成都别墅装修别再踩坑了，提前做对这5步，至少省下50万，速藏

张哥去年刚装完他在成都的第二套别墅，前后花了将近300万。前两天喝茶，他说了一句话让我印象深刻：“第一套别墅装修交的‘学费’，够再买一辆宝马7系。”

别墅装修和普通住宅完全是两码事。普通住宅踩坑，最多是墙面开裂、地板起翘；别墅踩坑，可能是地下室常年返潮发霉、影音室变成摆设、挑空客厅冬天像冰窖...

今天成都后80装修队整理了3000+别墅业主的真实装修经验，把这5个核心问题掰开揉碎了讲清楚。照着做，至少帮你省下50万冤枉钱。

一、装修前，这3件事比找设计师更重要

很多业主拿到别墅第一件事就是找设计师。错！大错特错！

1. 花一周时间“住”进房子里

不是真的住，而是不同时间段去感受：

· 早上8点：阳光从哪个方向照进来？哪些房间最亮？

· 下午3点：西晒的房间是哪几间？

· 下雨天：墙面有没有渗水痕迹？地下室有没有返潮？

成都的陈姐就是在连续观察了3个雨后，发现地下室墙面有细微水痕。果不其然，开挖后发现外墙防水层已经老化。装修前处理，花了2万；装修后才发现，至少要20万起步。

2. 列一张“家庭生活需求表”

别嫌麻烦，这张表决定了你未来10年住得舒不舒服：

家里常住几口人？（别只看现在，想想5年后）

· 老人会不会来同住？需要在一楼安排老人房吗？

· 孩子几岁？需要活动空间还是学习空间？

每个人的生活习惯是什么？

· 男主人：需要书房还是电竞房？

· 女主人：衣帽间要大还是要有熨衣区？

· 孩子：练钢琴还是画画？需不需要隔音？

未来5年有什么变化？

· 会不会要二胎？

· 老人身体怎么样，需不需要预留电梯位？

3. 找到那根“承重梁”

不是让你真的去找，而是让你明白：别墅的结构改造，比你想的限制多得多。

成都的陈姐看中一套二手别墅，心心念念想把客厅和旁边一个房间打通。结果找设计师一看，中间是承重墙，上面还有梁——整个方案全部推翻。

所以： 看房时就问清楚哪是承重墙、哪是承重梁，最好让物业提供原始结构图。

二、别墅装修公司怎么选？看这4个硬指标

找装修公司就像找对象，不是看怎么说，而是看怎么做。

指标1：别墅案例，要看施工现场，不是看美图

成都的刘姐就被坑过。当初看样板间，干爽漂亮。家里装修的时候糟糕的一塌糊涂，一定要实景看工地。

指标2：是一个工长还是多个工长。

多个工长其实就是转包，很多装修公司接单后转包给不同的工长，你花的钱被扒一层皮，施工质量还没保障。

指标3：付款方式是不是“节点付款”

千万别签“开工付60%”的合同！钱一付，你就失去了主动权。

理想的付款方式：

· 签约付20-30%

· 水电验收付20%

· 泥木验收付20%

· 油漆验收付20%

· 竣工交付付5%-10%

但当前市场有很多先装修后付款的套路，只不过是换一个语言去包装。就如您说你喜欢上了别人老婆，别人会觉得您下作，当你说您喜欢的人成了别人老婆，就显得您很深情。其实语言的艺术就是如此，所以大家提防一些偷换概念的陷阱。

三、这些空间，设计前要想清楚

别墅比普通住宅多了很多特殊空间，设计不好就是浪费钱。

1. 地下室：别急着决定怎么用

很多业主一上来就说：“地下室我要做影音室+酒窖+健身房。”

等等！先看你的地下室能满足什么条件：

· 层高够吗？（影音室至少要2.8米）

· 通风好吗？（做健身房必须有新风）

· 防潮能做到什么程度？（酒窖需要恒温恒湿）

建议： 等一个雨季过去，看看地下室的真实情况再规划功能。

2. 挑空客厅：好看但费钱

挑空客厅气派，但有几个现实问题：

· 空调费钱： 普通客厅一台空调就够了，挑空客厅要两台甚至中央空调，功率大、电费高

· 清洁难： 挑空区域的窗户、水晶灯，每年都要请专业保洁，一次几千块

· 冬天冷： 热气上升，人在下面待着反而冷，要考虑地暖

3. 楼梯：每天都要用，千万别省

楼梯是别墅的“交通枢纽”，每天至少上下10趟。省钱的后果就是：

· 走路咚咚响（没做好隔音）

· 扶手摇晃（没固定牢）

· 脚感不好（踏步高度不合适）

建议： 楼梯预算别省，选钢混结构+实木踏步，扶手要牢固，高度要按家人身高优化。

4. 庭院：先想好谁来打理

很多业主看到别人家花园美，也要做。入住3个月后，花园要么荒废，要么请人打理，每年多花好几千。

诚实地问自己：

· 我有没有时间每周打理花园？

· 我喜不喜欢干园艺活？

· 如果请人，每年愿意花多少钱？

如果答案是否定的，那就做低维护设计：硬化地面+几盆盆栽+自动灌溉。

四、这些设备，装不装要想清楚

别墅设备多，动辄几十万。哪些必须装，哪些可以缓一缓？

必须装（入住后很难加装的）：

· 中央空调/地暖： 根据预算选，但必须做，成都冬天冷

· 新风系统： 特别是地下室，必须有

· 全屋净水： 前置过滤+中央净水+软水，保护全屋用水设备和皮肤

· 电梯预留位： 即使现在不装，也要留好井道和电路，方便以后加装

可以缓一缓（后期加装不影响）：

· 智能家居： 先布好线路，设备可以慢慢配

· 影音室设备： 音响投影更新快，等装修完再买也不迟

· 酒窖： 如果不常喝红酒，可以先当储藏室用

五、签合同，这4句话必须写进去

装修公司的合同都是格式合同，你得自己加条款：

1. “闭口合同，增项不超过总价的5%”

写清楚：除业主主动要求变更外，装修公司不得以任何理由增加费用。如有增项，需经业主书面确认，且总增项金额不超过合同价的5%。

2. “材料品牌型号必须与报价单一致”

很多公司报价写“多乐士漆”，现场用的是“多乐士工程漆”，价格差一倍。要写清楚具体系列和型号，比如“多乐士森呼吸淳零系列竹炭抗甲醛五合一”。

3. “验收标准参照国家标准”

别信“我们工艺比国标高”这种话，先把国标写进去：《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209）等。

4. “质保期：防水5年，隐蔽工程5年，水电5年”

写在最后，装修别墅，说白了就是在“花钱”和“住得舒服”之间找平衡。

有些人把钱都花在看得见的地方：进口瓷砖、名牌卫浴、水晶吊灯...结果地下室发霉、冬天冷得发抖、每天爬楼梯累得够呛。

有些人前期花时间做功课，把钱花在结构、设备、防潮这些“看不见的地方”，结果住了10年还是舒舒服服。

别墅不是用来炫的，是用来住的。 希望我们成都后80装修队写这篇文章能帮你少走弯路，把钱花在刀刃上，装出一套真正住得舒服的房子，再啰嗦一句，装修别墅俺还是很专业的。