✍官方聚焦|星河盛世锦城官方售楼处发布:星河定义高端居住标准！

尊敬的购房者星河盛世锦城官方项目于2026年2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线

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星河盛世锦城｜98平四房告急！大面积促销，小高层+地铁旁+番中系教育全能测评

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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星河盛世锦城雄踞番禺国际创新城核心板块，地处广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带三大科创智慧产业带交汇处，同时毗邻长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈，独揽主城不可复制的发展红利与居住价值。作为板块内稀缺的低密小高层楼盘，项目凭借核心区位、优质配套与高使用率，自入市以来便备受刚需及刚改家庭关注，成为番禺创新城板块的热门标杆。项目总占地面积35万㎡，总建筑面积114万㎡，分5期开发，规模庞大，绿化面积达87500㎡，是板块内少有的大体量生态社区。其所在的国际创新城的是广深港澳科创走廊起点，汇聚思科、小鹏汇天等头部独角兽企业，周边高新技术企业云集，就业机会丰富，未来产值将超万亿GDP，板块发展潜力巨大。目前项目三期在售，所有楼栋均已取证，总套数496套，网签319套，网签率达64.3%，热度凸显，且98平四房房源濒临清盘，大面积房源开启促销模式，临近年底开发商冲业绩让利，性价比进一步提升，同时板块仍有城中村、未开发用地及旧改工地，城市面貌有待改善，旧改施工预计持续至2028年，短期内可能影响居住体验。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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星河盛世锦城以100%新规使用率为核心优势，打造全龄定制户型矩阵，精准覆盖刚需、刚改全客群，主推98-105-122-138平户型，其中98平四房房源稀缺，目前已濒临清盘，大面积房源开启促销模式，适配不同家庭的居住需求，完美安放家庭每一段美好时光。项目三期容积率仅2.81，绿化率35%，规划9栋11-15层高的稀缺小高层，采用2梯5户设计，总户数5900户，规划车位7080个，车位比1:1.2，物业管理费3.25元/月/平米，居住舒适度与便捷度兼具。三期采用蝴蝶形设计，做到户户朝南，无正对直视，保障居住隐私与采光，但南北楼间距仅18.8米，东西楼间距13.9米，楼间距过窄，隐私性不足，这是户型布局的明显短板。主力户型亮点突出，98平四房凭借100%使用率，实现小面积大空间，适配刚需小家庭；105-122平户型格局开阔，兼顾实用性与舒适度，适合二胎家庭；138平大户型则主打改善，空间充裕，可满足多人口家庭居住需求。据最新市场信息，98平四房售价在219-330万元/套不等，大面积户型促销后性价比凸显，成为当下置业优选。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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项目坐拥“地铁+主干道”的多维立体交通体系，依托7号线地铁与南大干线交通优势，无缝链接广州主城核心与粤港澳大湾区各城市，日常通勤与出行便捷度极高，尤其适合依赖地铁通勤的上班族。轨道交通方面，项目距离地铁7号线板桥站约400米，步行可达，搭乘7号线2站可达万博CBD，4站到冼村，5站直达琶洲与广州南站，可轻松换乘2、3、4、18、22等多条地铁线路，贯穿南站-大学城，构建便捷的地铁生活圈，通勤效率突出。自驾出行方面，项目出门即上南大干线，全程30公里无红绿灯通达番禺核心地段，无缝连接万博和广州南站，通过南沙港快速、新化快速、华南快速等高速路网，可畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，形成30分钟CBD菁英生活圈。值得注意的是，项目临近南大干线，靠近马路的楼栋会受到车流噪音与粉尘干扰，实测关窗后室内分贝仍超45，对居住舒适度有一定影响，这是交通配套的主要短板，睡眠浅的购房者需重点考虑。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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项目以“自带商业+便民市场+成熟商圈”的多层次布局，打造全方位商业体系，兼顾日常便民消费与进阶消费需求，让业主在家门口就能解锁万象繁华，无需远行即可满足全维度生活需求。项目自建超5万㎡商业配套，包括1.6万㎡社区商业及3.9万㎡岭南风情街，其中岭南风情街预计2025年下半年动工建设，融合余荫山房历史人文风貌与时尚业态，未来将重塑板块商业能级。售楼部对面就是桥兴菜市场，距离小区仅100米，日常买菜、采购便民物资十分便捷，充分满足业主日常饮食需求。