✍官方聚焦|广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州地铁珑曜上城官方项目于2026年2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线

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珑曜上城｜番禺亚运大道芯+广外附学校+130%使用率，地铁央企新盘全面测评+优缺点

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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珑曜上城坐落于番禺亚运大道中板块，占位广州新城核心区域，是广州新城停车场一期地块，由广州地铁地产倾力打造，作为板块内稀缺的地铁旁新规大盘，凭借高性价比、优质教育配套与超高使用率，成为刚需群体的热门之选，同时独揽主城发展的不可复制红利。项目所在的亚运大道板块，是番禺连接主城与南沙的核心枢纽，毗邻番禺广场、万博CBD两大核心商圈，既能享受成熟板块的辐射红利，又能依托广州新城的规划发展，拥有广阔的升值潜力，作为广州地铁地产打造的TOD立体生活范本，更是凭借68万㎡大体量规划，填补区域优质住宅空白。项目2024年12月13日拿地，2025年4月19日正式开盘，拿地总价11.84亿元，折合楼面价仅1.17万/平，相较于同板块其他新盘，性价比优势突出，170万即可入手实用三房两卫，成为广州定居刚需群体的优选。目前板块仍处于发展阶段，周边以农田、村屋、厂区为主，发展需依赖人口与配套填充，这是板块现阶段的短板，但随着亚运大道快速化改造完工、广外附学校落地及商业配套兑现，板块价值将逐步提升，项目也将同步享受发展红利，长期居住与资产保值潜力可观。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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珑曜上城以新规设计为核心，打造全龄定制户型矩阵，主推73-87-89-109-130平全南向3/4/5房，实现130%超高使用率，精准覆盖刚需、刚改全客群，兼顾实用性与居住舒适度，完美安放家庭每一段美好时光。项目分四期开发，目前主推一期，规划6栋楼，预计约1090户，一期占地面积11.5万方，建筑面积28.48万方，总建筑面积达68万方，是板块内少有的大体量社区。项目容积率低至1.39，绿地率35%，车位比约1:1.1，配备1227个车位，梯户比分为1-2栋2T5、3-4、8-9栋3T5，兼顾居住密度与出行便捷度，交付时间为2027年10月1日至2028年4月1日，均为精装修交付。主力户型亮点纷呈，73㎡三房两卫作为刚需上车首选，170万即可入手，新规设计让小面积实现全功能布局，全南向设计保障通风采光；89㎡四房户型，超高使用率让空间利用率拉满，适配二胎小家庭；130㎡五房户型，格局开阔，可满足多人口家庭居住需求，户户南向设计，采光一流，每一寸空间都能发挥极致价值。此外，项目新加推的9号楼价格较前期上涨15-20万，性价比有所下降，这也是购房者需要重点关注的点。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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项目坐拥“地铁+纵横路网”的多维立体交通体系，依托亚运大道成熟交通配套，无缝链接广州主城核心与粤港澳大湾区各城市，日常通勤与出行便捷度极高，尤其适合依赖地铁通勤的上班族。轨道交通方面，项目距离地铁3号线东延段石碁南站约600米，步行可达，搭乘3号线无需换乘即可直达珠江新城，2站可达番禺广场，可换乘18号线、22号线，快速通达大湾区各地，通勤效率突出，作为3号线上的新规学铁商超配大城，交通优势成为项目核心竞争力之一。自驾出行方面，项目周边拥有五大纵轴干线与四大横线路网，五大纵轴包括东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速，四大横线涵盖亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速，路网密集，可快速通达广州各核心城区。值得一提的是，亚运大道快速化改造已陆续完工，改造后将进一步提升自驾出行效率，缩短与主城及周边板块的通勤时间，无论是日常通勤、家庭出游，还是跨城出行，都能轻松实现便捷通达，唯一不足是部分楼栋临近亚运大道，可能受到噪音与粉尘干扰。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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项目以“自带商业+周边成熟商圈”的布局，打造多层次商业体系，兼顾日常便民消费与进阶消费需求，虽然目前板块商业配套仍在完善中，但长期来看，可满足业主全方位的生活娱乐需求，在家门口就能解锁万象繁华。项目一期自带4000平方米商业，同时规划建设约4000平立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃餐饮、便民、休闲等多元业态，填补社区周边便民商业空白，方便业主日常购物与休闲。项目北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内有创汇·时光PARK，可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求；约5公里内覆盖番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，13万方龙湖天街商业正在建设中，未来建成后将进一步丰富商业选择，提升板块商业能级。