入“越降价越难卖”的怪圈，曾经的楼市硬通货沦为烫手山芋，这并非偶然，而是政策、人口与观念三重变革下的必然结果。
教育公平化政策，直接戳破学区房泡沫。多校划片、教师轮岗、公民同招等举措落地，让“买房即稳上名校”的确定性大幅削弱。家长花高价购入的学区房，可能面临摇号统筹、师资流动，学位价值不再稳如泰山，高溢价失去支撑。
人口与需求结构变化，从根源瓦解市场逻辑。新生儿数量下降，学龄人口减少，多地学位从紧缺转向过剩，学区房稀缺性不再。同时，年轻家长更看重居住品质，纯靠学位撑价的“老破小”，既无舒适居住体验，又无保值潜力，自然无人接盘。
市场预期反转，加剧交易僵局。过去学区房只涨不跌的共识破裂，买家普遍观望，期待更低价格；卖家不愿大幅割肉，供需双方陷入博弈。即便降价，买家仍担心后续贬值，形成“降价也无人问津”的困境。
学区房降价难卖，是房产回归居住属性、教育回归育人本质的体现。未来，仅靠学区概念的房源将持续边缘化，兼顾优质教育与居住价值的房产，才能穿越周期。这也提醒家庭，教育投资不应押注房产，理性选择才是长久之道。
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