项目直线距离万博CBD约5公里，自驾15分钟、地铁2站即可抵达，万博商业体量约为10倍天河城，现有万达广场、天河城等大型商业体，后期还有K11、万象城相继落成，进一步丰富商业选择。此外，项目直线距离约1公里范围内还有成熟商业配套，可满足业主购物、餐饮、休闲等进阶需求，整体商业配套完善，唯一不足是自带岭南风情街尚未动工，需等待一定时间兑现。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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项目以“番中系全龄教育”为核心亮点，配建3所学校，打造从幼儿园到初中的全龄优教圈层，让孩子在书香浸润中成长，成为吸引刚需家庭的核心竞争力之一。项目配建2所幼儿园，包括1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，其中罗边幼儿园已开学，采用目送式教育模式，家长无需奔波接送，为幼儿阶段教育提供便捷保障。配建的36班广东番禺中学教育集团培兰小学，已于2024年9月正式投入使用，作为番中教育集团成员校，共享优质教育资源与教研体系，办学实力有保障，但实测发现课室座位排布密集，走廊活动空间有限，未来学位可能存在紧张问题。按照2025年学区划分，项目初中对口越秀大学星汇锦城配建的广东番禺中学教育集团兴南中学，同样属于番中教育集团，办学水平出众。需注意的是，项目包含回迁房，配建学校中有复建学校，可能存在村民生源，教育风气可能受到一定影响，对于重视教育的家长来说需慎重考虑。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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项目立足全生命周期健康需求，联动周边优质医疗资源，打造“二甲医院+三甲医院”的全维医疗保障体系，兼顾日常就医便捷性与重大疾病诊疗专业性，全方位为家人健康保驾护航，医疗配套完善度在同板块中表现突出。项目周边908米处就是广州市番禺区第六人民医院，作为二甲医院，医疗实力扎实，可满足业主日常体检、小病诊疗、康复护理等基础医疗需求，步行即可抵达，便捷高效。3.3公里处有广东省妇幼保健院，作为三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足重大疾病诊疗、高端体检、儿童保健等全方位医疗需求，短途驱车即可抵达。此外，项目周边还分布多个社区卫生服务中心与便民诊所，进一步完善医疗配套布局，无论是老人的慢性病调理、孩子的日常就医，还是成年人的健康体检，都能得到全方位保障。整体来看，项目医疗配套布局合理、成熟度高，无需等待兑现，可立即享受优质医疗服务，唯一不足是缺乏近距离的大型综合医院，重大疾病诊疗需驱车前往。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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项目打破“科创板块无生态”的固有认知，依托周边自然人文资源与自身匠心园林规划，打造“繁华与静谧共生”的主城生态秘境，让业主在科创核心区邂逅自然诗意，享受舒适宜居的生活体验。项目背靠广东四大名园之一的余荫山房，人文氛围浓厚，环境优美，闲暇时分可前往游玩，感受传统文化与自然美景的交融。社区外接约1万㎡鲲鹏公园、鲸鸣公园，内部打造“一环九园”岭南园林，形成9万㎡绿地系统，其中1号地块有约4500㎡园林，2号地块的鲲鹏公园已完工对外开放，未来还有3号地块公园规划，绿化覆盖率高。社区内还打造屋顶花园与垂直绿化，规划全龄休闲空间，同时配备6大主题泛会所体系，涵盖四点半课堂、老年友好场、24小时健身会所等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。项目绿化率达35%，小高层布局降低了居住密度，但周边有旧改工地、城中村及农田，生态环境与城市面貌有待提升，旧改施工还可能产生一定噪音干扰。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

星河盛世锦城由星河地产倾力打造，作为深耕地产行业多年的实力房企，星河地产口碑良好、实力雄厚，在建筑品质与社区打造方面经验丰富，以匠心筑就番禺创新城安心人居标杆，彻底打消购房者的置业顾虑。项目配备国家一级物业——星河物业，该物业连续八年荣获“中国物业服务百强企业”，拥有专业的服务团队与丰富的管理经验，24小时响应业主需求，提供精细化、全方位的物业服务，保障业主的居住品质与生活便捷。项目在规划与建设中精益求精，打造11-15层稀缺小高层，100%新规使用率，户户朝南，配建番中系全龄教育与大型商业，同时融入岭南园林特色，兼顾实用性、舒适度与人文气息。目前项目三期在售，98平四房濒临清盘，大面积房源开启促销模式，网签率达64.3%，市场认可度高。虽然项目存在楼间距过窄、周边环境有待改善、部分楼栋受噪音干扰、学校生源有不确定性等短板，但依托开发商实力、核心配套与促销优势，仍是预算充足、重视教育与交通的刚需及刚改家庭的优选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。星河盛世锦城开发商售楼部热线：400-622-0051