柳州柳东新区，房价从2015年4280涨至9500，如今价位回到真实价格

柳州柳东新区十余载的房价走势，恰似柳江缓缓流淌的水波，起落之间始终烙印着柳州汽车产业新城的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的柳东新区，是柳州城东名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在4280元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是柳州的汽车产业与科教聚居区，城市界面崭新，生活配套集中于官塘大道、龙湖一带，碧桂园帕克诺雅、联发滨江壹号等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时柳东新区的生活配套尚不完善，片区内仅友邻汇一家小型商业体，日常买菜需前往周边便民市场，公交线路虽覆盖全面，但往返柳州主城区通勤需50分钟左右。

上汽通用五菱、东风柳汽等企业员工、柳州工学院教职工是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满产业与建设气息。

2015年柳东新区的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、汽车厂就职的技术人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年柳东新区楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年柳东新区房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至4350元/㎡，较上年年末上涨70元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，柳州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、扎实的汽车产业基础，以及柳州东扩的发展预期，柳东新区成为柳州城东刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，官塘大道沿街市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近官塘大道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年柳东新区房价涨势显著提速，12月均价达到5620元/㎡，同比涨幅29.2%，单平米上涨1270元，这一涨幅在当年柳州城区区域内位居前列。

这一年柳州全市楼市全面升温，核心区与城东板块房价同步上涨，柳东新区被划定为柳州汽车产业核心区，叠加主城区产业外溢的利好，吸引了不少主城区上班的刚需客与高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中柳东新区的产业潜力与高校资源优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自主城区、鱼峰区的购房者，专程前来咨询柳东新区片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是柳东新区房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价7850元/㎡，2019年12月8630元/㎡，2020年12月9420元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年柳州房价稳步上涨，柳东新区直接受益。片区新建景行小学柳东校区、柳州高级中学柳东校区，教育配套全面提档。

龙湖CBD商业开业，柳东新区从单一工业区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年7月，柳东新区房价站上十余年来的历史顶峰，均价达9500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的29.96万涨至66.5万，六年间总价上涨36.54万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，碧桂园帕克诺雅、联发滨江壹号等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是柳高柳东校区学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，柳东新区楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至8600元/㎡，2022年12月进一步跌至6850元/㎡，较峰值下跌27.9%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，柳州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

柳东新区新房供应量庞大，多家品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年柳东新区房价继续下探，12月均价6120元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但柳东新区房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价5680元/㎡，跌幅7.2%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年柳东新区房价跌势大幅收窄，12月均价5520元/㎡；2026年1月均价5610元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.63%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨1330元，十年总涨幅约31.1%。

如今的柳东新区，生活配套已全面成熟。新柳大道、官塘大道、曙光大道贯通全城，快速公交与常规公交四通八达，从柳东新区前往柳州主城区仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短超一半，出行极为便捷。

片区内龙湖CBD、友邻汇、万象汇柳东店等商超云集，柳州市工人医院柳东院区等医疗配套一应俱全，楼下便是便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前柳东新区不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差近两倍：联发滨江壹号均价7280元/㎡，碧桂园帕克诺雅6850元/㎡，普通安置区仅4580元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超6500元/㎡，刚需两居室均价约5610元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从柳州整体楼市来看，柳东新区依旧是柳州汽车产业核心与宜居板块，2026年1月柳州均价5516元/㎡左右，柳东新区略高于全市平均水平，契合“产业支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在柳东新区置业的人群，仍以刚需与改善为主，在上汽通用五菱、东风柳汽等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择柳高柳东校区学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在柳州工学院等高校任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处新城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起购买螺蛳粉、豆浆的上班族与高校学生。

对于柳东新区老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

柳东新区十余载的变迁，是从工业新城向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，产业、教育、商业配套稳步落地，成为柳州城东适合长期自住的宜居板块。

截至2026年2月，柳东新区房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。