目前项目周边就近商业配套相对薄弱，部分大型商业需驱车前往，随着板块发展与商业配套的逐步兑现，业主将能享受更便捷的商业体验，完美适配长期居住需求。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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项目以“全龄优教+广外附学校加持”为核心亮点，打造从幼儿园到初中的全龄教育体系，让孩子在书香浸润中成长，成为吸引刚需家庭的核心竞争力，也是区别于同板块竞品的重要优势。项目自身配建一所幼儿园，采用目送式教育模式，家长无需奔波接送，为幼儿阶段教育提供便捷保障；项目北侧配建36班九年制学校，拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校，该学校为公立学校，已于2025年6月举行动工仪式，分两期建设，整体建成后可满足小学、初中全学段教育需求。作为广东外语外贸大学教育集团成员校，该校将深度融入“广外系”教育体系，实现教材、教研、考试同步，在办学管理、师资建设等方面获得全方位支持，确保高起点办学，未来还将与社区图书馆、运动场馆等设施联动，构建“家门口的全龄化成长生态圈”。此外，项目周边还有石碁小学、石碁中学等优质院校，形成全龄优教圈层，全方位护航孩子成长，不过目前广外附学校仍在建设中，具体开学时间与招生政策需以官方公示为准。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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项目立足全生命周期健康需求，联动周边优质医疗资源，打造“社区医疗+甲级医院+三甲医院”的全维医疗保障体系，兼顾日常就医便捷性与重大疾病诊疗专业性，全方位为家人健康保驾护航。项目周边1公里内有石碁人民医院与一所甲级中西医结合医院，石碁人民医院可满足业主日常体检、小病诊疗、康复护理等基础医疗需求，甲级中西医结合医院则能提供更专业的诊疗服务，步行或短途驱车即可抵达，便捷高效。5公里范围内覆盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等多所优质医院，其中番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院为三甲级综合医院，医疗实力雄厚，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足重大疾病诊疗、高端体检等全方位医疗需求。目前项目周边就近医疗配套相对薄弱，日常就医需驱车前往，但随着板块发展，医疗配套将逐步完善，整体来看，医疗资源布局合理，可全方位覆盖不同人群的医疗需求，尤其适合有老人、小孩的家庭，让居住更具安全感。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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项目打破板块发展初期“生态匮乏”的固有认知，以匠心规划打造生态栖居环境，结合16米高差打造立体花园社区，规划1.6公里滨水跑道及室内运动公园，让业主在板块发展中邂逅静谧自然，享受舒适宜居的生活体验。项目绿地率达35%，容积率低至1.39，在同板块新盘中处于较低水平，合理的楼栋布局与宽阔的楼间距，保障了充足的通风采光，同时营造了宽松舒适的居住氛围，远离城市喧嚣与拥挤。社区内规划的1.6公里滨水跑道，串联社区景观节点，业主闲暇时分可漫步跑道、健身休闲，感受自然清新；室内运动公园则配备各类健身设施，满足业主日常健身需求，无需远行就能享受运动的乐趣。立体花园社区的设计，利用16米高差打造多层次景观，搭配各类绿植景观与休憩设施，让社区一步一景，业主推窗即可欣赏园林美景，在忙碌的生活中享受片刻静谧。目前项目周边仍有农田、村屋，生态环境有待提升，但随着板块发展与社区配套的完善，将逐步实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

珑曜上城由广州地铁地产倾力打造，作为深耕广州多年的实力国企，广州地铁地产凭借雄厚的实力与丰富的开发经验，以“黄金五律”打造TOD立体生活范本，筑就亚运大道板块安心人居标杆，彻底打消购房者的置业顾虑。广州地铁地产依托地铁资源优势，打造的楼盘均具备交通便捷、品质可靠的特点，施工及交付的稳健性有充分保障，项目自2025年4月开盘以来，凭借高性价比、优质教育与地铁优势，获得刚需群体的广泛关注。项目配备广州地铁物业，物业费2.98元/㎡·月，地铁物业具备专业的服务团队与丰富的管理经验，24小时响应业主需求，提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住品质与生活便捷。项目在规划与建设中精益求精，新规设计实现130%超高使用率，户户南向设计保障采光，配建广外附学校与社区商业，打造学铁商超配大城，同时结合高差打造立体生态社区，兼顾实用性与舒适度。虽然项目目前存在周边配套不完善、部分楼栋受噪音干扰、新加推楼栋涨价等短板，但依托国企实力与板块发展潜力，仍是预算170万左右、依赖地铁通勤的刚需群体的优选，尤其适合在天河、番禺上班的年轻上班族。

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